Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7860/2022 от 08.08.2022

Дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре МФИО3, при участии представителе истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сегмент» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению арендной платы,

Установил:

Истец ООО «Сегмент» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79966 руб. 07 коп., расходы по госпошлине в размере 6000 руб. 00 коп.

В обосновании иска указывается, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещений №№ от ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение договора аренды истцом переданы ответчику во временное владение и пользование: часть нежилого помещения №, согласно данным БТИ общая площадь которого составляет 36 кв.м., расположена на 5 этаже нежилого здания по адресу: <адрес>Б, что подтверждается актом приема-передачи. Таким образом, обязательство Арендодателя по передаче помещения было исполнено надлежащим образом, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы в сроки ив размере установленные Договором аренды. Ответчиком в нарушение условий п.3.1 Договора, были допущены просрочки совершения периодических платежей в порядке внесения арендной платы. в связи с невнесением арендной платы у ответчика образовалась просроченная задолженность в размере 79966 руб. 07 коп. таким образом, в нарушение условий договора ответчиком не исполнено обязательство по внесению арендной платы в размере 79966 руб. 07 коп. Согласно п. 9.2.1 Арендодатель имеет право отказаться от исполнения Договора во внесудебном порядке в случае просрочки внесения Арендатором арендной платы (части арендной платы) и/или оплаты Обеспечительного платежа включая увеличения/восстановления суммы Обеспечительного платежа) на срок свыше 10 (десяти) календарных дней. В связи с указанным неоднократным неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы, на основании п. 9.2.1 Договора аренды истцом ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности и уведомление о составлении Акта приема-передачи (возврата) №.02/ДД.ММ.ГГГГ. данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения. Таким образом, Договор аренды расторгнут в одностороннем порядке. Невнесение ответчиком арендной платы, а равно внесение ее в размере меньшем, чем установлено Договором аренды, есть нарушение положений, предусмотренных ст. ст. 309, 310 ГК РФ. Таким образом, ответчиком допущено нарушение прав истца по Договору аренды, выражающееся в непредставлении встречного исполнения в виде арендной платы за пользования арендуемыми Помещениями. Истцом соблюден порядок досудебного урегулирования спора, установленный ст. 3 ГПК РФ, досудебной претензией №.02/1 ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который против заявленных исковых требований возражал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещений №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение договора аренды истцом переданы ответчику во временное владение и пользование: часть нежилого помещения №, согласно данным БТИ общая площадь которого составляет 36 кв.м., расположена на 5 этаже нежилого здания по адресу: <адрес>Б, что подтверждается актом приема-передачи.

Таким образом, обязательство Арендодателя по передаче помещения было исполнено надлежащим образом, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы в сроки ив размере установленные Договором аренды.

Ответчиком в нарушение условий п.3.1 Договора, были допущены просрочки совершения периодических платежей в порядке внесения арендной платы. в связи с невнесением арендной платы у ответчика образовалась просроченная задолженность в размере 79966 руб. 07 коп.

Таким образом, в нарушение условий договора ответчиком не исполнено обязательство по внесению арендной платы в размере 79966 руб. 07 коп.

Согласно п. 9.2.1 Арендодатель имеет право отказаться от исполнения Договора во внесудебном порядке в случае просрочки внесения Арендатором арендной платы (части арендной платы) и/или оплаты Обеспечительного платежа включая увеличения/восстановления суммы Обеспечительного платежа) на срок свыше 10 (десяти) календарных дней.

В связи с указанным неоднократным неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы, на основании п. 9.2.1 Договора аренды истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности и уведомление о составлении Акта приема-передачи (возврата) № от ДД.ММ.ГГГГ

Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, Договор аренды расторгнут в одностороннем порядке.

Невнесение ответчиком арендной платы, а равно внесение ее в размере меньшем, чем установлено Договором аренды, есть нарушение положений, предусмотренных ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

Таким образом, ответчиком допущено нарушение прав истца по Договору аренды, выражающееся в непредставлении встречного исполнения в виде арендной платы за пользования арендуемыми Помещениями.

Истцом соблюден порядок досудебного урегулирования спора, установленный ст. 3 ГПК РФ, досудебной претензией №.№ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не было представлено относимых и допустимых возражений относительно заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Сегмент» с ФИО2 задолженности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79966 руб. 07 коп., расходы по госпошлине в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья                                                                              Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2021г.

Судья                                                                                      Н.Б. Гришакова