Решение по делу № 2-1420/2015 от 24.09.2015

Дело № 2-1420/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2015 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Московчук В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Вольфсона Р.А. к ООО «УК «ЖилСервис» о перерасчете коммунальных платежей и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Вольфсон Р.А., уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ООО «УК «ЖилСервис» о перерасчете коммунальных платежей и компенсации морального вреда. В обоснование требований указав, что он является собственником квартиры ................ и потребителем коммунальных услуг. Управляющией компанией, обслуживающий указанный дом, является ООО «УК «ЖилСервис».

В июне 2015 г. он получил от ответчика квитанцию, где в предоставленных услугах ответчиком включены расходы по оплате услуг консьержа в размере ................ рублей. Указал, что данной услугой он не пользуется и считает, что указанные расходы не могут соответствовать итогам общего собрания собственников жилья, противоречат законодательству РФ и навязаны ответчиком. В соответствии с договором управления многоквартирным домом № от 10.12.2013 г., заключенному между сторонами, услуги консьержа являются дополительными. Также полагает, что в соответствии с ч.2 ст. 44 и ч.7 ст. 156 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников жилых помещений не относится вопрос об оказании собственникам жилых помещений дома каких-либо дополднительных услуг, в том числе услуги консьержа, так как услуги консьержа не являются необходимыми для содержания и ремонта жилищного фонда. Услуга консьержа не предусмотрена действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 в качестве необходимой для содержания жилых домов. Также Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. не относит услугу косьержа к необходимым работам и услугам по содержанию дома. Решение общего собрания собственников жилых помещений по вопросам не отнесенным к его компетенции, в том числе о включении в платежные документы расходов за услуги консьержа, не является обязательным для всех собственников жилых помещений.

По указанным основаниям просит суд исключить из квитанций на оплату коммунальных услуг расходы консьержа. Обязать ответчика прекратить начисление оплаты за услуги консьержа за период с июня 2015 по дату вынесения решения суда, произвести перерасчет коммунальных платежей с учетом вычета расходов по услугам консьержа. Кроме того, в соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ................. руб.

В судебном заседании истец Вольфсон Р.А. и его представитель Вольфсон М.А. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖилСервис» (по доверенностим Шарапова О.В.) в судебном заседании исковые требования не признала, считая их не законными и не обоснованными. Пояснила, что в порядке ст. 44-48 ЖК РФ собственниками жилых помещений ................ было принято решение о необходимости заказать управляющей компании предоставление жителям дома услуги «консьерж» с размещением в консьержных, а также был утвержден обязательный платеж за данную услугу на 2015 г. в размере ................. рублей с квартиры в месяц. Во исполнение указанного решения общего собрания собственников жилых помещений с 01.06.2015 г. по настоящее время ответчиком указанная услуга оказывается. При этом в платежные документы по оплате коммунальных платежей с 01.06.2015 г. включаются расходы по оплате услуг консьержа в сумме ................... руб, ежемесячно. Указанная услуга оказывается надлежащего качества. Однако истец в нарушение требований закона уклоняется от оплаты данной услуги. В связи с чем, в удовлетворении иска Вольфсону Р.А. просила отказать в полном объеме.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Вольфсон Р.А. является собственником квартиры ................ Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 00.00.0000 (л.д. 26). Управляющей компанией, осуществляющей управление, обслуживание и обеспечение эксплуатации жилого дома является ООО «УК «ЖилСервис».

00.00.0000 между сторонами заключен договор № управления многоквартирым домом (л.д. 13-25, 39-43).

Собственниками жилых помещений ................, оформленное протоколом № от 00.00.0000 было принято решение о необходимости заказать управляющей компании предоставление жителям дома услуги «консьерж» с размещением в консьержных, а также был утвержден обязательный платежа за данную услугу на 2015 г. в размере .................. рублей с квартиры в месяц без учета ее площади с включением в единый платежный документ (л.д. 46-47). Указанное решение не отменено и в установленном законом порядке не признано недействительным.

Согласно единного платежного документа по коммунальным платежам, истцу с 00.00.0000 включаются расходы за оказание услуг консьержа в размере .................. руб. ежемесячно (л.д. 8, 9).

Судом установлено, что с 00.00.0000 по настощяее время во исполнение указанного решения, ответчиком – ООО «УК ЖилСервис» оказываются услуги консьержа, что подтверждается договором №, заключенным 00.00.0000 между ООО «УК «Жилсервис» и ООО «Катюшки» (л.д. 50-52, 59-62), инструкцией дежурной смены, являющейся приложением № к указанному договору (л.д. 53-56), а также расчетом стоимости услуг по договору оказания услуг консьержей (л.д. 57).

Факт оказания услуги консьержа с 00.00.0000 по настоящее время подтверждается также показаниями свидетелей.

Так свидетель ФИО5 показала, что с 01.06.2015 г. по настоящее время она работает консьержем в подъезде № жилого ................. Находится на рабочем месте круглосуточно. Она котролирует лиц, входящих в подъезд, ведет журнал учета, ежедневно производит осмотр подъезда. В ночное время суток открывает двери подъезда аварийным и экстренным службам. Также в консьержной находятся датчики пожарной системы жилого дома, за которыми она следит. В августе 2015 года она временно работала консьержем в другом подъезде указанного дома. Вместо нее по указанию руководства в подъезде № работал другой консьерж.

Свидетель ФИО6 показала, что она проживает в ................ ................ С 00.00.0000 по настоящее время в подъезде работает консьерж, который постоянно находится на рабочем месте. Консьерж производит поэтажный обход подъезда, контролирует входящих лиц и работу уборщиц. Следит за техническим состоянием подъезда. В консьержной находятся датчики пожарной системы подъезда, за которыми также следит консьерж. Претензий к работе консьержа не имеется.

Свидетель ФИО7 пояснила, что проживает в жилом ................ (подъезд №). С 00.00.0000 по настоящее время в подъезде работает консьерж. Консьерж постоянно находится на рабочем месте. Он контролирует входящих лиц, спрашивает к кому проходят граждане, ведет журнал учета Консьерж производит поэтажный обход подъезда, и котнролирует работу уборщиц. Следит за техническим состоянием подъезда. В консьержной находятся датчики пожарной системы подъезда, за которыми также следит консьерж. Претензий к работе консьержа не имеется.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статья 290 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме составляют плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса РФ).

Оказание услуги консьержа, а также начисление платежей за услуги консьержа в спорный период осуществлялось ответчиком в порядке и размере, установленном решением общего собрания собственников жилых помещений, которое в силу закона является обязательным для исполнения всеми собственника жилых помещений в жилом доме, к которым относится и истец.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что управляющая компания не оказывала или ненадлежащим образом оказывала указанные услуги.

При этом доводы истца о том, что решение вопроса об оказании услуги консьержа, а также определение стоимости указанной услуги не относится к компетенции общего собрания собственников жилого помещения и не является обязательной для всех собственников жилых помещений в жилом доме, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права.

В связи с чем, исковые требования Вольфсон Р.А. об исключении из квитанций на оплату коммунальных услуг расходы по оплате услуг консьержа, обязании ответчика прекратить начисление оплаты за услуги консьержа за период с июня 2015 по дату вынесения решения суда и перерасчете коммунальных платежей, являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда. Основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл.59 ГК РФ и ст.151 ГК РФ. В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда

Поскольку фактов нарушения или ненадлежащего исполнения со стороны ответчика возложенных на него обязательств не установлено, суд считает, что законных оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясть ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Вольфсону Р.А. ООО «УК «ЖилСервис» о перерасчете коммунальных платежей и компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2015 г.

Судья Т.В. Кузнецова