Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1204/2022 (2-8573/2021;) ~ М-6336/2021 от 09.08.2021

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Вишневецкой О.М.,

при помощнике судьи        Шипиловой М.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкина Д. А. к ООО "Ренессанс" о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском о понуждении ответчика заключить основной договор купли-продажи машино-места № М/М в подземной автостоянке, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1, площадью <данные изъяты> (кадастровый №) на основе предварительного договора купли-продажи, заключённого сторонами <данные изъяты> стоимостью 100 000 рублей., согласно условиям предварительного договора купли-продажи стороны должны были заключить основной договор в срок до <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ машино-место передано истцу по акту, обеспечительный платёж в размере 100 000 руб. истцом внесён; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на спорное имущество, ответчик от заключения основного договора уклоняется /л.д. 4/.

Истец в суд явился, на иске настаивает.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела /л.д. 90/, в суд не явился.

Третье лицо АО "Созвездие" надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела /л.д. 85/, в суд не явился. Информация о месте и времени рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда. При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты>. между ООО "Ренессанс" и Галкиным Д.А. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места № <данные изъяты> в подземной автостоянке, расположенного по адресу: Санкт-<данные изъяты> (кадастровый №) (п.1.1, 2.1.1) /л.д. 22/.

В соответствии с п. 1.2, 5.5 предварительного договора основной договор подлежит заключению не позднее <данные изъяты>. при условии: постановки машино-места на кадастровый учёт и регистрации права собственности продавца, полной оплаты суммы обеспечения.

Сумма обеспечения в размере 100 000 руб. (п.4.2) истцом внесена ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 28/.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости за ООО "Ренессанс" /л.д. 31/.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Для понуждения контрагента к передаче имеющегося у него имущества либо признания права собственности на это имущество за покупателем необходимо установление реальности отношений по такому договору, следует определить природу соответствующих отношений, сложившихся между сторонами.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику данного имущества.

Существенное значение при разрешении данного спора являлось, в том числе и выяснение вопроса о том, является ли продавец спорного имущества – ООО "Ренессанс" на момент совершения сделки, так и на дату разрешения спора собственником машино-места, являющегося предметом предварительного договора, право собственности на который было зарегистрировано в установленном законом порядке, и вправе ли он заключать договор об его отчуждении.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Ренессанс" (продавец) и <данные изъяты> (покупатель) заключён договор купли-продажи среди прочего, и спорного объекта недвижимости /л.д. 63/, имущество передано по акту ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 71/.

ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости передан ответчиком истцу по акту передачи /л.д. 29/.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ООО "Ренессанс" претензию о заключении основного договора /л.д. 34,39/.

ДД.ММ.ГГГГ заключён договор купли-продажи спорного объекта недвижимости между <данные изъяты> и Галкиным Д.А., по условиям которого он приобрёл машино-место по цене 100 000 руб., оплата произведена путём зачёта обеспечительного платежа по предварительному договору от <данные изъяты>. /л.д. 54/. Машино-место передано <данные изъяты> истцу по акту от <данные изъяты>. /л.д. 57/. <данные изъяты>. зарегистрировано право собственности истца на машино-места № <данные изъяты> расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <данные изъяты>? (кадастровый № /л.д. 58/.

При таких обстоятельствах суд пришёл к выводу об отсутствии правовых оснований для понуждения ООО "Ренессанс", не являющегося собственником объекта недвижимости, к заключению с истцом договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Галкина Д. А. к ООО "Ренессанс" - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>