Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9627/2023 ~ М-3269/2023 от 07.04.2023

Дело №

24RS0№-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 ноября 2023 года                     <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи      Татарниковой Е.В.,

при секретаре           ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж общей площадью 60,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, указав, что гараж выстроен на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, находится во владении и пользовании истца, который является членом ПГК «Вираж», производит все необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания. Гараж соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Однако право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке зарегистрировано не было ввиду невозможности ввода в эксплуатацию и получения акта рабочей комиссии.

В судебном заседании представитель истца - ФИО4 (полномочия подтверждены) заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель третьего лица ПГК «Вираж» - ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Истец, представитель ответчика администрации <адрес>, извещенные своевременно и надлежащим образом о дате и времени слушания дела, причину неявки суду не сообщили. Представитель ответчика представил в материалы дела возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих выделение ему земельного участка под строительство гаражей, кроме того, им не соблюден административный порядок регистрации права собственности на гаражный бокс. Истец воспользовался правом на ведение дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц ДМИиЗО администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГКУ «СибТУИО» извещенные своевременно и надлежащим образом о дате и времени слушания дела, также не явились, причину неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в направленных суду отзывах возражений по существу требований не выразили. ФГКУ «СибТУИО» указало на то, что земельный участок в ГПК «Вираж» передан в муниципальную собственность.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 4 ст. 218 ГК член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что решением Командующего войсками СибВО генерал-лейтенанта ФИО6 по существу рапорта командира Войсковой части 74394 от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок, площадью 0,5 га для строительства и размещения гаражей личного автотранспорта военнослужащих.

Во исполнение постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении земельной реформы в <адрес>» постановлением мэра <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ администрации Красноярской квартирно-эксплуатационной части выдано свидетельство на пользование землей на фактически занимаемую территорию на земельном участке на территории военных городков №,2, площадью 1 468 621,66 кв. м, в <адрес>.

На основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а квартирно-эксплуатационной части, выдано свидетельство на право пользования земельный участком, расположенным по адресу: <адрес>, городок 1, 2.

Согласно справке ПГК «Вираж» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом потребительского гаражного кооператива «Вираж», действующего на основании Устава от ДД.ММ.ГГГГ, полностью выплатил паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: <адрес>И, гаражный бокс №.

Согласно техническому плану сооружения, объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, имеет общую площадь 60.6 кв. м, расположен по адресу: <адрес>, в пределах границ ГПК «Вираж».

Согласно техническому заключению ГИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что он соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» условия размещения гаражного бокса № для автотранспорта по <адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО ГК «Планета Плюс», установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов, в том числе Федеральному закону № 123-ФЗ.

Согласно справке Восточно-Сибирского филиала ПППК «РОСКАДАСТР» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности не зарегистрирован.

Согласно сведений ЕГРН (уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на гаражный бокс 61, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключению ООО «СибОценка» рыночная стоимость гаражного бокса № по адресу: <адрес> составляет 400 000 руб.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Красноярской квартирно-эксплуатационной частью на городки № № и 2, земли, занимаемые гаражным кооперативом, исключены и состава земель Министерства обороны РФ и находятся на землях администрации <адрес>.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание наличие положительных заключений соответствующих органов, согласно которым спорное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, препятствующих удовлетворению требований истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости, исходя из того, что земельный участок под строительство гаражных боксов выделен ПГК «Вираж», истец является членом ПГК «Вираж», использует гараж в соответствии с назначением, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес> «И».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Е.В.Татарникова