Решение по делу № 2-238/2010 от 22.07.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2010 года                                                                                           город Нижний Тагил

Мировой судья судебного участка № 3 Тагилстроевского района г. Н.Тагила Свердловской области Каханова Н.И.., при секретаре <ФИО1>,

с участием представителя истца <ФИО2> - <ФИО3>, действующего на основании доверенности 66В № <НОМЕР>от <ДАТА2>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР>иску <ФИО2> к <ФИО4> о взыскании долга по оплате  найма жилого помещения, -

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО2> обратился в суд с иском к <ФИО4> о взыскании долга по оплате найма жилого помещения в размере 18700 рублей возмещении расходов по оплате госпошлины в сумме 748 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходов по оплате тарифа за оформление и выдачу доверенности представителю в размере 1010 рублей.

В исковом заявлении истец <ФИО2> указал, о том, что 22 января 2010 г. между ним и ответчиком <ФИО4> был заключен договор коммерческого найма жилого помещения <НОМЕР> от 22.01.2010г. на срок до 21 февраля 2010 г., в соответствии с которым истец, по Акту приемки-передачи квартиры № 3 от 22.01.2010 г., передал ответчику во временное владение и пользование 1-комнатную квартиру общей полезной площадью 28,0 кв.м., находящуюся по адресу: <АДРЕС>, для проживания. Предоставленное в наем жилое помещение принадлежит ему на праве собственности. 21.02.2010г. в связи с истечение мсрока действия договора найма они с <ФИО4> пришли к соглашению о его пролонгации путем заключения другого договора коммерческого найма жилого помещения № 22 от 22.02.2010 г. на срок до 21 апреля 2010 г.В договоре найма жилого помещения была согласована плата за наем жилого помещения в размере 8000 рублей в месяц, которую <ФИО4> обязан был вносить в течение срока найма жилого помещения ежемесячно не позднее 25-го числа предыдущего месяца, путем передачи истцу наличных денежных средств. В течение двух месяцев <ФИО4>, путем частичных платежей, произвел расчеты с ним по оплате найма жилого помещения. В дальнейшем ответчик стал уклоняться от оплаты найма жилого помещения, ссылаясь на всякие «объективные» причины и тяжелое финансовое положение. 21 апреля 2010г.,  в связи с  истечением срока действия договора найма, он и <ФИО4> пришли к соглашению не пролонгировать его действие на другой срок, и, тем самым, считать данный договор найма расторгнутым. На момент расторжения договора найма жилого помещения долг <ФИО4>, по оплате найма жилого помещения составлял 18700 рублей, которые ответчик обязался погасить в срок до 31 мая 2010 г., о чем им было выдано обязательство по погашению просроченной задолженности по оплате найма жилого помещения от 21.05.2010г. Однаконастоящего времени <ФИО4> не только не погасил просроченную задолженность по плате найма жилого помещения, но и не предпринимает никаких попыток к её погашению.

В судебное заседание истец <ФИО2> не явился, надлежащим образом уведомлен (л.д.28), о причинах своей неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца <ФИО2> - <ФИО3>, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования и просил об их удовлетворении, пояснил о том, что 22 января 2010 г. между истцом и ответчиком <ФИО4> был заключен договор коммерческого найма жилого помещения на срок до 21 февраля 2010г.,в соответствии с которым истец предоставил  ответчику во временное владение и пользование 1-комнатную квартиру общей полезной площадью 28,0 кв.м., находящуюся по адресу: <АДРЕС> , для проживания. Предоставленное в наем жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. 21.02.2010г. в связи с истечение мсрока действия договора найма истец с <ФИО4> пришли к соглашению о его пролонгации путем заключения другого договора коммерческого найма жилого помещения на срок до 21 апреля 2010 г. В договоре найма жилого помещения была согласована плата за наем жилого помещения в размере 8000 рублей в месяц, которую <ФИО4>, обязан был вносить в течение срока найма жилого помещения ежемесячно не позднее 25-го числа предыдущего месяца, путем передачи истцу наличных денежных средств. В течение двух месяцев <ФИО4>, путем частичных платежей, произвел расчеты с ним по оплате найма жилого помещения. В дальнейшем ответчик стал уклоняться от оплаты найма жилого помещения. 21 апреля 2010г., в связи с  истечением срока действия договора найма, истец и ответчик <ФИО4> пришли к соглашению не пролонгировать его действие на другой срок, и, тем самым, данный договор найма был  расторгнут. На момент расторжения договора найма жилого помещения долг ответчика <ФИО4>, по оплате найма жилого помещения составлял 18700 рублей, которые ответчик обязался погасить в срок до 31 мая 2010 г., о чем 21.05.2010 г.написал расписку. Поскольку ответчик <ФИО4> не погасил просроченную задолженность по плате найма жилого помещения, истец был вынужден обратиться с иском в суд.

Ответчик <ФИО4> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок (л.д.29-30 ), об уважительных причинах неявки не сообщил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком <ФИО4> 22.01.2010г. и 22.02.2010г. были заключены договора найма жилого помещения. Пункт 1.1. указанных договоров предусматривает, что «Наймодатель» обязуется за плату представить «Нанимателю» во временное владение и пользование принадлежащую ему на праве собственности 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу: г.<АДРЕС>. Согласно п. 3 .1, 3 .2. указанных договоров «Наниматель» обязуется за пользование жилым помещением уплатить «Наймодателю»  плату в размере 8000 рублей в месяц, оплату производить  ежемесячно не позднее 25-го числа  предыдущего месяца наличными денежными средствами (л.л.5-6, 8-9). Согласно акту приемки - передачи квартиры 22.01.2010г. «Наймодатель» передал, а «Наниматель» принял во временное владение и пользование жилое помещение - 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу: г.<АДРЕС>(л.д.7). Факт принадлежности указанной квартиры истцу <ФИО2>  подтверждается  Свидетельством  о государственной регистрации, выданном Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области (л.д.11). 

Согласно представленной суду расписки, ответчик обязался погасить долг в размере 18700 рублей в срок до 31 .05.2010г. (л.д.34 ).

В судебном заседании установлено, что ответчик данное обязательство не исполнил, и долг в размере 18700 рублей не погасил. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по оплате найма жилого помещения, суд считает подлежащими удовлетворению в полном размере.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец <ФИО2>  заявил о возмещении ему расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходов по оплате доверенности, выданной представителю, в размере 1010 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 748 рублей Произведенные расходы подтверждены квитанцией об уплате госпошлины (л.д. 4), договором об оказании юридических услуг и распиской от 03 .06.2010г.об оплате услуг представителя (л.д. 13 -15), справкой нотариуса <ФИО5> об уплате тарифа за оформление доверенности (л.д.16). Указанные расходы  истца подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198, 209, 233 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировой судья, -

Р Е Ш И Л:

Взыскать с <ФИО4> в пользу <ФИО2> долг по  оплате найма жилого помещения в размере 18700 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 748 рублей,  расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, расходы по оплате тарифа за оформление доверенности представителя в размере 1010 рублей, итого взыскать 25458 (двадцать пять тысяча четыреста пятьсот восемь ) рублей

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 (семи) дней со дня вручения мотивированной копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тагилстроевский районный суд города НижнегоТагила Свердловской области в течение 10 (десяти) дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 (десяти) дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено в компьютерном варианте 27 июля 2010 года.

     Мировой судья                                                                                          Н.И. Каханова

Заочное решение  вступило в законную силу 03 .09.2010г.