Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2019 ~ М-410/2019 от 14.05.2019

Дело № 2-458/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 04 июня 2019 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Брагина В.М.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

с участием истца Ражиной Е.М.,

третьего лица ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ражиной Е.М. к администрации Северо-Любинского сельского поселения <адрес> о признании жилого дома квартирой, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ражина Е.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Северо-Любинского сельского поселения о признании жилого дома квартирой, о признании права собственности на квартиру, указав следующее.

Ей на праве собственности принадлежит дом по адресу: <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права жилое помещение значится как дом, что не соответствует действительности, так как представляет собой многоквартирный дом, состоящий из двух квартир, предназначенный для проживания нескольких семей.

Просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> квартирой, признать за ней право собственности на указанную квартир, внести в ЕГРН сведения об изменении.

В судебном заседании истец Ражина Е.М. заявленные требования поддержала, суду пояснила, что во всех документах ее жилое помещение указано как квартира, однако в свидетельстве о государственной регистрации права объект права жилой дом. Фактически данный дом является двухквартирным, с двумя квартирами. Она проживает в квартире №. У нее и соседей имеются отдельные входы в квартиру, отдельные подсобные жилые помещения, свой двор и земельный участок.

Представитель ответчика администрации Северо-Любинского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что дом по адресу: <адрес> является многоквартирным (двухквартирным) с момента постройки. Отдельны жилым домом никогда не являлся.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия не принимал, ходатайств и возражений не представил.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, суду показала, что жилой дом по адресу <адрес> является двухквартирным. Ее жилое помещение представляет собой квартиру №, так как есть отдельный вход, земельный участок и двор.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в ЖК РФ, суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что Ражиной Е.М. принадлежит на праве собственности жилой дом по <адрес>.

В соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте домовладения <адрес>, оставленном ДД.ММ.ГГГГ, имеется два обособленных помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи.

То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не дом, как указано в правоустанавливающих документах.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Ражина Е.М. является собственником квартиры <адрес>.

Поскольку по своим характеристикам жилой дом по адресу: <адрес>, является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется.

В зависимости от того, что спорное помещение надлежит квалифицировать как квартиру, сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.

Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена истцом по основаниям, предусмотренным законом, а именно, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под домом находится в собственности у истицы.

Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за Ражиной Е.М. не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные истцом требования удовлетворить. Соответственно, подлежат исключению из ЕГРН сведения о регистрации права собственности истца на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ражиной Е.М. удовлетворить.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес> - квартирой.

Признать за Ражиной Е.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве Ражиной Е.М. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья В.М. Брагин