Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-631/2020 от 24.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2020 г.                          ...

<...> городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Ронгонен М.А.,

при секретаре Максимовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <...> муниципального района к Лаврушову А.С. о взыскании арендной платы и неустойки,

установил:

Администрация <...> муниципального района обратилась в суд с указанным выше иском к Лаврушову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в сумме 88641,36 руб., а также пени за период с 16.10.2018 по 19.02.2020 в сумме 31363,61 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республике Карелия.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против заочного производства по делу не возражал.

Ответчик Лаврушов А.С. в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом. Представитель ответчика Кабонен Р.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, ранее в судебных заседаниях против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что договор аренды с ответчиком не заключен. Фактическое пользование земельным участком не может подтверждаться ранее вынесенными судебными актами. Истцу необходимо доказать, каким именно размером земельного участка пользуется ответчик. Было бы правильным представление акта, составленного совместно с ответчиком, об использовании участка. В материалы дела данные доказательства не представлены.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, представило отзыв на исковое заявление, согласно которому Министерство осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия, и земельных участком, государственная собственность на которые не разграничена. С января2016 г. полномочия по распоряжению (предоставлению) земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и расположенными на территории Республики Карелия, возложены на Министерство в силу положений ст. 10.1 ЗК РФ, п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Закона РК от 29.12.2015 № 1980-ЗРК, Положения о Министерстве, утвержденного Постановление Правительства РК от 02.11.2017 № 390-П. В бюджеты городских округов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 100 процентов. Таким образом, Администрация является получателем средств по договорам аренды, в связи и с чем обладает полномочиями по взысканию арендной платы, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами. В силу ст. 6, п. 2 ст. 160.1 БК РФ администрация как получатель и администратор доходов от арендной платы за земельные участки, имеет самостоятельные (бюджетные) полномочия по взысканию задолженности по арендной плате в судебном порядке в свою пользу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю. В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 611 ГК РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями подп. 7 п. 4 ст. 1, п.п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ содержит аналогичные последствия для нового собственника недвижимости, находящейся на земельном участке.

В п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ указано, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

Такие принципы определены Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 26.12.2005 между администрацией ... и ... и ИП Огородниковой Е.А. заключен договор аренды земельного участка №..., предоставленного для размещения и эксплуатации четырехэтажного здания. Согласно кадастровому плану земельного участка и акту приема-передачи спорный земельный участок площадью 1806 кв. м с кадастровым номером №... (равнозначен кадастровому номеру №...) расположен по ... кадастрового района ... в восточной части кадастрового квартала №.... Договор заключен сроком до 30.11.2006, действителен с момента его регистрации – с 26.12.2005.

22.04.2014 между Огородниковой Е.А. и Лаврушовым А.С. заключены договоры дарения встроенного помещения ресторана «<...>» общей площадью 360,5 кв. м, расположенного на 1 этаже 4-этажного дома по адресу: ..., и помещений, расположенных на 1 этаже №... этажах четырехэтажного здания гостиницы по адресу: .... Указанные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК 30.04.2014.

Переданный в аренду земельный участок располагается под зданием гостиницы, находящимся в настоящее время в собственности ответчика.

13.10.2014 Лаврушов А.С. прекратил статус индивидуального предпринимателя.

Администрация <...> муниципального района после получения ХХ.ХХ.ХХ. выписки из ЕГРН о состоявшемся между Огородниковой Е.А. и Лаврушовым А.С. переходе права собственности, направила в адрес ответчика дополнительное соглашение №... к договору аренды №... от 26.12.2005 о внесении изменений в указанный договор аренды в части указания Лаврушова А.С. вместо Огородниковой Е.А. Указанное соглашение Лаврушовым А.С. подписано не было.

После приобретения объекта недвижимости ответчик продолжил эксплуатацию земельного участка, предоставленного Огородниковой Е.А. по договору аренды. Условия договора аренды до настоящего времени не изменены. Ответчик переход прав по договору аренды земельного участка не зарегистрировал, арендную плату не вносил. Доказательств иного суду не представлено. За изменением площади земельного участка, его разделе ответчик в установленном порядке не обращался. Доказательств того, что ответчиком фактически используется земельный участок меньшей площадью, чем по договору аренды предыдущим собственником, ответчиком не представлено.

21.03.2019 истец обратился в администрацию <...> муниципального района с письмом о расторжении договора аренды в связи с отсутствием необходимости арендовать земельный участок.

Для рассмотрения вопроса о расторжении договора аренды администрация <...> муниципального района направила соответствующее письмо в Министерство (поступило 01.04.2019).

29.04.2019 Министерством был дан ответ, согласно которому Министерство отказало в расторжении договора аренды. При этом истцом не было подписано дополнительное соглашение с администрацией или Министерством о замене стороны в договоре аренды, таким образом, стороной спорного договора он не является, за переоформлением земельно-правовых документов не обращался, следовательно, не может в настоящее время инициировать вопрос о расторжении договора аренды в судебном порядке.

Вступившим в законную силу решением <...> городского суда Республики Карелия от 19.12.2019 по гражданскому делу №... иск Лаврушова А.С. к администрации <...> муниципального района, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о расторжении договора аренды земельного участка оставлен без удовлетворения. Судом было установлено, что договор аренды земельного участка №... от 26.12.2005 после 30.06.2006 Огородниковой Е.А. расторгнут не был. После приобретения объекта недвижимости истец продолжил эксплуатацию земельного участка, предоставленного Огородниковой Е.А. по договору аренды.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Лаврушов А.С., являясь собственником помещений, которые расположены на земельном участке, предоставленном по договору аренды №... от 26.12.2005 прежнему владельцу данных помещений Огородниковой Е.А., с даты регистрации права собственности на невидимость является арендатором земельного участка на условиях договора аренды №... от 26.12.2005, что влечет за собой обязанность по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора. Отсутствие подписанного Лаврушовым А.С. договора аренды земельного участка не освобождает его от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы.

Размер арендной платы, установленный п. 3.3 договора, в силу п. 6.1 договора может изменяться арендодателем в установленном порядке.

Согласно п. 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2017 №... установлен в зависимости от площади, исчисляемой соразмерно занимаемой площади помещения в здании: за эксплуатацию помещения гостиницы – с площади 1379 кв. м в сумме 25917,06 руб. в год; за эксплуатацию встроенного помещения ресторана «<...>» - с площади 425,5 кв. м в сумме 59954,93 руб. в год.

Истец уведомлял ответчика об изменении арендной платы в 2019 и в 2020 году путем направления соответствующего письма с расчетами от 30.05.2019.

В соответствии с расчетом арендной платы размер арендной платы составляет 89564,48 руб. в 2019 году, ежеквартально – 22391,12 руб.

Пункт 3.4 договора аренды предусматривает внесение арендной платы ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца каждого квартала.

За период с 01.10.2018 по 30.09.2019 истцом произведено начисление арендной платы в общем размере 88641,36 руб. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом, в соответствии с условиями договора, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, начислены пени за период с 16.10.2018 по 19.02.2020 в размере 31363,61 руб. Расчет начислений пени судом проверен, является правильным.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета <...> муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3600,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации <...> муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Лаврушова А.С. в пользу администрации <...> муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка №... от 26.12.2005 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в сумме 88641 рубль 36 копеек, пени за период с 16.10.2018 по 19.02.2020 в сумме 31363 рубля 61 копейку.

Взыскать с Лаврушова А.С. в доход бюджета <...> муниципального района государственную пошлину в размере 3600 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через <...> городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                        М.А. Ронгонен

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..