Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-929/2023 ~ М-259/2023 от 02.02.2023

Дело № 2-929/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2023 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Байметова А.А., при секретаре – Пеньчук В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее – истец, ООО «УК») обратилось в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, просит с учетом изменения требований взыскать с каждого из ответчиков задолженность по оплате за содержание жилого помещения, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17051,67 руб., пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 3 740,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины 723,77 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики не исполняют обязанности по оплате за содержание жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась указанная задолженность. На требования оплатить задолженность ответчики не реагируют, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчикам на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>.

Статья 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определяет, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Подобная обязанность собственника жилого помещения закреплена также ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч.1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании частей 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Договор о предоставлении услуг по содержанию жилых домов и придомовых территорий (квартирная плата), является публичным договором в понимании статьи 426 ГК РФ, поэтому фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказавшей услуги.

Таким образом, отсутствие письменного договора не освобождает фактического потребителя от обязанности возместить стоимость за услуги по содержанию жилых домов и придомовых территорий (квартирная плата).

Ответчики ФИО2 и ФИО3, как собственники жилого помещения - <адрес>. 75 по <адрес>, ежемесячно получали уведомления в виде счетов, однако, до настоящего времени не рассчитались в полном объеме за оказанные услуги по содержанию жилого помещения.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у должников образовалась задолженность перед ООО «Управляющая Компания» по оплате предоставленных коммунальных услуг по содержанию жилого помещения в сумме 34 103,34 руб. Из расчета соразмерно 1/2 доли в праве собственности каждого из ответчиков, сумма задолженности каждого из ответчиков составляет: 34 103,34 : 2 = 17 051,67 руб.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вышеназванные обязательства по оплате, коммунальных услуг ответчики не выполняют надлежащим образом. До настоящего времени задолженность Ответчиками не погашена.

Ранее ООО «Управляющая Компания» были приняты меры по взысканию дебиторской задолженности с Ответчиков, а именно обращение в мировой суд судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за предоставленные услуги по содержанию жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № в отношении ФИО2 определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> был отменен. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № в отношении ФИО3 определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> также отменен.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчета истца сумма пени, подлежащая взысканию с каждого из ответчиков пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляют 3740,60 руб.

Проверив расчет истца, суд соглашается с ним, считает исковые требования по взысканию задолженности по оплате задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени обоснованными.

Принимая во внимание положение ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей при удовлетворении иска взыскание всех понесенных по делу судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям, суд полагает необходимым взыскать с каждого из ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 723,77 руб. Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 1652,52 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ИНН 9204568302) задолженность по оплате за содержание жилого помещения, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17051,67 руб., пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 3 740,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины 723,77 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ 0914 361215) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ИНН 9204568302) задолженность по оплате за содержание жилого помещения, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17051,67 руб., пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 3 740,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины 723,77 руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ИНН 9204568302) справку на возврат из бюджета <адрес> излишне оплаченной государственной пошлины в размере 1652,52 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     А.А. Байметов

Мотивированный текст решения составлен 23.05.2023.