Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3390/2021 ~ М-2975/2021 от 23.06.2021

16RS0049-01-2021-007906-42

2.124 Дело №2- 3390/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 ноября 2021 года                              город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи          Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания      Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даутова М.Т. к Грачеву О.Н., Зиганшиной К.Г., Фаттаховой Н.А., Гаязову З.Ф., Чумаковой Ю.В. о признании решения собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Даутов М.Т. обратился в суд с иском к Грачеву Олегу Николаевичу о признании решения собрания собственников многоквартирного дома недействительным.

В обоснование своего иска истец указал, что он собственник помещения №-- в многоквартирном ... ..., считает, что решение общего собрания, зафиксированное протоколом №-- от --.--.---- г. незаконно в силу следующего.

В период с --.--.---- г. по --.--.---- г. было проведено общее собрание собственников многоквартирного ... ....

Допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Отсутствие вручения уведомления о проведении собрания в адрес истца - Даутова М.Т.. Истец не принимал участия в данном голосовании.

Собрание инициировал не собственник помещения многоквартирного ... ..., как указано в протоколе общего собрания собственников, инициатором собрания является Грачев О.Н. - собственник жилого помещения №-- в ... ....

Решение принято при отсутствии необходимого кворума.

В связи с изложенным, истец просил признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного ... ..., зафиксированное протоколом №-- от --.--.---- г..

В ходе судебного разбирательства дела истец увеличил и уточнил свои исковые требования. В обоснование иска указав, что вышеуказанное решение общего собрания собственников принято при отсутствии необходимого кворума в силу следующих выявленных нарушений:

в бюллетени голосования ... ..., площадью 43,7 кв.м. - стоит дата --.--.---- г. и подписала его дочь собственника, 21,85 кв.м. ? доли одного собственника; в бюллетени голосования ... ..., площадью 93,7 кв.м. – подписан не собственником; в бюллетени голосования ... ..., площадью – 93,5 кв.м. не указан год заполнения бюллетеня, 93,5-1/2 = 46,75 кв.м; в бюллетени голосования ... ..., площадью 38,6 кв.м. - в бланке нет даты, бланк подписан не собственником, доверенность не приложена; в бюллетени голосования ... ..., площадью – 98,8 кв.м. бланк подписан не собственником; в бюллетени голосования ... ..., площадью 19,5 кв.м. - стоит не подпись собственника, собственность в квартире долевая; в бюллетени голосования ... ..., площадью 26,6 кв.м. - сособственники дети, представитель несовершеннолетних не предоставил копии 2 свидетельств о рождении; в бюллетени голосования ... ..., площадью 48,2 кв.м. – долевая собственность, почерк при заполнении бланков одинаковый, собственник проживает за рубежом; в бюллетени голосования ... ..., площадью 44,9 кв.м. – есть заявление от собственника, что участие в голосовании не принимала; в бюллетени голосования ... ..., площадью 42,9 кв.м. – за собственника расписался супруг, не указана дата; в бюллетени голосования ... ..., площадью 44,5 кв.м. - есть заявление от собственника, что участие в голосовании не принимал.

Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве, владеющие площадью 8 433,88 кв.м. жилых и нежилых помещений в МКД, что составляет 48,19 % голосов.

В связи с изложенным, просил признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного ... ..., зафиксированное протоколом №-- от --.--.---- г..

Определением суда к рассмотрению дела в качестве соответчиков привлечены Зиганшина К.Г., Фаттахова Н.А., Гаязов З.Ф., Чумакова Ю.В.; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ООО «УК «Взаимодействие», ООО «Спарк Сервис»; в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечена Государственная жилищная инспекция РТ.

Представитель истца в судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО УК «Взаимодействие» исковые требования не признала, суду пояснила, что созыв и порядок проведения собрания не нарушены, собственники были уведомлены о собрании. Результаты голосования были оформлены протоколом от --.--.---- г., сведения о результатах были размещены на информационных досках возле каждого подъезда многократного дома. Весь необходимый пакет документов был представлен в орган жилищной инспекции, которая провела проверку и вынесла решение о внесении изменений в реестр лицензий. Кворум при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... имелся, общее собрание собственников было правомочно принимать решения по вопросам поставленным на голосование.

Ответчики, третье ООО «Спарк Сервис» и Государственная жилищная инспекция РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

    1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

    1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

    2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

    3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

    3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

    3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

    3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

    3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

    4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

    4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

    4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

    5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с нормами статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

    В соответствии с нормами статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации;

    1.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

    4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от --.--.---- г. Даутов М.Т. является собственником помещения ... ....

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что при проведении оспариваемого решения общего собрания допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания. А именно, отсутствует вручение уведомления о проведении собрания в адрес истца Даутова М.Т., в связи с чем, истец не принимал участие в голосовании. Кроме того, решение принято при отсутствии необходимого кворума, что является основанием для признания решения общего собрания ничтожным.

Из представленного Протокола №-- общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., следует, что форма проведения общего собрания была очно-заочная, место проведения собрания: ... ... (офис управляющей организации).

Очная часть собрания состоялась с --.--.---- г. 12:00 по --.--.---- г. 13:00.

Заочная часть собрания состоялась в период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Дата подсчета голосов --.--.---- г..

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: ... ..., собственники владеют 17 499,20 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 17 499,20 голосов или 100% голосов. Площадь, находящаяся в собственности граждан, - 13 717,70 кв.м., нежилых помещений – 3 781,50 кв.м. Площадь, находящаяся в государственной (муниципальной) собственности, - 0 кв. м.

Количество бланков решений, принятых к учету при определении кворума, составляет 144 шт. Во время подсчёта голосов выявлено 1 шт. бланка решений, в котором по всем вопросам не соблюдено требование заполнения решения собственника в письменной форме.

В общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве, владеющие 8 982,03 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 51,33% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Вопросы повестки дня общего собрания собственников помещений:

1. О выборе председателя, секретаря собрания и счетной комиссии. Предлагаемые кандидатуры: Председатель собрания - Грачев О.Н., (собственник жилого помещения №--), Секретарь собрания - Зиганшина К.Г. (собственник нежилого помещения №--), Счетная комиссия - Фаттахова Н.А. (собственник жилого помещения №--), Гаязов З.Ф. (собственник жилого помещения №--), Чумакова Ю.В. (собственник нежилого помещения №--).

2. О расторжении договоров управления, заключенных собственниками помещений МКД №-- по ... ... с ООО «Спарк Сервис» ИНН №--.

3. О выборе управляющей организации для управления МКД и утверждении условий договора управления МКД с выбранной управляющей организацией. Предлагаемая управляющая организация - ООО «УК «Взаимодействие» ИНН №--.

4. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД №-- по ... ... (предлагаемый способ формирования путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в кредитной организации, в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете в кредитной организации).

5. Об определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта МКД №-- по ... ... (предлагаемая кредитная организация - ПАО «Сбербанк»).

6. Об определении владельца специального счета, открытого в кредитной организации (предлагаемый владелец счета - ООО «УК «Взаимодействие»).

7. Об определении лица, уполномоченного на открытие специального счета в кредитной организации (предлагается определить ООО «УК «Взаимодействие» в лице действующего руководителя).

8. О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (предлагается определить ООО «УК «Взаимодействие»).

9. Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (предлагаемый размер взноса - в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт в Республике Татарстан (согласно Постановлению Кабинета министров РТ от 29.06.2013 №450 с учетом изменений) на день проведения собрания 6 рублей 11 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц).

10. Об определении порядка начисления ежемесячного взноса на капитальный ремонт (предлагается внести статью «Капитальный ремонт» в платежный документ, направляемый собственникам помещений МКД №-- по ... ... для оплаты жилищно-коммунальных услуг).

11. О наделении ООО «УК «Взаимодействие» полномочиями по начислению, сбору и перечислению денежных средств, уплаченных собственниками помещений МКД №-- по ... ... по статье «Капитальный ремонт», в кредитную организацию в целях формирования фонда капитального ремонта МКД №-- по ... ....

12. Об избрании Совета МКД сроком на 2 года - на период 2021-2022 гг.

13. Избрание членов Совета МКД (предлагаемые кандидатуры - Грачев О.Н. (Собственник жилого помещения №--), Зиганшина К.Г. (собственник нежилого помещения №--), Фаттахова Н.А. (собственник жилого помещения №--), Гаязов З.Ф., (собственник жилого помещения №--), Чумакова Ю.В. (собственник нежилого помещения №--) сроком на 2 года.

14. Избрание председателя Совета МКД (предлагаемая кандидатура - Грачев О.Н. (Собственник жилого помещения №--) сроком на 2 года.

15. Наделение председателя Совета МКД полномочиями, установленными статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

16. О включении в состав общего имущества ограждения двора, шлагбаумов, автоматики, контейнерной площадки.

17. О необходимости закрытия мусоропроводов за счет средств по статье «содержание контейнерной площадки».

18. О необходимости установки на фасаде дома системы видеонаблюдения, во входных группах подъездов, лифтах, при согласовании с советом МКД, с возможностью онлайн просмотра каждым собственником.

19. В случае принятия решения об установке системы видеонаблюдения, поручить ООО «УК «Взаимодействие» заключить договор о предоставлении в аренду оборудования системы видеонаблюдения (включая установку). Предлагаемая организация для аренды системы видеонаблюдения: ПАО «Таттелеком».

20. Об определении размера платы за аренду системы видеонаблюдения и порядка начисления платы за видеонаблюдение. (Предлагается внести статью «Видеонаблюдение» в платежный документ, направляемый собственникам помещений для оплаты жилищно-коммунальных услуг, установить плату в размере 80 рублей с одного помещения в месяц),

21. О замене покрытия детской площадки во дворе МКД, с согласованием сроков с советом МКД.

22. Об организации дополнительных парковочных мест путем частичной ликвидации газонного покрытия по внешнему периметру дома, при согласовании с советом МКД.

23. О необходимости закрытия внутренних границ двора МКД путем установки автоматических шлагбаумов, концепция «Двор без границ», при согласовании с советом МКД.

24. Об установлении ограничения пользования третьими лицами придомовой территорией МКД путем установки ограждения по внешним границам Жилого комплекса.

25. О передаче управляющей организации в лице действующего директора полномочий на совершение от имени собственников МКД юридических действий по предоставлению в пользование (аренду) на возмездной основе иным лицам общего имущества МКД (помещения, фасады - под рекламу, оборудовании и др.), если это не нарушает права и законные интересов собственников помещений.

26. О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямого договора теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, включив в договор условие предоставления тепловой энергии для нужд коммунальной услуги «Отопление», а также в целях приготовления горячей воды.

27. О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямого договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

28. О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямого договора водоотведения, холодного водоснабжения, холодного водоснабжения в целях приготовления горячей воды с ресурсоснабжающей организацией.

29. Об определении порядка уведомления собственников обо всех последующих очередных и внеочередных собраниях собственников (предлагаемый порядок: путем размещения уведомлений на информационном стенде, установленных в подъездах МКД №-- по ... ...).

30. Об определении места хранения протоколов собственников помещений, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и иных документов (составить протокол в 3-х экземплярах: один экземпляр протокола собственников, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, и иные документы направляются в ГЖИ РТ, по адресу: ... ..., второй экземпляр протокола направить на хранение в УО по адресу: ... ...; третий экземпляр протокола отдать на хранение председателю совета МКД).

В ходе обсуждения вопросов повестки дня решили:

По первому вопросу: О выборе председателя, секретаря собрания и счетной комиссии. Предлагаемые кандидатуры: Председатель собрания - Грачев О.Н., (собственник жилого помещения №--), Секретарь собрания - Зиганшина К.Г. (собственник нежилого помещения №--), Счетная комиссия - Фаттахова Н.А. (собственник жилого помещения №--), Гаязов З.Ф. (собственник жилого помещения №--), Чумакова Ю.В. (собственник нежилого помещения №--).

ЗА – 79,33% количество голосов;

ПРОТИВ – 6,39% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 14,28% количество голосов.

Принято решение: Избрать Председателем собрания - Грачева О.Н. (собственник жилого помещения №--), Секретарем собрания - Зиганшину К.Г. (собственник нежилого помещения №--), Счетную комиссию - Фаттахову Н.А. (собственник жилого помещения №--), Гаязова З.Ф., (собственник жилого помещения №--), Чумакову Ю.В. (собственник нежилого помещения №--).

По второму вопросу:     О расторжении договоров управления, заключенных собственниками помещений МКД №-- по ... ... с ООО «Спарк Сервис» ИНН №--.

ЗА – 74,5% количество голосов;

ПРОТИВ – 10,03% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 15,47% количество голосов.

Приняли решение: Расторгнуть договора управления, заключенных собственниками помещений МКД №-- по ... ... с ООО «Спарк Сервис» ИНН №--.

По третьему вопросу: О выборе управляющей организации для управления МКД и утверждении условий договора управления МКД с выбранной управляющей организацией. Предлагаемая управляющая организация - ООО «УК «Взаимодействие» ИНН №--.

ЗА – 76,24% количество голосов;

ПРОТИВ – 14,61% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 9,15% количество голосов.

Приняли решение: Выбрать управляющей организацией для управления МКД ООО «УК «Взаимодействие» ИНН №-- и утвердить условия договора управления МКД с выбранной управляющей организацией.

По четвертому вопросу: О выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД №-- по ... ... (предлагаемый способ формирования путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в кредитной организации, в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете в кредитной организации).

ЗА – 42,14% количество голосов;

ПРОТИВ – 3,03 % количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 6,16% количество голосов.

Приняли решение: Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта МКД №-- по ... ... - путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в кредитной организации в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете в кредитной организации.

По пятому вопросу: Об определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта МКД №-- по ... ... (предлагаемая кредитная организация - ПАО «Сбербанк»).

ЗА – 42,04% количество голосов;

ПРОТИВ – 2,36% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 6,93% количество голосов.

Приняли решение: Определить кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта МКД №-- по ... ... – ПАО «Сбербанк».

По шестому вопросу: Об определении владельца специального счета, открытого в кредитной организации (предлагаемый владелец счета - ООО «УК «Взаимодействие»).

ЗА – 38,6% количество голосов;

ПРОТИВ – 5,63% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 7,09% количество голосов.

Приняли решение: Определить владельцем специального счета, открытого в кредитной организации - ООО «УК «Взаимодействие».

По седьмому вопросу: Об определении лица, уполномоченного на открытие специального счета в кредитной организации (предлагается определить ООО «УК «Взаимодействие» в лице действующего руководителя).

ЗА – 38,04% количество голосов;

ПРОТИВ – 6,72% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 6,57% количество голосов.

Приняли решение: Определить лицом, уполномоченным на открытие специального счета в кредитной организации - ООО «УК «Взаимодействие» в лице действующего руководителя.

По восьмому вопросу: О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (предлагается определить ООО «УК «Взаимодействие»).

ЗА – 73,16% количество голосов;

ПРОТИВ – 12,66% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 14,19% количество голосов.

Приняли решение: Выбрать лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет - ООО «УК «Взаимодействие».

По девятому вопросу: Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (предлагаемый размер взноса - в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт в Республике Татарстан (согласно Постановлению Кабинета министров РТ от 29.06.2013 №450 с учетом изменений) на день проведения собрания 6 рублей 11 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц).

ЗА – 40,77% количество голосов;

ПРОТИВ – 3,3% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 7,26% количество голосов.

Приняли решение: Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт - в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт в Республике Татарстан (согласно Постановлению Кабинета министров РТ от 29.06.2013 №450 с учетом изменений) на день проведения собрания 6 рублей 11 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

По десятому вопросу: Об определении порядка начисления ежемесячного взноса на капитальный ремонт (предлагается внести статью «Капитальный ремонт» в платежный документ, направляемый собственникам помещений МКД №-- по ... ... для оплаты жилищно-коммунальных услуг).

ЗА – 78,84% количество голосов;

ПРОТИВ – 6,58% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 14,58% количество голосов.

Приняли решение: Определить порядок начисления ежемесячного взноса на капитальный ремонт - внести статью «Капитальный ремонт» в платежный документ, направляемый собственникам помещений МКД №-- по ... ... для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

По одиннадцатому вопросу: О наделении ООО «УК «Взаимодействие» полномочиями по начислению, сбору и перечислению денежных средств, уплаченных собственниками помещений МКД №-- по ... ... по статье «Капитальный ремонт», в кредитную организацию в целях формирования фонда капитального ремонта МКД №-- по ... ....

ЗА – 72,8% количество голосов;

ПРОТИВ – 13,05% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 14,14% количество голосов.

Приняли решение: Наделить ООО «УК «Взаимодействие» полномочиями по начислению, сбору и перечислению денежных средств, уплаченных собственниками помещений МКД №-- по ... ... по статье «Капитальный ремонт», в кредитную организацию в целях формирования фонда капитального ремонта МКД №-- по ... ....

По двенадцатому вопросу: Об избрании Совета МКД сроком на 2 года - на период 2021-2022 гг.

ЗА – 81,31% количество голосов;

ПРОТИВ – 6,83% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 11,86% количество голосов.

Приняли решение: Избрать Совет МКД сроком на 2 года - на период 2021-2022 гг.

По тринадцатому вопросу: Избрание членов Совета МКД (предлагаемые кандидатуры - Грачев О.Н. (собственник жилого помещения №--), Зиганшина К.Г. исобственник нежилого помещения №--), Фаттахова Н.А. (собственник жилого помещения №--), Гаязов З.Ф., (собственник жилого помещения №--), Чумакова Ю.В. (собственник нежилого помещения №--) сроком на 2 года.

ЗА – 76,28% количество голосов;

ПРОТИВ – 7,03% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 16,69% количество голосов.

Приняли решение: Избрать членами Совета МКД - Грачева О.Н. (собственник жилого помещения №--), Зиганшину К.Г. (собственник нежилого помещения №--), Фаттахову Н.А. (собственник жилого помещения №--), Гаязова З.Ф., (собственник жилого помещения №--), Чумакову Ю.В. (собственник нежилого помещения №--) сроком на 2 года.

По четырнадцатому вопросу: Избрание предредателя Совета МКД (предлагаемая кандидатура - Грачев О.Н. (собственник жилого Смещения №--) сроком на 2 года.

ЗА – 76,04% количество голосов;

ПРОТИВ – 7,28% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 16,69% количество голосов.

Приняли решение: Избрать председателем Совета МКД - Грачева О.Н. (собственник жилого помещения №--) сроком на 2 года.

По пятнадцатому вопросу: Наделение председателя Совета МКД полномочиями, установленными статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ЗА – 76,97% количество голосов;

ПРОТИВ – 5,96% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 17,07% количество голосов.

Приняли решение: Наделить председателя Совета МКД полномочиями, установленными статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По шестнадцатому вопросу: О включении в состав общего имущества ограждения двора, шлагбаумов, автоматики, контейнерной площадки.

ЗА – 44,22% количество голосов;

ПРОТИВ – 1,47% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 5,64% количество голосов.

Приняли решение: Включить в состав общего имущества ограждения двора, шлагбаумы, автоматику, контейнерную площадку.

По семнадцатому вопросу: О необходимости закрытия мусоропроводов за счет средств по статье «содержание контейнерной площадки».

ЗА – 27,62% количество голосов;

ПРОТИВ – 18,58% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 5,13% количество голосов.

Приняли решение: Закрыть мусоропроводы за счет средств по статье «содержание контейнерной площадки».

По восемнадцатому вопросу: О необходимости установки на фасаде дома системы видеонаблюдения, во входных группах подъездов, лифтах, при согласовании с советом МКД, с возможностью онлайн просмотра каждым собственником.

ЗА – 38,84% количество голосов;

ПРОТИВ – 3,69% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 8,8% количество голосов.

Приняли решение: Установить на фасаде дома системы видеонаблюдения, во входных группах подъездов, лифтах, при согласовании с советом МКД, с возможностью онлайн просмотра каждым собственником.

По девятнадцатому вопросу: В случае принятия решения об установке системы видеонаблюдения, поручить ООО «УК «Взаимодействие» заключить договор о предоставлении в аренду оборудования системы видеонаблюдения (включая установку). Предлагаемая организация для аренды системы видеонаблюдения: ПАО «Таттелеком».

ЗА – 67,02% количество голосов;

ПРОТИВ – 14,73% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 18,25% количество голосов.

Приняли решение: Установить систему видеонаблюдения, поручить ООО «УК «Взаимодействие» заключить договор о предоставлении в аренду оборудования системы видеонаблюдения (включая установку) с ПАО «Таттелеком».

По двадцатому вопросу: Об определении размера платы за аренду системы видеонаблюдения и порядка начисления платы за видеонаблюдение. (Предлагается внести статью «Видеонаблюдение» в платежный документ, направляемый собственникам помещений для оплаты жилищно-коммунальных услуг, установить плату в размере 80 рублей с одного помещения в месяц).

ЗА – 68,18% количество голосов;

ПРОТИВ – 15,77% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 16,06% количество голосов.

Приняли решение: Определить размер платы за аренду системы видеонаблюдения и порядка начисления платы за видеонаблюдение - внести статью «Видеонаблюдение» в платежный документ, направляемый собственникам помещений для оплаты жилищно-коммунальных услуг, установить плату в размере 80 рублей с одного помещения в месяц.

По двадцать первому вопросу: О замене покрытия детской площадки во дворе МКД, с согласованием сроков с советом МКД.

ЗА – 27,94% количество голосов;

ПРОТИВ – 12,54% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 10,85% количество голосов.

Приняли решение: Заменить покрытие детской площадки во дворе МКД, с согласованием сроков с советом МКД.

По двадцать второму вопросу: Об организации дополнительных парковочных мест путем частичной ликвидации газонного покрытия по внешнему периметру дома, при согласовании с советом МКД.

ЗА – 36,92% количество голосов;

ПРОТИВ – 10,31% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 4,09% количество голосов.

Приняли решение: Организовать дополнительные парковочные места путем частичной ликвидации газонного покрытия по внешнему периметру дома, при согласовании с советом МКД.

По двадцать третьему вопросу: О необходимости закрытия внутренних границ двора МКД путем установки автоматических шлагбаумов, концепция «Двор без границ», при согласовании с советам МКД.

ЗА – 38,16% количество голосов;

ПРОТИВ – 4,19% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 8,98% количество голосов.

Приняли решение: Закрыть внутренние границы двора МКД путем установки автоматических шлагбаумов, концепция «Двор без границ», при согласовании с советом МКД.

По двадцать четвертому вопросу: Об установлении ограничения пользования третьими лицами придомовой территорией МКД путем установки ограждения по внешним границам жилого комплекса.

ЗА – 42,57% количество голосов;

ПРОТИВ – 1,13% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 7,63% количество голосов.

Приняли решение: Установить ограничения пользования третьими лицами придомовой территорией МКД путем установки ограждения по внешним границам Жилого комплекса.

По двадцать пятому вопросу: О передаче управляющей организации в лице действующего директора полномочий на совершение от имен собственников МКД юридических действий по предоставлению в пользование (аренду) на возмездной основе иным лицам общего имущества МКД (помещения, фасады - под рекламу, оборудовании и др.), если это не нарушает права и законные интересов собственников помещений.

ЗА – 34,55% количество голосов;

ПРОТИВ – 7,62% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 9,17% количество голосов.

Приняли решение: Передать управляющей организации в лице действующего директора полномочий на совершение от имен собственников МКД юридических действий по предоставлению в пользование (аренду) на возмездной основе иным лицам общего имущества МКД (помещения, фасады - под рекламу, оборудовании и др.), если это не нарушает права и законные интересов собственников помещений.

По двадцать шестому вопросу: О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямого договора теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, включив в договор условие предоставления тепловой энергии для нужд коммунальной услуги «Отопление», а также в целях приготовления горячей воды.

ЗА – 76,29% количество голосов;

ПРОТИВ – 8,58% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 15,13% количество голосов.

Приняли решение: Собственникам помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, заключить прямой договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, включив в договор условие предоставления тепловой энергии для нужд коммунальной услуги «Отопление», а также в целях приготовления горячей воды.

По двадцать седьмому вопросу: О заключении собственниками помещений в многоквартирном дома действующими от своего имени, прямого договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

ЗА – 74,6% количество голосов;

ПРОТИВ – 13,72% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 11,68% количество голосов.

Приняли решение: Собственникам помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, заключить прямой договор электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

По двадцать восьмому вопросу: О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямого договора водоотведения, холодного водоснабжения, холодного водоснабжения в целях приготовления горячей воды с ресурсоснабжающей организацией.

ЗА – 74,42% количество голосов;

ПРОТИВ – 13,81% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 11,76% количество голосов.

Приняли решение: Собственникам помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, заключить прямой договор водоотведения, холодного водоснабжения, холодного водоснабжения в целях приготовления горячей воды с ресурсоснабжающей организацией.

По двадцать девятому вопросу: Об определении порядка уведомления собственников обо всех последующих очередных и внеочередных собраниях собственников (предлагаемый порядок: путем размещения уведомлений на информационном стенде, установленных в подъездок МКД №-- ... ...).

ЗА – 86,62% количество голосов;

ПРОТИВ – 1,12% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 12,26% количество голосов.

Приняли решение: Определить порядок уведомления собственников обо всех последующих очередных и внеочередных собраниях собственников - путем размещения уведомлении информационном стенде, установленных в подъездах МКД №-- по ... ....

По тридцатому вопросу: Об определении места хранения протоколов собственников помещений, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и иных документов (составить протокол в 3-х экземплярах: один экземпляр протокола собственников, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, и иные документы направляются в ГЖИ РТ, по адресу: ... ..., второй экземпляр протокола направить на хранение в УО по адресу: ... ...; третий экземпляр протокола отдать на хранение председателю совета МКД).

ЗА – 86,31% количество голосов;

ПРОТИВ – 1,55% количество голосов;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 12,13% количество голосов.

Приняли решение: Составить протокол в 3-х экземплярах: один экземпляр протокола собственников, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, и иные документы направляется в ГЖИ РТ, по адресу: ... ..., второй экземпляр протокола направить на хранение в УО по адресу: ... ...; третий экземпляр протокола отдать на хранение председателю совета МКД.

Из протокола №-- внеочередного общего собрания собственников многоквартирного ... ... от --.--.---- г. следует, что форма проведения общего собрания была очно-заочная, период проведения собрания с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Площадь собственников, принявших участие в очно-заочном голосовании, составила 8 982,03 кв.м., что составляет 51,33 % от общей площади помещений собственников многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решение по вопросам повестки дня.

Решением Казанской городской жилищной инспекции от --.--.---- г. на основании заключения от --.--.---- г. принято решение о внесении изменений в Реестр лицензий в сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Взаимодействие». Многоквартирный ... ... лицензий ООО «Спарк Сервис» с --.--.---- г., включить в Реестр лицензий ООО «УК «Взаимодействие» с --.--.---- г..

При разрешении настоящего спора суд исходит из следующего.

Из представленных Казанской государственной жилищной инспекцией подлинников документов по проведению оспариваемого собрания от --.--.---- г. следует, что они содержат доказательства направления сообщений собственникам помещений о проведении спорного собрания- имеется Реестр почтовых отправлений и чеки АО Почта России, отслеживание по РПО, в том числе и на имя истца Даутова М.Т. Указанные материалы свидетельствуют о том, что содержание уведомлений о проведении внеочередного общего собрания содержит в себе всю необходимую информацию, и соответствует требованиям, указанным в статье 45 Жилищного кодекса РФ.

Изучив и проанализировав подлинники представленных материалов по проведению оспариваемого решения общего собрания, суд приходит к мнению о том, доводы истца о нарушении ответчиками порядка созыва, подготовки и проведения собрания несостоятельны и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Доводы истца о том, что оспариваемое решение общего собрания МКД №-- от --.--.---- г. инициировано не собственником помещения ... ..., а собственником помещения жилого №-- ... ... Грачевым О.Н. опровергаются истребованным из Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии Реестром собственников ... ..., из которого следует, что Грачев О.Н. является собственником жилого помещения №-- ... .... В этой связи, суд соглашается с доводами представителя третьего лица о том, что адрес жилого помещения Грачева О.Н.- №-- в ... ... является всего лишь технической опиской, не влияющей на суть вынесенного решения общего собрания.

С доводами истца о том, что спорное решение общего собрания проведено при отсутствии кворума суд также не может согласиться в силу следующего.

В обоснование своих доводов о том, что собственники квартир №№-- не голосовали, подпись, проставленная от их имени, им не принадлежит, настоящая подпись собственника ... ... имеется в бланке ООО УК «Сервис Индустрия», допустимых и относимых доказательств не представлено; указанные доводы заявлены голословно. Голословны также заявления истца о том, что на момент принятия данного решения собственник жилого помещения №-- Фаттахова Н.А. и собственники ... ... Косуровы находились за пределами Российской Федерации. Надлежащих доказательств этому истцом суду не представлено.

Суд также не может согласиться с доводами истца о необходимости исключения бюллетеней собственников квартир №№-- и их площадей из числа проголосовавших, поскольку данные бюллетени имеют недостатки в виде отсутствия даты либо года голосования. Указанные бюллетени содержат все необходимые реквизиты, собственники данных помещений, подписывая их, однозначно выражали свою волю относительно вопросов, поставленных на повестку дня спорного общего собрания, и незначительные погрешности указанных бюллетеней в виде отсутствия даты не свидетельствуют о ничтожности данных документов.

Бюллетени собственников ... ..., где долевыми собственниками квартир, наряду с родителями являются несовершеннолетние дети, по которым за детей подписывали их родители, также не могут быть исключены из числа проголосовавших только потому, что к бюллетеню не приложены свидетельства о рождении детей. Отсутствие приложенных документов- свидетельств о рождении детей, не умаляет законом предоставленные права их родителей действовать от имени несовершеннолетних детей.

Между тем, бюллетени собственников квартир №-- Хурамшиной Т.А. (общая площадь ... ...,9 кв.м.) и собственника ... ... Фасахова Ф.И. (общая площадь ... ...,5 кв.м.), общей площадью 89,4 кв.м. подлежат исключению из числа проголосовавших в связи с их заявлениями о том что, в общем собрании, проходившем с --.--.---- г. по --.--.---- г. участия не принимали, доверенностей другим лицам от их имени с правом голосования не выдавали.

Таким образом, площадь вышеуказанных квартир, равная 89,4 кв.м. подлежит исключению из общей площади собственников МКД, принявших участие на собрании.

А потому, из площади проголосовавших собственников подлежит исключению площадь вышеуказанных двух квартир: 8 982,03- 89,4 = 8 892,63 кв.м., что составляет 50,8% от общей площади жилых и нежилых помещений в МКД №-- (17 499,2 кв.м.) по ... ....

С учётом вышеизложенных обстоятельств, при настоящем судебном разбирательстве не нашли своего подтверждения доводы истца о том, что при принятии Решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от --.--.---- г. были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также данное Решение общего собрания собственников было принято при отсутствии необходимого кворума, а потому, по смыслу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, обжалуемое решение общего собрания собственников ... ..., оформленное Протоколом №-- от --.--.---- г. внеочередного общего собрания собственников помещений МКД подлежит оставлению в силе.

При таких обстоятельствах, исковые требования Даутова М.Т. к Грачеву О.Н., Зиганшиной К.Г., Фаттаховой Н.А., Гаязову З.Ф., Чумаковой Ю.В. о признании решения собрания собственников многоквартирного дома недействительным суд находит необоснованными и подлежащим отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований Даутова М.Т. к Грачеву О.Н., Зиганшиной К.Г., Фаттаховой Н.А., Гаязову З.Ф., Чумаковой Ю.В. о признании решения собрания собственников многоквартирного дома недействительным отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья (подпись)     Султанова И.М.