Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3327/2023 ~ М-2733/2023 от 18.08.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года                                                                                                   <адрес>

Пермский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО7 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости товарищество собственников жилья «Углеуральская, 27» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Товарищество собственников недвижимости товарищество собственников жилья «Углеуральская, 27» (далее – ТСН ТСЖ «Углеуральская, 27») обратилось в суд с учетом уточненных требований к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 378,58 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 558,37 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 864,47 рублей.

В обоснование иска указано, что дом по адресу: <адрес> находится в управлении ТСН ТСЖ «Углеуральская, 27», ответчик, являясь собственником комнаты в <адрес>, предоставляемых услуг ответчик не производит, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет в размере 44 378,58 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени за просрочку платежей, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Не возражала о вынесении заочного решения суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по месту регистрации. Конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Третьи лица ООО «КД-Девелопмент», ЖСК «Синица» в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений не представлено.

В силу требования ч. 1 ст. 169 ГПК РФ, отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается (ч. 2 ст. 167 ГПК РФ).

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСН ТСЖ «Углеуральская, 27».

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Синица» (далее – ЖСК «Синица») и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» заключен договор паенакопления №, по условиям которого принимаются участия в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 14-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Синица» (инвестор) и ООО «КД-Девелопмент» (застройщик) заключен договор инвестирования №Д-18-83/14, по условиям которого застройщик обязуется силами третьих лиц построить 9-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать инвестору объект инвестирования, а инвестор обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором сумму и при наличии у застройщика разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию принять у застройщика квартиры (л.д. 21-27).

ДД.ММ.ГГГГ между Членом ЖСК «Синица» ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (продавец) и Членом ЖСК «Синица» ФИО1 (покупатель) заключен договор №/КП-2014, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять в собственность пай в ЖСК «Синица», в размере 1 682 580, внесенный в счет оплаты паевого взноса, соответствующего стоимости жилого помещения: в жилом доме, по адресу: <адрес>, однокомнатной квартиры, общей площадью 38,68 кв.м., <адрес> (л.д.36-37).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 финансовые обязательства по договору купли-продажи пая №/КП-2014 от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, общей площадью 38,68 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> выполнены полностью в размере 2 127 400 рублей (л.д.40).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «Недвижимость» (ранее ООО «Агентство инвестиций в недвижимость») завершено (л.д. 79-82).

Решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Синица» признано несостоятельным (банкротом) в отношении ЖСК «Синица» открыто конкурсное производство (л.д. 57-59).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО ООО «КД-Девелопмент», введена процедура наблюдения (л.д.88-92).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО1 включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «КД-Девелопмент», а именно по договору инвестирования №Д-18-83/14 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-87).

ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировал, однако с даты оплаты пая у ФИО1, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, как собственника жилого помещения.

Согласно представленному истцом лицевому счету по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет в размере 44 378,58 рублей.

Расчет задолженности, произведенный истцом, ответчиком не оспаривался. Таким образом суд принимает расчет истца, поскольку расчет представленный истцом является верным.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 558,37 рублей, с учетом моратория.

Указанный расчет не вызывает у суда сомнений, со стороны ответчика не оспорен, разрешая вопрос о взыскании пени суд учитывает, что истцом заявлен период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом согласно пеня в период моратория не начисляется, наличие задолженности за указанный период подтверждена, в связи с чем суд приходит к выводу, что в период моратория ответчику пеня не начислялась и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 558,37 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о соответствии расчета требованиям жилищного законодательства. Оснований не доверять указанному расчету не имеется.

В силу положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за неоплату коммунальной услуги подлежат начислению по день фактической оплаты.

Из разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и приведенных выше разъяснений Верховного Суда РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся в том числе государственная пошлина, расходы на оплату услуг представителей.

При подаче иска на сумму 55 482,23 руб. истцом уплачена государственная пошлина в размере 1 864,47 руб.

В связи с уточнением требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, сумма иска составила 48 936,95 руб., госпошлина, подлежащая уплате от цены иска по уточненным требованиям 1 668,11 руб. Судом признаны обоснованными требования истца по уточненным исковым требованиям.

Таким образом, суд полагает, что сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 1 668,11 рублей.

    Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса, суд

    решил:

    Исковые требование товарищества собственников недвижимости товарищество собственников жилья «Углеуральская, 27» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости товарищество собственников жилья «Углеуральская, 27» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 378,58 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 558,37 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

    Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости товарищество собственников жилья «Углеуральская, 27» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 668,11 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья                                                                 Е.В.Овчинникова

подлинник подшит

в гражданском деле №

Пермского районного суда <адрес>

УИД 59RS0№-41