Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2023 ~ М-44/2023 от 20.01.2023

Дело № 2-177/2023

УИД04RS0008-01-2023-000051-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023 г.                                                                                                           п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Тютрина С.Н. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шолойко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фиткулина Евгения Юрьевича к администрации МО СП «Новоильинское», администрации МО «Заиграевский район» Республики Бурятия о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Фиткулин Е.Ю. обратился в суд с иском к администрации МО СП «Новоильинское» признании за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с договором социального найма №114 от 24.03.2015 г. является нанимателем квартиры по указанному адресу. Квартира ему предоставлена как сироте на основании постановления АМО СП «Новоильинское» № 31 от 24.03.2015 г. Квартира однокомнатная, площадью <данные изъяты> кв.м.

14.12.2022 г. он обратился в администрацию с заявлением о приватизации указанной квартиры. В приватизации ему было отказано по причине отсутствия квартиры в реестре муниципальной собственности.

Данный отказ истец считает незаконным, поскольку жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Ранее в приватизации он участия не принимал.

Определением суда от 02.03.2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Заиграевский район» Республики Бурятия.

В судебное заседание истец и представитель АМО «Заиграевский район» РБ не явились, извещены надлежащим образом, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца Мельников В.В. иск поддержал, суду пояснил, что жилой дом по указанному адресу состоял на балансе ФИО8, который был реорганизован в ФИО9, в 2000 г. ФИО10 было признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано.

Представитель АМО СП «Новоильинское» Грешилова Г.В. не возражала против удовлетворения заявленного иска. Суду пояснила, что жилой дом по адресу: с. Новоильинск, ул. Новосибирская, 18 был построен ФИО11 При акционировании предприятия в соответствии с действующим законодательством жилой фонд подлежал передаче в муниципальную собственность. Однако, в муниципальную собственность был передан только благоустроенный жилищный фонд. Данный жилой дом не благоустроенный.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, в соответствии с договором социального найма от 24.03.2015 г. АМО СП «Новоильинское» предоставила Фиткулину Е.Ю. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно подготовленного 30.08.2022 г. технического плана жилого здания – блока жилого дома блокированной застройки, площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства объекта – 1968.

В ЕГРН сведения о данном жилом помещении и земельном участке по указанному адресу отсутствуют, о чем свидетельствуют уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.02.2023 г.

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по указанному адресу отсутствуют в ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго», о чем свидетельствует ответ № 2897 от 17.05.2022 г.

Фиткулин Е.Ю. с 05.12.2018 г. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно справки АМО СП «Новоильинское» от 16.12.2022 г. Фиткулин Е.Ю. один проживает в жилом помещении по указанному адресу.

АМО СП «Новоильинское» и АМО «Заиграевский район» РБ отказали истцу в приватизации жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> связи с тем, что квартира отсутствует в реестре недвижимого муниципального имущества (исх. № 517 от 14.12.2022 г. и № 201 от 15.03.2023 г.).

В реестрах федерального и республиканского имущества данное жилое помещение не значится.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.12.2022 г. сведения о зарегистрированных правах Фиткулина Е.Ю. на объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 8 Данного Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из абзаца 2 данного пункта следует, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность).

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 18. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как следует из справки АМО СП «Новоильинское» № 105 от 01.03.2023 г.квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ранее состояла на балансе ФИО12. Постановлением Главы самоуправления Заиграевского района от 30.12.1997 г. № 372 «О передаче жилого фонда и объектов коммунально-бытового назначения <адрес> в муниципальную собственность жилой фонд и объекты коммунально-бытового назначения <адрес> были переданы в муниципальную собственность, в том числе, и данное жилое помещение. Перечень передаваемого имущесива к постановлению не прилагался.

Постановлением Главы самоуправления Заиграевского района от 30.12.1997 г. № 372 «О передаче жилого фонда и объектов коммунально-бытового назначения <адрес> в муниципальную собственность жилой фонд и объекты коммунально-бытового назначения <адрес> были переданы в муниципальную собственность от ФИО13» жилой фонд и объекты коммунально-бытового назначения <адрес>. Произведена реорганизация ФИО14» от ФИО15» и организовано ФИО16.

В соответствии с Указом Президента РФ от 10.01.1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунального назначения приватизируемых предприятий», Постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 г. №235, утвердившем Положение о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность» в состав приватизируемого имущества предприятий не включаются объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

Согласно Постановлению Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы, Санкт-Петербурга и муниципальную собственность исключительно в муниципальной собственности могут находиться объекты жилищного фонда, расположенные на территории, находящейся в ведении соответствующего муниципального образования и находящиеся в их управлении (приложение № 3). В соответствии с п. 2 указанного Постановления данные объекты независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность.

Как следует из справки АМО СП «Новоильинское» № 105 от 01.03.2023 г.квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ранее состояла на балансе Хандагатайского ЛПХ. Постановлением Главы самоуправления Заиграевского района от 30.12.1997 г. № 372 «О передаче жилого фонда и объектов коммунально-бытового назначения <адрес> в муниципальную собственность жилой фонд и объекты коммунально-бытового назначения <адрес> были переданы в муниципальную собственность, в том числе, и данное жилое помещение. Перечень передаваемого имущества к постановлению не прилагался.

Поскольку до настоящего времени не завершена процедура передачи жилого дома в муниципальную собственность, у истца возникли препятствия по приватизации занимаемого жилого помещения по причинам, которые не зависят от его воли.

В муниципальную собственность поселения спорное жилое помещение не передано, собственника оно не имеет, однако данное обстоятельство не должно препятствовать истцу в реализации его прав на приватизацию спорного жилого помещения.

Спорное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. За истцом, в силу норм действующего законодательства, сохраняется право на приватизацию спорного жилого помещения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фиткулина Евгения Юрьевича удовлетворить.

Признать право собственности Фиткулина Евгения Юрьевича ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес>, <адрес> на жилое помещение – блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья:                                                                     подпись                      С.Н. Тютрина

Копия верна:                                                                                  Судья С.Н. Тютрина

Решение в окончательной форме принято 28.03.2023 г.