Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2020 ~ М-457/2020 от 03.12.2020

Дело № 2-472/2020

Поступило в суд: 03.12.2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2020 года                                                               с.Венгерово

    Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Симаковой С.В.

при секретаре Кидло Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Альдемасовой В. Н. к администрации Новотартасского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Альдемасова В.Н. обратилась с заявлением в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан она со своим супругом Альдемасовым П.Н. приобрела в собственность 2-х комнатную квартиру в двухквартирном жилом доме по <адрес> НСО, общей площадью <данные изъяты> Сторонами договора являлись: «продавец» - Администрация АО «В.», «покупатель» - Альдемасов П.Н. и Альдемасова В.Н.. ДД.ММ.ГГГГ умер муж заявительницы Альдемасов П.Н. Более двадцати лет Альдемасова В.Н. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и распоряжается данной квартирой, как своей собственной. Приусадебный земельный участок, на котором расположена квартира, не оформлен в надлежащем порядке. Оформить право собственности на земельный участок Альдемасова В.Н. сможет только после регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время заявительница не может надлежаще зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с тем, что правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости имеются не в полном объёме.

Альдемасова В. Н. просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на 2 комнатную квартиру в 2 квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Альдемасова В.Н. в судебное заседание не явилась, но телефонограммой сообщила суду, что просит рассмотреть данное дело без её участия, требования указанные в исковом заявлении поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика, глава Новотартасского сельсовета В. <адрес> Ионина О.В., в судебное заседание не явилась, но телефонограммой сообщила суду, что просит рассмотреть данное дело без её участия, против заявленных Альдемасовой В.Н. требований не возражает и считает возможным их удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно паспорта № выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД В. <адрес>, заявитель Альдемасова В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Зарегистрирована по <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о браке №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Альдемасов П. Н. и Антонова В. Н. зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – Альдемасов, жене – Альдемасова.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрация АО «В.» передала в собственность Альдемасову П.Н. и Альдемасовой В.Н. 2-х комнатную квартиру в 2-х квартирном жилом доме по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.. Договор зарегистрирован в Ново-Тартасской с/администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плана-экспликации, выданного кадастровым инженером Гущиным Н.Л., 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., имеет кадастровый №. Информация о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствует.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>.

Согласно справки, выданной администрацией Новотартасского сельсовета В. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе администрации Новотартасского сельсовета не стоит.

Согласно справки, выданной администрацией Новотартасского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Альдемасова В.Н. действительно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> с.<адрес> Совместно с ней проживает сын Свидетель №1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельства о смерти I-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ, Альдемасов П. Н. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление Альдемасовой В.Н. подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что действительно заявитель Альдемасова В.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной, в течение более пятнадцати лет, 2 комнатной квартирой в 2 квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Каких-либо претензий со стороны других лиц в отношении вышеуказанной квартиры нет, и у суда имеются основания для удовлетворения заявления.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

           Признать за Альдемасовой В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2-х комнатную квартиру, в 2-х квартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий:                                                     С.В. Симакова