Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2019 (2-7852/2018;) ~ М-7973/2018 от 20.11.2018

Дело № 2-508/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

г. Химки Московской области                 24 января 2019 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре Васиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой О. Н. к Территориальному управлению Росимущества по Московской области, ДНТ «Горки» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ковалева О. Н. обратилась в суд, уточнив исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок № 46, общей площадью 663 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый <№ обезличен> и установить границы земельного участка № 46, общей площадью 663 кв.м. расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Подрезково, ДНТ «Горки», кадастровый <№ обезличен> в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера.

В обоснование своих требований истец указала, что владеет с 2001 года земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> участок 46, фактической площадью 663 кв.м., кадастровый <№ обезличен>.

Земельный участок ранее находился в ведении Новоподрезковской поселковой Администрации на основании Постановления Главы Администрации Химкинского района № 238 от 01.02.1994 года для закрепления за членами огородного товарищества «Горки».

В дальнейшем на основании Постановления Главы администрации Новоподрезковского поссовета Химкинского района Московской области № 83 от 22.04.1994 года указанный участок был передан Швецовой В. ИВ..

03 мая 2001 года истцом совместно с Швецовой В.И. было подано заявление в Новоподрезковскую поселковую Администрацию Химкинского района Московской области о передаче Ковалевой О. Н. вышеуказанного земельного участка № 46 вместо Швецовой В. ИВ.. ДНТ «Горки» также заявило ходатайство о приеме Ковалевой О.Н. на место Швецовой В.И. (участок № 46).

Решением Главы Администрации Новоподрезково от 10 мая 2001 года Ковалевой О.Н. передан земельный участок № 46 (<адрес> (кадастровый <№ обезличен>) вместо Швецовой В. ИВ., что подтверждается отметкой о согласовании Администрации Новоподрезково Химкинского района Московской области от 10 мая 2001 года.

На основании указанного решения 12 мая 2001 года Ковалева О. Н. решением общего собрания ОТ «Горки» была принята в члены огородного товарищества «Горки», что подтверждается протоколом общего собрания № 3/01 от 12 мая 2001 года.

Швецова В. ИВ. отказалась от земельного участка № 46 в пользу Ковалевой О.Н., о чем имеется соответствующая отметка и в Заявлении на имя Главы Администрации Новоподрезково от 03 мая 2001 года, и в Протоколе № 3/01 от 12 мая 2001 года.

С этого момента и по настоящее время истец вступила в права и как собственник пользовалась указанным земельным участком, регулярно и своевременно оплачивала членские взносы, следила и обрабатывала земельный участок, а также ремонтировала забор, хозпостройки, сажала насаждения и т.д. В связи со смертью Швецовой В.И. требования предъявлены к Территориальному управлению Росимущества по Московской области.

Истец в судебное заседание не явилась, направила представителя по доверенности Ржевскую Л.А., которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени слушания по делу, заявлений об отложении слушания по делу от ответчика не поступало. В связи с чем дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо по делу ДНТ «Горки» представителя в судебное заседание не направило, направило письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просило рассмотреть дело в отсутствие представителя ДНТ «Горки», по существу заявленных исковых требований сообщило, что действительно, Ковалева О. Н. владеет и пользуется с 2001 года земельным участком расположенным по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Подрезково, ДНТ «Горки», участок 46, кадастровый <№ обезличен> в границах, указанных заявителем согласно представленному плану границ земельного участка.

Решением Главы А. Н. от 10 мая 2001 года указанный земельный участок № 46 (<адрес> 46, кадастровый <№ обезличен>) был передан Ковалевой О. Н. вместо Швецовой В. ИВ., что подтверждается отметкой о согласовании А. Н. Химкинского района Московской области от 10 мая 2001 года.

На основании указанного решения 12 мая 2001 года Ковалева О. Н., решением общего собрания ОТ «Горки» была принята в члены огородного товарищества «Горки», что подтверждается протоколом общего собрания № 3/01 от 12 мая 2001 года.

Швецова В. ИВ. отказалась от земельного участка № 46 в пользу Ковалевой О. Н., о чем имеется соответствующая отметка и в Заявлении на имя Главы Администрации Новоподрезково от 03 мая 2001 года, и в Протоколе № 3/01 от 12 мая 2001 года.

С 2001 года и по настоящее время Ковалева О. Н. вступила в права и как собственник пользовалась указанным земельным участком, регулярно и своевременно оплачивала членские взносы, следила и обрабатывала земельный участок, а также ремонтировала забор, хозпостройки, сажала насаждения и т.д. Задолженностей не имеет.

С момента выделения земельного участка и по настоящее время границы (забор, ограждение) указанного земельного участка не менялось, участок полностью огорожен и используется Ковалевой О. Н. в данных границах. Споров в отношении границ указанного земельного участка, установленного забора и т.п. между Ковалевой О. Н. и членами кооператива, третьими лицами, а также с ДНТ «Горки» не имеется. С учетом этого ДНТ считает возможным признать за Ковалевой О. Н. право собственности на земельный участок <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <№ обезличен> и установить границы земельного участка в соответствии с планом границ земельного участка (кадастровый <№ обезличен>), представленным в материалы дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов по доверенности Ржевскую Л.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ (ред. от 08.06.2015 года) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» закреплено, что до 31.12.2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой участок соответствует в совокупности следующим условиям.

Земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

По решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам судом установлено, что испрашиваемый земельный участок ранее находился в ведении Новоподрезковской поселковой Администрации на основании Постановления Главы Администрации Химкинского района № 238 от 01.02.1994 года для закрепления за членами огородного товарищества «Горки». На основании Постановления Главы А. Новоподрезковского поссовета Химкинского района Московской области № 83 от 22.04.1994 года указанный участок был передан Швецовой В. ИВ.. 03 мая 2001 года истцом совместно с Швецовой В.И. было подано заявление в Новоподрезковскую поселковую А. Химкинского района Московской области о передаче Ковалевой О. Н. вышеуказанного земельного участка № 46 вместо Швецовой В. ИВ.. ДНТ «Горки» также заявило ходатайство о приеме Ковалевой О.Н. на место Швецовой В.И. (участок № 46). Решением Главы А. Н. от 10 мая 2001 года Ковалевой О.Н. передан земельный участок <№ обезличен> (Московская область, г. Химки, микрорайон Подрезково, ДНТ «Горки», участок 46, (кадастровый <№ обезличен>) вместо Швецовой В. ИВ., что подтверждается отметкой о согласовании А. Н. Химкинского района Московской области от 10 мая 2001 года. На основании указанного решения 12 мая 2001 года Ковалева О. Н. решением общего собрания ОТ «Горки» была принята в члены огородного товарищества «Горки», что подтверждается протоколом общего собрания <№ обезличен> от 12 мая 2001 года. Швецова В. ИВ. отказалась от земельного участка <№ обезличен> в пользу Ковалевой О.Н., о чем имеется соответствующая отметка и в Заявлении на имя Главы А. Н. от 03 мая 2001 года, и в Протоколе <№ обезличен> от 12 мая 2001 года. Таким образом истцом требования закона были соблюдены, испрашиваемый указанный земельный участок образован из земельного участка, переданного для закрепления за членами огородного товарищества «Горки». Имеется решение Общего собрания о распределении истцу указанного земельного участка, земельный участок не является изъятым из оборота или ограниченным в нем.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности предусмотрено, что наряду с прочими основаниями гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

Суд также учитывает, что права в отношении земельного участка изначально возникли у Швецовой В.И., которая добровольно передала права в отношении участка Ковалевой О.Н. В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Исходя из смысла и содержания указанной нормы права и разъяснений п.п. 15-21 Постановления Пленумов ВС РФ ВАС РФ 3 10/22 от 29.04.2010 г. (далее – «Постановление Пленумов 10/22») по ее применению, в предмет доказывания по настоящему делу входят факты: открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом более 15 лет; несение бремени его содержания и распоряжения этим имуществом как своим собственным.

В частности, добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленумов № 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца, согласно указанного обязательного толкования, определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем либо кроме собственника соответствующей вещи.

В данном случае истец получила земельный участок, получив согласования предыдущего владельца, Огороднического товарищества «Горки» и А. Н., в связи с чем на законных основаниях вправе была пользоваться и пользовалась участком, выполняла все обязанности как собственник.

Так, на основании ст. 234 ГК РФ, факт приобретательной давности на недвижимое имущество устанавливается при наличии следующих факторов: добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, на протяжении 22 лет.

«По закону добросовестность означает, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения, т.е. считает себя собственником имущества и совершал в отношении него те действия, которые обычно совершает собственник».

В данном случае Ковалева О.Н., получив земельной участок от его законного владельца, считала и считает себя собственником имущества и совершала в отношении него те действия, которые обычно совершает собственник. Каких-либо претензий и требований со стороны третьих лиц никогда не заявлялось. Владеет земельным участком открыто и непрерывно. Согласно справки Товарищества «Горки» является членом Товарищества, задолженностей по взносам и платежам не имею, споры с Товариществом или третьими лицами отсутствуют.

В связи с изложенным суд полагает возможным признать за Ковалевой О. Н. право собственности <№ обезличен>, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Подрезково, ДНТ «Горки», кадастровый <№ обезличен>.

Рассматривая требование об установлении границ указанного земельного участка, суд исходит из следующего:

Согласно пояснениям представителя истца, отзыву ДНТ «Горки», участок изначально сформирован в испрашиваемых границах, огорожен забором, используется истцом, споров с ДНТ или иными лицами в отношении границ не имеется. Согласно заключению кадастрового инженера Хлебнова С.В., указанный земельный участок <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый <№ обезличен> не имеет наложений/споров по границам. Судом установлено, что земельный участок истца граничит с земельным участком <№ обезличен>, границы которых установлены, наложения и споры по границам не выявлены. Также земельный участок истца с кадастровым номером 50:10:040112:63 ограничен дорогой ДНТ «Горки», которое согласно отзыву подтверждает факт отсутствия споров в отношении границ.

Фактическая площадь земельного участка составляет 663 кв.м.

В соответствии со ст.22 ФЗ № 218, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. С учетом этого суд делает вывод об установлении границ земельного участка истца по фактическому пользованию, по варианту, представленному кадастровым инженером Хлебновым С.В., и о признании права собственности за истцом на земельный участок общей площадью 663 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый <№ обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Ковалевой О. Н. к Территориальному управлению Росимущества по Московской области, ДНТ «Горки» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Ковалевой О. Н. право собственности на земельный участок № 46, общей площадью 663 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <№ обезличен>.

Установить границы земельного участка № 46, общей площадью 663 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен> в следующих координатах:

Номера точек	Х, m	Y, m
1-2	489153.74	2177922.00
2-3	489139.88	2177935.84
3-4	489136.99	2177938.37
4-5	489135.44	2177940.06
5-6	489131.99	2177943.05
6-7	489132.02	2177942.51
7-8	489125.45	2177930.51
8-9	489119.77	2177917.91
9-10	489117.23	2177913.20
10-11	489119.95	2177911.98
11-12	489126.74	2177910.19
12-13	489130.90	2177909.81
13-14	489136.11	2177910.53
14-15	489138.24	2177911.15
15-16	489143.49	2177913.43
16-1	489149.72	2177917.01

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета, в сведения ЕГРН и регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня внесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение

изготовлено 24.01.2019.

Судья Н.В. Гирсова