Решение по делу № 2-31/2019 (2-7863/2018;) ~ М-7535/2018 от 14.09.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИОа к ФИО о признании договора дарения недействительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО Д.Н. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ он на основании договора дарения безвозмездно передал в дар своей дочери – ФИО, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью <...> кв.м. Договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец был намерен оставить свой земельный участок в пользование дочери по завещанию, но Ответчик настояла на заключении договора дарения. Истец не увидел разницы и хотел продолжать пользоваться своим дачным участком после подписания договора дарения, таким образом, он был введен в заблуждение относительно сделки. В момент совершения сделки дарения между истцом и ответчиком было оговорено, что земельный участок передается ответчику, при условии сохранения права пользования этим участком за истцом. В договоре такое условие не отражено, поскольку между родственниками имели место доверительные отношения, и истец был уведен в порядочности ответчика. Заключая договор дарения, истец, в свою очередь, заблуждался о последствиях такой сделки, не предполагал, что лишится права пользования земельным участком. При заключении договора дарения истцу не были разъяснены и понятны последствия совершения такой сделки, в связи с чем, истец просит суд признать договор дарения от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ФИО и ФИО, недействительным; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в запись регистрации права собственности ФИО на указанный земельный участок.

Истец и его представитель ФИО в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ранее в судебном заседании истец пояснил, что доверенность на регистрацию перехода права собственности не подписывал, явился к нотариусу в состоянии алкогольного опьянения. Возражали против пропуска истцом срока исковой давности.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что ФИО и ФИО не помнит, в связи с давностью составления доверенности, однако процедура нотариального удостоверения такова, что полностью исключает возможность подписи доверенности иным лицом. Перед подписанием доверенности нотариус подробно разъясняет сторонам последствия ее подписания, удостоверяет личности граждан, подписавших доверенность. Лицам, находящимся в состоянии алкогольного опьянения, нотариус отказывает в совершении нотариальных действий.

В соответствии со ст. 1657 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (ч.1).

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (ч.2).

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (ч.3).

Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки (ч.4).

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (ч.5).

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса (ч.6).

Судом установлено, что ФИО на основании Постановления Главы Администрации <...> района № от ДД.ММ.ГГ на праве собственности принадлежал земельный участок № с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между ФИО и ФИО (его дочерью) был заключен договор дарения земельного участка, в соответствии с которым ФИО подарил ФИО принадлежащий ему на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1, 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции от ДД.ММ.ГГ действовавшей на момент регистрации перехода права собственности, Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

8) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно п.1 ч.1 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции от 13.07.2015 действовавшей на момент регистрации перехода права собственности, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Частью 4 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции от 13.07.2015 действовавшей на момент регистрации перехода права собственности, предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу ч. 1 ст. 186 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГ представителем ФИО и ФИО - ФИО, действовавшим на основании доверенностей, выданных указанными лицами, в МАУ «<...> МФЦ» отдел «Центральный» было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

При подаче вышеуказанного заявления ФИО, помимо договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГ, была представлена доверенность № от ДД.ММ.ГГ, выданная ФИО и ФИО на его имя и удостоверенная нотариусом ФИО, зарегистрированная в реестре за №.

ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрирован переход права собственности спорного земельного участка на имя ФИО

В ходе судебного разбирательства истец и его представитель ФИО пояснили, что истец сам предложил переоформить спорный земельный участок на имя ответчика, путем составления завещания на ее имя и с тем условием, что он будет проживать на спорном земельном участке. Договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГ истец подписывал в состоянии алкогольного опьянения. Доверенность на представление его интересов в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области он не выдавал, подпись в доверенности, представленной в МАУ «АДМ МФЦ», выполнена не им. Однако в журнале реестра за совершений нотариального действия он расписался лично.

Нотариус ФИО, допрошенная в ходе судебного разбирательства заявила, что она не помнит обстоятельства выдачи ФИО доверенности, однако может рассказать процедуру. Имеющуюся в материалах дела доверенность она удостоверяла лично. Если ими выдается документ, то они обязательно устанавливают личность обратившегося к ним лица, разъясняют последствия выдачи доверенности, тем более, если она выдана на совершение регистрационных сделок с недвижимостью. Никакого давления на заявителя не оказывается, нотариус этого допустить не может. После разъяснения сторонам последствий подписания документа, заявители его подписывают, после чего они вносят эти сведения в реестр регистрационных действий. В реестре за совершение нотариального действия и в доверенности расписывается один человек. Она строго следит за этим и никогда не выходит из кабинета, пока не закончит удостоверение документа. Номер бланка, который указан в реестре, совпадает с номером бланка, указанного в доверенности. Согласно реестру иных нотариальных действий ФИО в тот день не совершал. Перед составление доверенности она сначала беседует с заявителями, после чего они проводят подготовку документа, сторонам предоставляется составленный документы, после чего доверитель читает и проверяет его, только после этого доверитель заходит к ней в кабинет, где она еще раз с ним беседует, а потом доверитель подписывает доверенность и расписывается в реестре за совершение нотариальных действий. Такого, чтобы вместо ФИО пришел другой человек не может быть, поскольку они проверяют паспорт заявителя. В случае если заявитель в момент обращения к ним находится в состоянии алкогольного опьянения, то они отказывают в совершении нотариального действия.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика ФИО была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос о том, выполнена ли подпись «ФИО» и краткая рукописная подпись в графе «доверитель» в доверенности от ДД.ММ.ГГ (бланк <адрес>6), выданной от имени ФИО и ФИО на регистрацию перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, удостоверенной нотариусом АДМ нотариального округа МО ФИО (зарег.в реестре за №) ФИОем или иным лицом?

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГ, выполненного экспертом АНО «Экспертно-правовой центр», рукописная запись расшифровки подписи «ФИО» в графе «доверитель» в доверенности от ДД.ММ.ГГ (бланк № №), выданной от имени ФИО и ФИО на регистрацию перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, удостоверенной нотариусом АДМ нотариального округа МО ФИО (зарег.в реестре за №) выполнена ФИО. Относительно вопроса, выполнена ли подпись от имени ФИО в указанной доверенности ФИОем или другим лицом не представляется возможным, поскольку присутствуют признаки снижения координации движения 2-й группы (неустойчивый размер букв, неравномерная расстановка букв и элементов по высоте и ширине), небрежное исполнение (увеличение разгона), недописанных элементов и заключительных букв в словах, что в совокупности дают основания предположить необычное исполнение под воздействием сбивающего фактора, вероятно психо-физиологического состояния пишущего в момент исполнения рукописи (например, сильное волнение, состояние алкогольного опьянения и т.п.).

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, поскольку последний обладает соответствующим образованием и квалификацией, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Сторонами заключение эксперта не оспорено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из того, что истцом не представлены достоверные и допустимые доказательства введения его в заблуждение относительно правовой природы оспариваемой им сделки, более того, в ходе судебного разбирательства истец подтвердил, что в момент заключения договора дарения земельного участка ДД.ММ.ГГ у него были намерения по передаче права собственности на спорный участок в пользу ответчика, также им была выдана доверенность на третье лицо для сдачи документов в органы осуществляющую государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущества для осуществления перехода права собственности в пользу ФИО, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

К доводу истца о том, что в момент заключения оспариваемого им договора он находился в состоянии алкогольного опьянения и не понимал значения своих действий, суд относится критически, поскольку оспариваемый договор дарения земельного участка и доверенность на представление интересов истца в органы осуществляющую государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущества были составлены в один день, т.е. ДД.ММ.ГГ, согласно пояснениям третьего лица - нотариуса ФИО при обращении к ней с просьбой совершения нотариального действия, а именно удостоверения доверенности, истец не находился в состоянии алкогольного опьянения. Никаких доказательств того, что истец по объективным причинам был лишен возможности ознакомиться с текстом доверенности до ее подписания, истцом суду не представлено. Равно как истец не доказал, что ответчик или иное другое лицо преднамеренно создали у истца несоответствующее действительности представление о содержании доверенности, а также о характере последующей сделки, ее условиях, предмете и других обстоятельствах, влияющих на решение истца.

Также, отказывая в удовлетворении исковых требований истца, суд исходит из того, что истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Оспариваемый истцом договор дарения был заключен ДД.ММ.ГГ. Договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГ, а также как и доверенность на третье лицо для регистрации перехода собственности, истец подписал лично, т.е. с ДД.ММ.ГГ начал течь срок исковой давности, который истекал ДД.ММ.ГГ. С настоящим иском истец обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГ, что подтверждается штампом на почтовом конверте, т.е. по истечении срока исковой давности.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИОа к ФИО о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

    Судья    ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ