Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2023 ~ М-110/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-175/2023

УИД № 19RS0007-01-2023-000160-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия     22 мая 2023 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Норсеевой И.Н.,

при секретаре Беляевой Н.П.,

с участием представителя истца Егорова Ю.С.,

представителя ответчика Чернышовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к администрации Боградского района Республики Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Боградского района Республики Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности от продавца ООО «Нива» к покупателю Истец по договору купли-продажи от (дата) на нежилое помещение, площадью 189,4 кв. м, расположенное по адресу: (адрес), литер А, помещение 1Н.

Исковые требования мотивированы тем, что 08 мая 2019 года между истцом и ООО «Нива» был заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения, денежные средства истцом ООО «Нива» по договору купли-продажи переданы в полном объеме при подписании договора. Указывает, что данное нежилое помещение изначально принадлежало Боградскому Райпотребсозу, на основании постановления 10-го общего собрания представителей пайщиков Боградского района от 17 июля 1998 года было передано на баланс ООО «Нива», как магазин с кадастровым номером (номер) по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, с. Боград, (адрес).

Отмечает, что после заключения договора купли-продажи переход права собственности на нежилое помещение зарегистрирован не был, в настоящий момент зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке невозможно ввиду ликвидации ООО «Нива».

В судебном заседании представитель истца Егоров Ю.С., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении.

Истец , будучи надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив для участия в деле своего представителя.

Представитель ответчика администрации Боградского района Чернышова Ю.Ю., действующая на основании доверенности, указала, что администрация Боградского района с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, надлежащим образом уведомленное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица (ФИО), действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра, указав, что вступившие в законную силу судебные постановления обязательны и подлежат неукоснительному исполнению, а в случае удовлетворения требований, решение суда по данному делу послужит основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя третьего лица.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 08 мая 2019 года между ООО «Нива» в лице директора (ФИО), действующей на основании Устава, (продавец) и Истец (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 189,4 кв. м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, с. Боград, (адрес) (л.д. 27-28). Пунктом 2 договора предусмотрено, что стоимость вышеуказанного нежилого помещения составляет 400 000 рублей. Оплата по настоящему договору производится в течение 5 рабочих дней.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что передача вышеуказанного нежилого помещения продавцом и принятие его покупателем произведена до подписания настоящего договора купли-продажи, составление отдельного акта приема-передачи не требуется.

Согласно представленным истцом документам, оплата по договору купли-продажи от 08 мая 2019 года была произведена Истец продавцу ООО «Нива» в полном объеме в сумме 400 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 8).

В силу требований ст. 131, 551 ГК РФ право собственности и переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано не было.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, с. Боград, (адрес).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Нива» прекратило свою деятельность и 31 января 2020 года исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо (л.д. 29).

Обращаясь в суд с требованиями о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, истец, тем самым, заявил способ защиты своего права, предусмотренный п. 3 ст. 165 ГК РФ, исходя из которого если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как указывалось выше, обстоятельством, повлекшим невозможность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке, является ликвидация прежнего собственника ООО «Нива», и, соответственно невозможность обращения продавца и покупателя для государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из пояснений представителя истца, с момента заключения договора купли-продажи от 08 мая 2019 года Истец пользуется, владеет и распоряжается спорным имуществом как собственник, несет расходы по его содержанию.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 08 мая 2019 года, заключенный между ООО «Нива» и истцом не оспорен, недействительным не признан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанный договор купли-продажи совершен, как того требуют положения ст. 550 ГК РФ, в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, содержит в себе все существенные условия подобных сделок, позволяющие индивидуализировать его предмет и объем взаимных прав и обязанностей вышеназванных продавца и покупателя, заключенный договор купли-продажи исполнен его сторонами, учитывая, что в настоящее время продавец ООО «Нива» ликвидировано, соответственно не может обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности, суд считает возможным заявленные Истец требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истец удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Нива» к Истец на нежилое помещение площадью 189,4 кв. м, расположенное по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, с. Боград, (адрес) на основании договора купли-продажи от 08 мая 2019 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2023 года.

Председательствующий                    И.Н. Норсеева