Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1462/2023 (2-9956/2022;) ~ М-9572/2022 от 12.12.2022

Дело № 2-1462/2023

УИД: 03RS0017-01-2022-013069-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» апреля 2023 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Халитовой А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Давлетшиной И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ВУЗ-банк» к Мурадбердыеву ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ВУЗ-банк» обратилось с вышеуказанным иском кМурадбердыеву Т.С., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному соглашению №№.10.2020 г.в размере 7740 636 руб. 02 коп., в том числе: 7249 584 руб. 68 коп. – сумма основного долга, 462 191 руб. 75 коп. – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с21.04.2021 г.по14.02.2022 г., 28859 руб. 59 коп. – пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 903 руб., обратить взыскание на предмет залога – жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 1488 +/- 14 кв.м. с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость жилого дома 7501000 рублей, земельного участка – 1659000 рублей.

Требования мотивирует тем, что27.10.2020 г. между ПАО КБ «Уральский банк реконструкции и развития» иМурадбердыевым Т.С.заключен кредитный договор № № предоставлении кредита в сумме 7300 000 руб. Срок возврата кредита –300 месяцев. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, права залогодержателя удостоверены закладной от 27.10.2020 г. на: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 02:55:040403:395. Соглашением сторон определена оценка предмета ипотеки: жилой дом в размере 7501000 рублей, земельный участок – 1659000 рублей. В дальнейшем между ПАО КБ «Уральский банк реконструкции и развития» и АО «ВУЗ-банк» заключен договор купли-продажи закладных, на основании которого права в отношении предмета ипотеки и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству переходят АО «ВУЗ-банк». В нарушение условий кредитного договора, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, в связи с чем, образовалась задолженность в вышеуказанном размере.

Ранее, с указанным исковым заявлением АО «ВУЗ-банк» обращалось в Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан. Определением судьи от 27.10.2022 г. указанное исковое заявление возвращено истцу в связи с неподсудностью дела данному суду.

Определением судьи от 07.02.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Представитель истца АО «ВУЗ-банк» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в исковом заявлениине возражают на рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

ОтветчикМурадбердыев Т.С.на судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, однако судебные повестки, направленные по месту жительства, возвращены почтовой службой с отметкой «Истек срок хранения».

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей истца и третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ лица от исполнения обязательства, одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 ГК РФ в части 1 устанавливается, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Данные положения согласно части 2 статьи 819 ГК РФ распространяются и на отношения по кредитному договору.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, чтона основании заявления Мурадбердыева Т.С. о предоставлении ипотечного кредита, 27.10.2020 г.между ПАО КБ «Уральский банк реконструкции и развития» иМурадбердыевым Т.С.заключен кредитный договор №№, согласно которому банк обязуется предоставить заемщику целевой кредит в размере 7300 000 руб., сроком на 300 месяцев, под 8,85% годовых, на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 5 жилых комнат, имеющего общую площадь 414,4 кв.м., и земельного участка, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1488 +/- 14 кв.м., с кадастровым номером №. Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить на них начисленные проценты.

Обеспечением надлежащего исполнения условий вышеуказанного кредитного договора между ПАО КБ «Уральский банк реконструкции и развития» иМурадбердыевым Т.С.являются жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> из 5 жилых комнат, имеющий общую площадь 414,4 кв.м., и земельный участок, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1488 +/- 14 кв.м., с кадастровым номером № что подтверждается закладной от 27.10.2020 г. и пунктом 1.11.1 условий кредитного договора.

ПАО КБ «Уральский банк реконструкции и развития» надлежащим образом исполнил обязательства по предоставлению денежных средств, что подтверждается выпиской по счету за период с 27.10.2020 г. по 09.02.2022 г.

    В силу п. 1, 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.48 вышеуказанного Федерального закона передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Так, из материалов дела следует, что30.12.2020 г.между ПАО КБ «Уральский банк реконструкции и развития» (Продавец) и АО «ВУЗ-банк» (Покупатель) заключен договор купли-продажи закладных №2, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего договора закладные, поименованные в Акте приема-передачи документов по форме Приложения № 1.1 к настоящему договору.

Согласно п.1.2 договора купли-продажи закладных передача прав на закладную Покупателя означает передачу Покупателю всех удостоверяемых ею прав в совокупности, в том числе прав залогодержателя в отношении предмета ипотеки и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству в объеме и на условиях, которые существуют к моменту купли-продажи закладных.

Согласно выписке из реестра кредитных обязательств на 30.12.2020 г. по договору купли-продажи закладных № 2 от 30.12.2020 г. в АО «ВУЗ-банк» перешли права в отношении предмета ипотеки и права кредитора по кредитному договору № № 27.10.2020 г. в отношении должника Мурадбердыева Т.С.

Статья 811 ГК РФ в п. 2 предусматривает, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита). Займодавец (кредитор) вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

Принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов заемщикМурадбердыев Т.С.не исполняет. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, доказательств об обратном в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Принимая во внимание уклонение ответчика от исполнения обязательств по погашению кредитной задолженности, суд считает обоснованными исковые требования АО «ВУЗ-банк» о взыскании сМурадбердыева Т.С.суммы задолженности по спорному кредитному соглашению в полном объеме в размере 7740 636 руб. 02 коп.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 1 ст.329Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств помимо прочего может обеспечиваться залогом.

Из материалов дела следует, что обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора № № 27.10.2020 г. являются жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 5 жилых комнат, имеющий общую площадь 414,4 кв.м., и земельный участок, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1488 +/- 14 кв.м., с кадастровым номером № что подтверждается закладной от 27.10.2020 г. и пунктом 1.11.1 условий кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 ст.334Гражданского Кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.348Гражданского Кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что ответчик Мурадбердыев Т.С. приобрел у Задыхайло Ю.В. на основании договора купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств от 27.10.2020 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 5 жилых комнат, имеющий общую площадь 414,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1488 +/- 14 кв.м., с кадастровым номером №

Пунктом 5 закладной от 27.10.2020 г. сторонами определена рыночная стоимость жилого дома в размере 7501000 рублей, земельного участка – 1659000 рублей.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 5 жилых комнат, имеющий общую площадь 414,4 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1488 +/- 14 кв.м., с кадастровым номером №, в счет погашения задолженности ответчика перед АО «ВУЗ-банк» по спорному кредитному договору путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 7501000 рублей, земельного участка – 1659000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные судебные расходы за счет другой стороны.

Таким образом, с ответчикаМурадбердыева Т.С.подлежат взысканию в пользу истца АО «ВУЗ – банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 903 руб. 81 коп., несение которых подтверждается платежным поручением№ от 24.02.2022 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ВУЗ-банк» к Мурадбердыеву ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Мурадбердыева ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Акционерного общества «ВУЗ-банк» (ИНН 6608007473) задолженность по кредитному договору№№ 27 октября 2020 года по состоянию на 14 февраля 2022 года в размере 7740 636 рублей 02 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 903 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7501 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1488 +/- 14 кв.м., с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1659 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Халитова