Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1249/2019 ~ М-1071/2019 от 16.08.2019

23RS0010-01-2019-001422-14

К делу №2-1249/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2019 года                                                      ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края        Теплухин Р.В.,

при секретаре                                           Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егуповой В.М. Михайловны к администрации МО Выселковский район, администрации Новомалороссийского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Егупова В.М. через своего представителя обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район, администрации Новомалороссийского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что согласно договора купли-продажи от (__)____ года Егупова В.М., купила квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: ...9. Администрацией Новомалороссийского сельского Совета народных депутатов было разрешено строительство на земельном участке (во дворе многоквартирного дома) строений и сооружений вспомогательного использования. В 1991 году Егупова В.М. за счёт личных средств и своими силами построила гараж лит. Г 36, общая площадь 23,8 кв.м., материал стен - кирпичные, этажность - 1. Построенный ею гараж находится в составе гаражей во дворе многоквартирного дома, не мешает проезду, проходу граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, прилегающая территория находится в надлежащем состоянии, используется по своему назначению. С указанного времени и по настоящее время Егупова В.М. добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом, пользуется данным гаражом по назначению. Несет бремя расходов по поддержанию его в надлежащем состоянии, производит текущие и капитальные ремонты. В течение всего срока владения гаражом претензий к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из её владения никогда не выбывало. На сегодняшний день никакой разрешительной и строительной документации на гараж Егупова В.М. не имеет, так как гараж был возведен без оформления надлежащей документации. В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или

в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В связи с чем, у Егуповой В.М. возникла необходимость в судебном порядке подтвердить своё право собственности на построенный гараж для дальнейшей регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и оформления права на земельный участок, на котором расположен гараж, в соответствии с действующим законодательством. Согласно ответов администрации Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района и ОУМИ администрации муниципального образования Выселковский район - гараж лит. Г/36, расположенный по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности не числится. Согласно ответов администрации Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района и ОУМИ администрации муниципального образования Выселковский район - сведения о заключении договора аренды земельного участка или о предоставлении земельного участка под строительство гаража, расположенного по адресу: ... отсутствуют, договор не заключался. Согласно архивной справки от 05 июня 2019 года, выданной архивом Выселковского района МО Выселковский район, за 1990-1994 годы вопросы «О выделении земельных участков под строительство гаража», «О разрешении строительства гаража по адресу:    ... не упоминается. Согласно технического заключения от 18 декабря 2014 года по определению соответствия требованиям строительных норм и правил гаража лит.Г36, расположенного по адресу: ... составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району следует, что гараж, соответствует основным строительным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к строениям данной категории, соответствует требованиям противопожарных норм. Исследуемое строение используется по своему функциональному назначению как гараж. Состояние конструктивных элементов гаража - удовлетворительное. При осмотре значительных трещин, прогибов, осадок не обнаружено. Эксплуатация исследуемого строения, на время обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В техническом заключении от 18 декабря 2014 года указано, что для установления права собственности, распоряжения, владения, пользования гаражом, для внесения сведений по объекту в ЕГРН необходимо обратиться в судебные органы. Просит суд признать право собственности за Егуповой В.М. на гараж литер Г36, общей площадью 23,8 кв.м., этажность: 1, год постройки 1991, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: .... Считать основанием вступившее в законную силу решение суда для формирования технического плана здания и основанием вступившее в законную силу решение суда для постановки на государственный кадастровый учёт без истребования документов на земельный участок под гаражом, а также основанием для государственной регистрации права собственности за Егуповой В.М. на гараж литер Г36, общей площадью 23,8 кв.м., этажность: 1, год постройки 1991, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: ...

Представитель истца Мошкова Л.В. в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, составу суда доверяет, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

    Представитель ответчика – администрации Новомалороссийского сельского поселения в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи от 09 декабря 1991 года Егупова В.М., купила квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: ...

Администрацией Новомалороссийского сельского Совета народных депутатов было разрешено строительство на земельном участке (во дворе многоквартирного дома) строений и сооружений вспомогательного использования.

В 1991 году Егупова В.М. за счёт личных средств и своими силами построила гараж лит. Г36, общая площадь 23,8 кв.м., материал стен - кирпичные, этажность - 1. Построенный гараж находится в составе гаражей во дворе многоквартирного дома, не мешает проезду, проходу граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, прилегающая территория находится в надлежащем состоянии, используется по своему назначению.

Разрешительной и строительной документации на гараж Егупова В.М. не имеет, так как гараж был возведен без оформления надлежащей документации.

Согласно ответов администрации Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района и ОУМИ администрации муниципального образования Выселковский район - гараж лит. Г36, расположенный по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно технического заключения от 18 декабря 2014 года по определению соответствия требованиям строительных норм и правил гаража лит.Г36, расположенного по адресу: ..., составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району следует, что гараж, соответствует основным строительным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к строениям данной категории, соответствует требованиям противопожарных норм. Исследуемое строение используется по своему функциональному назначению как гараж. Состояние конструктивных элементов гаража - удовлетворительное. При осмотре значительных трещин, прогибов, осадок не обнаружено. Эксплуатация исследуемого строения, на время обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов.

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным.

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Егуповой В.М. – удовлетворить.

Признать право собственности за Егуповой В.М., (__)____ года рождения, на гараж литер Г36, общей площадью 23,8 кв.м., этажность: 1, год постройки 1991, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: ...

Считать основанием вступившее в законную силу решение суда для формирования технического плана здания и основанием вступившее в законную силу решение суда для постановки на государственный кадастровый учёт без истребования документов на земельный участок под гаражом, а также основанием для государственной регистрации права собственности за Егуповой В.М., (__)____ года рождения, на гараж литер Г36, общей площадью 23,8 кв.м., этажность: 1, год постройки 1991, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: ...

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда             Теплухин Р.В.