Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2921/2024 ~ М-2657/2024 от 31.05.2024

Дело 2-2921/2024

УИД 26RS0029-01-2024-005197-06

Решение

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года                                                                                             г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Жолудевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкаловой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Петренко Е.В. к    Администрации <адрес>, Петросяну Г.Г., Косоруковой О.В. о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

установил:

    Петренко Е.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истица в исковом заявлении указывает, что она является собственником жилого дома, расположенного <адрес> Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № На основании Постановления главы города курорта Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ, №, за домовладениями <адрес>, закреплен земельный участок по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по указанному адресу. Площадь земельного участка составила 2445 кв м. ДД.ММ.ГГГГ.года Косорукова Н.А. скончалась. Постановлением главы города от ДД.ММ.ГГГГ план границ земельного участка был утвержден. После приведения документов в соответствие, а именно ДД.ММ.ГГГГ между Петренко Е.В. и продавцами Косоруковой О.В., Косоруковым В.А., Косоруковым В.В., (наследниками Косоруковой Н.А.) был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительством. С ДД.ММ.ГГГГ истица проживает и пользуется указанными выше объектами недвижимости.

Просит суд прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № <адрес> за Косоруковым    В.А., Косоруковым В.В., Косоруковой    О.В.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены к участию в деле Петросян     Г.Г. и    Косорукова О.В.

В судебное заседание не явились истица, её представитель по доверенности Мурадова Я.Р., извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В судебное заседание не явился представитель Администрации <адрес>, извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности Старыгина О.А.    поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики Петросян Г.Г., Косорукова О.В. в судебное заседание не явились,    извещены надлежащим образом, поступили заявления о проведении судебного заседания в отсутствие, против удовлетворения иска Петренко Е.В. не возражают, просят его удовлетворить.

На основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела представленные суду сторонами письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов гражданского дела истец Петренко Е.В. является собственником жилого дома <адрес>

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Косоруковой О.В. и Петросяну Г.Г. на праве    пожизненного наследуемого владения.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав. К числу таковых относятся издаваемые органами местного самоуправления ненормативные акты - постановления, содержащие соответствующее распорядительное действие, касающиеся гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 216 ГК РФ к вещным правам наряду с правом собственности относится и право пожизненного наследуемого владения земельным участком пользования земельным участком (статья 265).

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Прекращение права собственности на жилой дом, фактическое прекращение пользования земельным участком, закрепленным за жилым домом, предоставленным в пользование его собственнику на праве постоянного (бессрочного) пользования подтверждает доводы истца об исключении возможности прекращения данного права иначе, кроме как по решению суда.

Данные обстоятельства бесспорно свидетельствуют как о законности прав истца на земельный участок по указанному адресу: <адрес>, пер. Автовокзальный, 25, так и о правомерности пользования земельным участком, т.к. с переходом права собственности на недвижимое имущество к истцу перешло и право пользования земельным участком.

Согласно ст. 552 ч.2 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 ЗК РФ. Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положения ст.ст 271 и 552 ГК РФ, т.к. говорит об использовании земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка. ЗК устанавливается, что соответствующие права на использование земельного участка, на котором расположено здание, строение или сооружение, приобретаются новым собственником на тех же условиях и в том же объеме, в каком они принадлежали предыдущему собственнику.

Согласно действовавшей на момент перехода прав ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами ЗК РФ.

Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (имуществу) относит и земельные участки. В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а также иные права в случаях предусмотренных ГК РФ и иными законами. Возникновение права собственности на недвижимое имущество, к числу которого относится и земельный участок, связано с его госрегистрацией.

Таким образом, право пользования истца земельным участком может возникнуть при условии отсутствия ранее приобретенных прав на данный земельный участок за другим правообладателем, т.е. бывшим собственником и пользователем земельного участка, и с момента государственной регистрации прекращения права бывшего правообладателя.

Сведений о том, что за Пкетросяном Г.Г. и Косоруковой О.В. прекращалось право пользования земельным участком, суду не    представлено.

Поскольку после перехода к новому собственнику прав на все объекты недвижимости к нему также переходит право пользования земельным участком, на котором эти объекты расположены, прекращение права пользования земельным участком влечет необходимость регистрации прекращения имеющегося права пользования земельным участком.

Погашение записи о праве пользования производится регистратором в соответствии с общими положениями ГК о прекращении обязательств. Порядок внесения записи о прекращении прав, ограничении (обременении) регулируется Правилами Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, регистрационная запись о праве пользования земельным участком может быть погашена на основании судебного решения.

Таким образом, поскольку право собственности на жилой дом, который расположен на вышеуказанном земельном участке, зарегистрировано за истицей, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о прекращении права пожизненного владения на земельный участок за ответчиками Косоруковой О.В. и Петросяном Г.Г., которые     также     не    возражают против    прекращения права    пожизненного наследуемого    владения на    участок за ними

Данное решение суда является для регистрирующего органа основанием для внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации и исключения из числа пользователей Петросяна Г.Г. и Косоруковой О.В.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Петренко Е.В. к    Администрации <адрес>, Петросяну Г.Г., Косоруковой О.В. о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить за Петросяном Г.Г., <данные изъяты> Косоруковой О.В., <данные изъяты> право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка, общей площадью 2445 кв.м. с кадастровым номером № расположенного <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о прекращении за Петросяном Г.Г., <данные изъяты> Косоруковой О.В., <данные изъяты> зарегистрированного права (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ) пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью 2445 кв. м. с кадастровым номером №, расположенным <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение    изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                         Ю.В. Жолудева