Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3907/2022 ~ М-3223/2022 от 11.07.2022

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 сентября 2022 г.                                                                  <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., с участием истца Манхановой Е.С., её представителя Манханова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Манхановой Е. С. к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о возложении обязанности передать в собственность квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит обязать НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» передать Манхановой Е.С. в собственность квартиру общей площадью по проекту 38,4 кв.м., строительный №, по строительному адресу <адрес>, блок Д, подъезд №, 5 этаж.

В судебном заседании истец Манханова Е.С., и её представитель Манханов В.В. исковые требования поддержали. Суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между Манхановой Е.С. и ООО «Промгражданстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № Л10/Д-5-25. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Республики Бурятия АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным, в отношении него введена процедура банкротства, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Г.Д. В 2021 г. узнала, что НО «Фонд поддержки граждан- участников долевого строительства» принял решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта по <адрес> ответчик отказывает истцу, включенной в реестр требований кредиторов в предоставлении жилого помещения, указывая на то, что она имеет право получить лишь компенсацию, не покрывающую её расходы с учетом инфляции. В целях участия в долевом строительстве истцом был взят ипотечный кредит, который выплачивается и в настоящее время. Истец готова в любое время погасить задолженность по договору в размере 281056 руб., но ей не известны реквизиты, по которым необходимо внести оплату. Просят иск удовлетворить.

Представитель ответчика НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд с согласия истца счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представители третьих лиц ППК «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий АО «Промгражданстрой» Лысенко Н.Д. в судебном заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав истца, её представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промгражданстрой» и Манхановой Е.С. заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других построить жилую застройку по <адрес> в октябрьском районе <адрес> блок Д., указанный в п.1,2 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройки и передать участникам долевого строительства однокомнатную квартиру, общей площадью 38,4 кв.м., расположенную в 1 подъезде на 5 этаже, строительный номер <адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения. По договору Бандеева М.В. оплатила 1 172 000 рублей.

Задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве № Л10/Д-5-25 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 281056 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н.Д.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – АО «Промграждансртрой» требование Манхановой Е.С. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры под строительным номером 25, проектной площадью 38,4 кв.м., находящейся в подъезде №, на 5 этаже в жилой застройке по адресу Российская Федерация, <адрес>, блок Д, стоимостью 1 453 056 руб., оплаченной в размере 1 172 000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования Манхановой Е.С. о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом    передать последнему квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

При наличии вступивших в законную силу решений арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства АО «Промгражданстрой» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования истца Бандеевой М.В. подлежат удовлетворению. Суд возлагает на ответчика НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" обязанность передать Манхановой Е.С. в собственность квартиру под строительным номером 25, проектной площадью 38,4 кв.м., находящейся в подъезде №, на 5 этаже в жилой застройке по адресу Российская Федерация, <адрес>, блок Д,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Манхановой Е. С. удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" ( ОГРН №) передать в собственность Манхановой Е. С. (паспорт №) однокомнатную квартиру под строительным номером 25, проектной площадью 38,4 кв.м., находящейся в подъезде №, на 5 этаже в жилой застройке по адресу Российская Федерация, <адрес>, блок Д, стоимостью 1452056 рублей, оплаченной в сумме 1 172000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                         Болотова Ж.Т.