Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2693/2023 ~ М-3154/2023 от 10.10.2023

                                                              УИД: 16RS0048-01-2023-004767-38

Дело № 2-2693/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2023 года                                                                     город Казань

Московский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Газтдинова А.М.,

при секретаре Хайбуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЖКХ <адрес>» к Тугушеву Д. А. об устранении препятствий в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

установил:

ООО «УК ЖКХ <адрес>» обратилось в суд с иском к Тугушеву Д.А. об устранении препятствий в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ. В обоснование указано, что ООО «УК ЖКХ <адрес>» является управляющей компанией по обслуживанию общего имущества собственников многоквартирных домом, в том числе МКД по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД. Между ООО «Управляющая компания ЖКХ <адрес>» (Поверенный) и Некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» (Доверитель) заключено соглашение о взаимодействии участников в работе по организации проведения капитального ремонта жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям пункта ДД.ММ.ГГГГ указанного соглашения, Управляющая компания обязуется организовать работу с арендаторами и собственниками по обеспечению доступа в помещения при производстве работ по капитальному ремонту. При невозможности обеспечить доступ готовить судебные иски. В рамках договора №/МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» и ООО «Консорциум Строительных Компаний» в многоквартирном <адрес> проводятся работы по капитальному ремонту общего имущества. Согласно договору субподряда №/СМР от ДД.ММ.ГГГГ работы по капитальному ремонту проводятся субподрядной организацией ООО «Проектно-коммерческая фирма «Зубр-Сервис». Согласно Приложению № к договору субподряда, подлежит капитальному ремонту в том числе многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими видами работ: установка пожарного извещателя. Для проведения вышеуказанных работ необходим доступ в жилые помещения, в том числе в <адрес>. Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Тугушев Д.А., что подтверждается сведениями актуальной выписки из единого государственного реестра недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ <адрес>» в лице представителя инженера отдела ПТО М.Р.Плеханова, мастера ООО «ПКФ «Зубр-Сервис» Купряхина В.В. составлен акт по адресу: <адрес>, согласно которому, установлено, что в доме проводятся работы по капитальному ремонту, в том числе внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, житель <адрес> доступ для установки пожарного извещателя не предоставил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование заказным письмом с уведомлением о доступе к инженерным коммуникациям на ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 10 минут работников подрядной организации для выполнения работ по установке дымового пожарного извещателя. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ с выходом на место составлен акт осмотра с участием представителя истца, согласно которому было установлено, что ответчик доступ в квартиру не предоставил. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено повторное уведомление заказным письмом с уведомлением о доступе к инженерным коммуникациям на ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 28 минут работников подрядной организации для выполнения работ по установке дымового пожарного извещателя. ДД.ММ.ГГГГ с выходом на место был составлен акт, в соответствии с которым, доступ для установки дымового пожарного извещателя собственник <адрес> не представил. О проведении капитального ремонта собственники многоквартирных домов оповещены посредством размещения на фасаде дома информационного стенда, на котором указывается вся необходимая информация, в частности: наименование подрядной организации, выполняющей капитальный ремонт, контактный телефон подрядной организации, начало и окончание работ, виды проводимых в доме ремонтных работ. Для выполнения вышеуказанных видов работ необходим доступ технических работников к инженерным коммуникациям, расположенных в жилом помещении ответчика. Ответчик, являясь собственником спорного жилого помещения технических работников к инженерным коммуникациям не допускает. В данном случае необходимо проведение работ по установке дымового пожарного извещателя.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика не чинить препятствий в доступе к общедомовому имуществу для проведения капитального ремонта, а именно: обязать ответчика обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в <адрес> техническим работникам для проведения ремонтных ремонт по установке дымового пожарного извещателя.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании части 3 статьи 167 и части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

    В соответствии с пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

    Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

    Согласно подпункту «б» пункта 32 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 вышеуказанного Постановления Правительства РФ потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО «УК ЖКХ <адрес>». Исполняя свои функции по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома, в рамках текущего ремонта истец проводит работы в указанном доме, а именно: установка пожарных извещателей.

Собственником данной квартиры является Тугушев Д.А.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> не допустил технических работников для производства работ по установке дымового пожарного извещателя.

С целью предотвращения аварийной ситуации в доме, в связи с износом внутридомовой инженерной системы центрального отопления и невозможностью обеспечить качественное выполнение коммунальной услуги, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в адрес ответчика с письменным требованием, в котором ООО «УК ЖКХ <адрес>» требовало от ответчика обеспечить работникам подрядной организации доступ к инженерным коммуникациям для выполнения работ, проходящим в его квартире, ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 10 минут.

Однако в указанное время ДД.ММ.ГГГГ требование истца о допуске работников в спорную квартиру ответчиком удовлетворено не было, о чем составлен соответствующий акт.

С целью предотвращения аварийной ситуации в доме, в связи с износом внутридомовой инженерной системы центрального отопления и невозможностью обеспечить качественное выполнение коммунальной услуги, истец ДД.ММ.ГГГГ21 года обратился в адрес ответчика с письменным требованием о доступе к инженерным коммуникациям, в котором ООО «УК ЖКХ <адрес>» требовало от ответчика обеспечить работникам подрядной организации доступ к инженерным коммуникациям для выполнения работ, проходящим в его квартире, ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 28 минут.

Однако в указанное время ДД.ММ.ГГГГ требование истца о допуске работников в спорную квартиру ответчиком удовлетворено не было, о чем составлен соответствующий акт.

В ходе судебного разбирательства установлены факты, свидетельствующие о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, препятствуя в доступе для проведения производственных работ и нарушает тем самым законные права и интересы других лиц, проживающих в многоквартирном <адрес>.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах

Поскольку проведение ремонта по замене внутридомовых инженерных систем теплоснабжения без доступа в квартиру ответчика не представляется возможным, то суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, то данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        исковые требования ООО «УК ЖКХ <адрес>» (ОГРН №) к Тугушеву Д. А. (паспорт №) об устранении препятствий в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ удовлетворить.

         Возложить на Тугушева Д. А. обязанность не чинить препятствия в доступе к общедомовому имуществу для проведения капитального ремонта, а именно обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в <адрес> техническим работникам для проведения ремонтных работ по установке пожарного извещателя.

         Взыскать с Тугушева Д. А. в пользу ООО «УК ЖКХ <адрес>» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                  Газтдинов А.М.