Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1369/2023 ~ М-1081/2023 от 28.06.2023

№ 2-1369/2023                                                                                     Изг.: 18 08 2023г                             УИД: 76RS0023-01-2023-001297-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года                                    г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.

при секретаре Нестеровой П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Территориальной Администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО7 обратилась с указанным исковым заявлением, в котором указала, что она является собственником АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС. В 2018 г. она произвела работы по перепланировке квартиры, а именно:

    - образовано помещение совмещённого санузла за счёт объединения бывших помещений ванной № 5 и туалета №4 с увеличением площади за счёт части площади коридора № 3 (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на 03.12.2018 г.) в результате разбора ненесущих перегородок между данными помещениями и установки новых. В помещении санузла умывальник перенесён вдоль стены, вместо демонтированной ванны выполнено устройство душевого поддона в строительном исполнении с устройством трапа. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации;

    - образовано помещение кухни - столовой №6 (нумерация на поэтажном плане по состоянию на 05.12.2022 г.) за счёт объединения бывших помещений кухни № 6, смежной с ней жилой комнаты № 1 с увеличением площади за счёт части площади коридора № 3 (нумерация на поэтажном плане по состоянию на 03.12.2018 г.) в результате разбора ненесущих перегородок между данными помещениями. Кухонное оборудование осталось в зоне кухни. Мойка и плита сдвинуты вдоль стены на 60 см;

    - в результате установки каркасных перегородок за счёт части площади коридора было выгорожено помещение встроенного шкафа № 3 (нумерация на поэтажном плане по состоянию на 05.12.2022 г.);

    - бывший дверной проём между помещениями коридора № 3 и жилой комнатой № 2 зашит (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на 03.12.2018 г.);

    - выполнено устройство нового дверного проёма в ненесущей перегородке между помещениями коридора № 4 и жилой комнатой № 1 (нумерация на поэтажном плане по состоянию на 05.12.2022 г.);

    - в результате установки каркасных перегородок за счёт части площади жилой комнаты было выгорожено помещение гардеробной № 2 (нумерация на поэтажном плане по состоянию на 05.12.2022 г.).

В результате переустройства и перепланировки не изменены технико-экономические показатели объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома. Просит:

    - сохранить АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

    Истец ФИО8, ее представитель ФИО3, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: согласно ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО9 является собственником квартиры, общей площадью 58,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.04.2023 г. (л.д. 10-11).

Установлено, что истцом произведена перепланировка и переустройство принадлежащего ей жилого помещения, а именно:

- образовано помещение совмещённого санузла за счёт объединения бывших помещений ванной № 5 и туалета №4 с увеличением площади за счёт части площади коридора № 3 (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на 03.12.2018 г.) в результате разбора ненесущих перегородок между данными помещениями и установки новых. В помещении санузла умывальник перенесён вдоль стены, вместо демонтированной ванны выполнено устройство душевого поддона в строительном исполнении с устройством трапа. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации;

    - образовано помещение кухни - столовой №6 (нумерация на поэтажном плане по состоянию на 05.12.2022 г.) за счёт объединения бывших помещений кухни № 6, смежной с ней жилой комнаты № 1 с увеличением площади за счёт части площади коридора № 3 (нумерация на поэтажном плане по состоянию на 03.12.2018 г.) в результате разбора ненесущих перегородок между данными помещениями. Кухонное оборудование осталось в зоне кухни. Мойка и плита сдвинуты вдоль стены на 60 см;

    - в результате установки каркасных перегородок за счёт части площади коридора было выгорожено помещение встроенного шкафа № 3 (нумерация на поэтажном плане по состоянию на 05.12.2022 г.);

    - бывший дверной проём между помещениями коридора № 3 и жилой комнатой № 2 зашит (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на 03.12.2018 г.);

    - выполнено устройство нового дверного проёма в ненесущей перегородке между помещениями коридора № 4 и жилой комнатой № 1 (нумерация на поэтажном плане по состоянию на 05.12.2022 г.);

    - в результате установки каркасных перегородок за счёт части площади жилой комнаты было выгорожено помещение гардеробной № 2 (нумерация на поэтажном плане по состоянию на 05.12.2022 г.).

    Согласно решению Главы территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля от 19.04.2023 г. Королёвой О.В. отказано в проведении перепланировки и переустройства на основании п. 2 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ – предоставление документов в ненадлежащий орган.

    Согласно данным технического паспорта по состоянию на 03.12.2018 г. составленного Ярославским отделением Приуральского филиала ППК «Роскадастр», общая площадь АДРЕС составляет 58,9 кв.м.

    Согласно данным технического паспорта по состоянию на 05.12.2022 г. составленного Ярославским отделением Приуральского филиала ППК «Роскадастр», общая площадь АДРЕС составляет 58,9 кв.м.

    Согласно заключению № 22-1998 от 15.12.2022 г., выполненному ППК «Роскадастр» установлено, что выявленные перепланировка и переустройство АДРЕС не противоречат требованиям действующего законодательства, не влияют на несущую способность и деформативность основных несущих и ограждающих конструкций здания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде согласно техническому паспорту по состоянию на 05.12.2022 г. возможно.

    Согласно экспертному заключению № 1349/21 от 15.05.2023 г. Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», жилое помещение – квартира по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям СанПиН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

    Заключением пожарной технической экспертизы по пожарной безопасности от 26.04.2023 г. № 34, выполненным ООО «Союз спасателей», установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: АДРЕС не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

    Таким образом, суд не усматривает препятствий для удовлетворения требований истца и считает необходимым сохранить жилое помещение по адресу: АДРЕС перепланированном и переустроенном состоянии в соответствие с техническим паспортом, выполненным Ярославским отделением Приуральского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 05.12.2022 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение по адресу: АДРЕС перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом выполненным Ярославским отделением Приуральского филиала ППК «Роскадастр» от 05.12.2022 г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья                                                                                           Н.С. Донцова