Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2023 ~ М-519/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-687/2023                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз      12 апреля 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Боярской Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгакова Ралифа Нурулловича к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Булгаков Р.Н. обратился в суд с иском о признании прав собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований Булгаков Р.Н. указал, что на основании договора аренды земельного участка от <дата обезличена> <№> ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <№> площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен> аренду сроком на три года для индивидуального жилищного строительства. Срок действия указанного договора истек. В период действия договора в 2019 году на указанном земельном участке истцом был построен жилой дом площадью ... кв.м. В выдаче акта ввода объекта недвижимости в эксплуатацию истцу было отказано в связи с истечением срока действия договора и нарушением строительных норм при строительстве. При этом органы местного самоуправления требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения не предъявляли. Зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не может в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка.

В судебном заседании истец Булгаков Р.Н. не участвовал, обеспечил явку представителя Булгакова М.М., который исковые требования Булгакова Р.Н. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Третье лицо Баранов С.Б. в судебное заседание также не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворению иска не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена> <№> администрацией городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан (арендодатель) Булгакову Р.Н. (арендатор) предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> площадью ... кв.м, находящийся по адресу: <адрес обезличен> под индивидуальную жилую застройку. Срок аренды 3 года, применяемый к отношениям возникшим с <дата обезличена>.

Также из материалов дела следует, что ранее отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан <дата обезличена> Булгакову Р.Н. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, сроком до <дата обезличена>, впоследствии продлено до <дата обезличена>.

Согласно техническому паспорту жилого дома от <дата обезличена>, инвентарный <№>, по адресу: <адрес обезличен> имеется жилой дом площадью ... кв.м.

В соответствии с градостроительным заключением от <дата обезличена> <№>, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, строительство объекта индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> произведено с нарушением градостроительных норм, а именно – несоответствие отступа от боковой границы земельного участка, составляющего 2,3 м (от левой боковой границы), минимальному отступу 3 м. Кроме того, несоответствием построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности также является отсутствие прав застройщика на земельный участок (срок действия договора аренды земельного участка до <дата обезличена>).

Согласно письму Администрации муниципального района Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> в предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес обезличен> Булгакову Р.Н. отказано. При этом также указано, что договором аренды земельного участка <№> от <дата обезличена> на основании постановления администрации муниципального района <адрес обезличен> от 17.05.2010<№> земельный участок был предоставлен Булгакову Р.Н. сроком на 5 лет. На основании его же заявления о предоставлении земельного участка для завершения строительства, был заключен новый договор аренды земельного участка <№> от <дата обезличена> сроком на 3 года до <дата обезличена>, то есть для завершения строительства. Тем самым Булгаковым Р.Н. было реализовано право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства, а также он обратился <дата обезличена>, то есть после истечения срока действия ранее заключенного договора.

Согласно статье 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что земельный участок, на котором осуществлено строительство, был выделен истцу именно под строительство индивидуального жилого дома, целевое назначение земельного участка соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка с нарушениями нормативов градостроительного проектирования, выделенного истцу на праве аренды.

Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок уже истек, не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство, или его отмены, не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды и не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

При этом, органами местного самоуправления к Булгакову Р.Н. никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества.

Ответчик и третье лицо Баранов С.Б. указанные обстоятельства не оспаривали, возражений против удовлетворения исковых требований в материалы дела не представили.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом было получено разрешение на строительство спорного объекта недвижимости, данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, права и законные интересы других лиц не нарушены, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьего лица Баранова С.Б., суд находит исковые требования Булгакова Р.Н. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Булгакова Ралифа Нурулловича к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Булгаковым Ралифом Нурулловичем (<№>) право собственности на индивидуальный жилой дом площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13 апреля 2023 года

Председательствующий С.Ф.Барашихина