Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-745/2021 ~ М-723/2021 от 17.11.2021

№ 2-745/2021

УИД 56RS0028-01-2021-000973-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2021 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Расчупко Е.И.,

при секретаре Дударь О.В.,

с участием: представителя истцов Никифорова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупова Х. Х., Юсуповой А. И. к Маликову В. В., Маликовой М. Л., Маликовой А. В., Маликову А. В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

истцы Юсупов Х.Х., Юсупова А.И. в лице представителя Никифорова М.А. обратились в суд с данным иском, указав, что им принадлежит на праве собственности ... доля в праве на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, и ... доля в праве на земельный участок категория земель: земли поселений, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. На данный момент общая площадь принадлежащей им части данного помещения составляет ... кв.м., площадь земельного участка ... кв.м. Фактически им принадлежит на праве собственности не часть жилого дома, а квартира, так как данное жилое помещение соответствует определению квартиры как вида жилого помещения, указанного в ч.3 ст.16 ЖК РФ. Фактически им принадлежит на праве собственности не часть земельного участка, а отдельный земельный участок с границами, установленными забором и существующими более ... лет. Просили прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу : <адрес>. Признать за ними право общей долевой собственности, по ... доле в праве, на земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, со следующими координатами :

... ... ...	...		...	...
	...	...

...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...10	—

Присвоить жилому дому общей площадью ... кв.м., кадастровый №, находящемуся по адресу: <адрес>, статус многоквартирного дома. Прекратить право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом. Признать за ними право общей долевой собственности по ... доле в праве на квартиру общей площадью ... кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Никифоров М.А., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по изложенным основаниям.

Выслушав представителя истцов Никифорова М.А.., изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно плану жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является многоквартирным, квартиры имеют отдельные входы, правообладателями ... доли дома являются Юсупов Х.Х., Юсупова А.И. Право собственности истцов на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно заключению кадастрового инженера В квартира общей площадью ... кв.м, расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, жилое помещение, принадлежащее истцам, полностью соответствует определению, данному в ч.3 ст.16 ЖК РФ, является квартирой, а жилой дом – многоквартирным.

Из выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны являются правообладателями на праве общей долевой собственности земельного участка категория земель: земли поселений, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Юсупов Х.Х., Юсупова А.И. являются правообладателями ... доли указанного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям межевого плана кадастрового инженера В о характерных точках границ образуемых земельных участков обозначение земельного участка №:

... ...	...		...	...
	...	...

...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...

В силу п. 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 246 п.1 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении него, что предусмотрено п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившийся порядок пользования земельным участком.

Оценивая представленные документы, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных требований, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Юсупова Х. Х., Юсуповой А. И. о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Юсупова Х. Х., Юсуповой А. И., Маликова В. В., Маликовой М. Л., Маликовой А. В., Маликова А. В. на земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу : <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Юсуповым Х. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юсуповой А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ... доле в праве на земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, со следующими координатами :

... ...	...		...	...
	...	...

...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...

Присвоить жилому дому общей площадью ... кв.м., кадастровый №, находящемуся по адресу: <адрес>, статус многоквартирного дома.

Прекратить право общей долевой собственности Юсупова Х. Х., Юсуповой А. И., Маликова В. В., Маликовой М. Л., Маликовой А. В., Маликова А. В. на жилой дом общей площадью ... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Юсуповым Х. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юсуповой А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ... доле в праве на квартиру общей площадью ... кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение являет основанием для внесения записи в ЕГРН об объекте.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Переволоцкий районный суд.

Судья Е.И. Расчупко

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2022 г.

Судья: Е.И. Расчупко