Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-744/2022 ~ М-485/2022 от 04.04.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 14.06.2022

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Карповой К.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по заявлению Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа к Лузиной С.Б. о признании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) недействительным, применения последствий недействительности

Установил:

комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее – Комитет) обратился в суд с иском к Лузиной С.Б. о признании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между комитетом имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения и Лузиной С.Б. недействительной (ничтожной) сделкой, применения последствий недействительности ничтожной сделки – договора приватизации жилого помещения в виде возврата в муниципальную собственность жилого помещения, а также исключить запись из ЕГРН о праве собственности Лузиной С.Б. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., считать действующим договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «РКЦ Краснокамска» и Лузиной С.Б. на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма № жилого помещения, состоящего из 1 комнаты в 1 комнатной квартире № общей площадью 31,0 кв.м, в доме <адрес>. Согласно условиям вышеназванного договора в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя были вселены: ФИО6, 1987 г.р. (дочь); ФИО5, 1966 г.р. (муж). На основании заявления Лузиной С.Б. от ДД.ММ.ГГГГ №, между комитетом земельных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения и Лузиной С.Б. был заключен договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Договора приватизации Ответчику предоставлено жилое помещение состоящее из 1 комнаты в 1 комнатной квартире № общей площадью 31,0 кв.м, в доме <адрес>, в единоличную собственность. ФИО5, ФИО6 от участия в приватизации жилого помещения отказались. Согласно выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано за Лузиной С.Б., ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из заключения межведомственной комиссии ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. На основании вышеизложенного, квартиру Ответчик приватизировал в доме аварийном и подлежащем сносу, что противоречит нормам действующего законодательства.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в суд направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, пояснив при этом, что с иском согласна, а также направила в судебное заседание представителя по доверенности.

Представитель ответчика с иском согласилась, по основаниям, изложенном в нем.

Третьи лица ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще образом, в суд направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц МКУ «Управление по вопросам реализации жилищным программ КГО», администрации Краснокамского городского округа, управления федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суд направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также отзывы на исковое заявление, что не препятствует рассмотрению требований по существу.

Заслушав пояснения истца, пояснения представителя ответчика, приняв во внимание позицию сторон, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частью 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Исходя из пункта 2,3,4 статьи 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, возникающие при отчуждении государственного и муниципального жилищного фонда, регулируются Законом РФ от 04 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном жилом фонде. Установленный запрет является абсолютным и не подлежит иному толкованию.

В силу п.1 Положения о комитете земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа, утвержденного решением Краснокамской городской Думы от 06.12.2018 № 83 Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа является отраслевым (функциональным) органом администрации города Краснокамска и входит в структуру администрации Краснокамского городского округа.

Комитет осуществляет функции по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Краснокамский городской округ», управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Краснокамский городской округ».

Таким образом, истец уполномочен осуществлять права собственности от имени муниципального образования Краснокамский городской округ.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «РКЦ Краснокамска» и Лузиной С.Б. на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма № жилого помещения, состоящего из 1 комнаты в 1 комнатной квартире, общей площадью 31,0 кв.м, по адресу: <адрес> ( л.д. 21-23).

По условиям вышеназванного договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение по адресу : <адрес> качестве членов семьи нанимателя были вселены: ФИО6, 1987 г.р. (дочь); ФИО5, 1966 г.р. (муж) (л.д. 20).

На основании заявления Лузиной С.Б. от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой передать в единоличную собственность Лузиной С.Б. жилое помещение, между Комитетом имущественных отношений и землепользования Администрации Краснокамского городского поселения и Лузиной С.Б. был заключен договор приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16, 19).

ФИО5 и ФИО6 от участия в приватизации жилого помещения отказались, что подтверждено их заявлениями (л.д. 17-18).

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 10-12).

Согласно выписки из ЕГРН и копии реестрового дела, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано за Лузиной С.Б. ( л.д. 13-14, 25-30).

Кроме того, ответчик исковые требования о признании договора приватизации недействительным, признала в полном объеме, пояснив, что понимает последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ. Представитель ответчика пояснила, что признает исковые требования добровольно, без принуждения.

Учитывая, что требования истца подтверждаются материалами дела, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, признание ответчиком иска принимается судом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что сделка по передаче Лузиной С.Б. жилья по адресу: <адрес>, в собственность является ничтожной в силу несоответствия ее требованиям ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку объектом приватизации на момент заключения договора стало жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, что подтверждено заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и актом обследования многоквартирного дома, что прямо противоречит закону.

Таким образом, исковые требования комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа подлежат удовлетворению, необходимо признать договор безвозмедной передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом и Лузиной С.Б. недействительной (ничтожной) сделкой.

При этом, суд полагает, что необходимым применить последствия недействительной (ничтожной) сделки, в виде возврата в муниципальную собственность жилого помещения – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, считать действующим договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, а также прекратить право собственности Лузиной С.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, исключив запись из ЕГРН о праве собственности Лузиной С.Б. на данное жилое помещение, считать действующим договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа удовлетворить.

Признать договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом имущественных отношений и землепользования Администрации Краснокамского городского поселения и Лузиной С.Б. недействительной (ничтожной) сделкой.

Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, в виде возврата в муниципальную собственность жилого помещения, состоящего однокомнатной квартиры №, общей площадью 31 кв.м, в доме <адрес>, считать действующим договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на 1 - комнатную квартиру, общей площадью 31 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, за Лузиной С.Б..

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Щербакова