Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3468/2019 ~ М-2904/2019 от 23.05.2019

№ 2-3468/2019                                        КОПИЯ

УИД- 50RS0042-01-2019-003778-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.

при секретаре Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Парус – 1» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к СНТ «Парус – 1» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ своего земельного участка ФИО2 заключила договорные отношения с ООО ПКФ «ГЕО». После проведенных замеров кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Межевой план был направлен для согласования в кадастровую палату Росреестра по <адрес>. После проведенной проверки было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ Пояснила, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое значение площади земельного участка с кадастровым номером №, так как в соответствии с правоустанавливающими документами площадь земельного участка составляет 600 кв.м., а на основании представленного межевого плана 1064 кв.м. Площадь увеличивается на 464 кв.м. до 1064 кв.м.. Указала, что увеличение площади земельного участка, выделенного из земель общего пользования произошло на основании ходатайства о предоставлении дополнительного земельного участка площадью 464 кв.м. и утверждено протоколом общего собрания членов СНТ. Земельный участок № принадлежит на праве собственности ФИО2, через него осуществляется доступ к земельному участку №. Увеличение площади относительно сведений ЕГРН составляет 464 кв.м., что не превышает минимальный размер, установленный <адрес> «О предельных размерах земельных участков, представляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ФИО2 владеет и пользуется земельным участком площадью 1064 кв.м., который существует в фактических границах более 15 лет, огорожен, споров со смежными землепользователями нет. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1064 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно ранее поданному межевому плану.

Ответчик СНТ «Парус – 1» председатель в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С исковыми требованиями согласен. (л.д.36).

Представитель третьего лица Администрации Сергиево – Посадского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является членом СНТ «Парус - 1» и она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12, 57-63)

ФИО2 является собственником жилого строения с хозяйственными постройками инв. №, лит. А-А1-А2-а,Г,Г1 по адресу: <адрес>. (л.д.13).

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО ПКФ «ГЕО» следует, что фактически площадь земельного участка составляет 1064 кв.м.

<адрес> увеличена по ходатайству ФИО2 (л.д.14). Протоколом № собрания уполномоченных СНТ «Парус – 1» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выделен земельный участок площадью 464 кв.м., который непосредственно примыкает к СЗУ №. (л.д.55-56). Земельный участок расположен в границах СНТ «Парус – 1».

Членские взносы ФИО2 оплачиваются исходя из фактической площади участка.

Согласно представленному межевому плану, ФИО2 пользуется земельным участком с кадастровым номером № в существующих границах более 15 лет. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. (л.д.22-34).

С целью уточнения границ земельного участка истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Государственного кадастровый учет данного объекта приостановлен, согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием в межевом плане сведений, подтверждающих фактическое значение площади земельного участка с кадастровым номером №, так как в соответствии с правоустанавливающими документами площадь земельного участка составляет 600 кв.м, на основании представленного межевого плана площадь увеличивается на 464 кв.м. до 1064 кв.м. (л.д.8-10).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.ч. 10, 13 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно разъяснением Минэкономразвития России, изложенным в письме от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

<адрес> земельного участка составляет 1064 кв.м., по данным ЕГРН - 600кв.м. Увеличение в 464 кв.м. уточненной площади не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования (600кв.м.) утвержденными правилами землепользования и застройки городского поселения Сергиев Посад.

В п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ указано, что осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, разница в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по факту не превышает минимальный установленный размер земельного участка предоставленного для садоводства.

<адрес> подтверждается фактическими границами земельного участка, постройками и учтенными в ЕГРН границами земель общего пользования.

Споры о границах земельного участка отсутствуют, что подтверждается заявлениями ответчика, третьих лиц и актом согласования границ в составе межевого плана (л.д. 31).

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 11.9, 60, 64 ЗК РФ, ст. ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Парус – 1» об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1064 кв.м. по адресу: <адрес> по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим геоданным:

Обозначение точек	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательном виде принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись А.И.Гущина

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь