Решение по делу № 2-924/2016 от 02.06.2016

Дело <НОМЕР> г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Свободный                                                                                                         <ДАТА1>

Мировой судья <АДРЕС> области по Свободненскому районному судебному участку Голомбиевский А.Д.,

при секретаре <ФИО1>,

с участием представителя истца <ФИО2>, ответчика <ФИО3>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<АДРЕС> управляющая компания. Свободный» к <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате за найм, содержание и ремонт жилья многоквартирного дома и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к мировому судье с настоящим иском, в котором указывает, что ответчик <ФИО3> является нанимателем жилого помещения по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. Л. Толстого, д. 7, кв. 6, по договору социального найма <НОМЕР>, заключенного с администрацией Малосазанского сельсовета <ДАТА2> Соответчики <ФИО4>, <ФИО5>, согласно указанного договора социального найма, являются членами семьи нанимателя и совместно проживающими с ним гражданами.

На основании договора управления многоквартирным домом  от <ДАТА3> истец является осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом, расположенном вышеуказанному адресу.

Ответчики обязательные платежи по оплате коммунальных услуг вносили несвоевременно и не в полном объёме, в результате чего задолженность перед ООО «<АДРЕС> управляющая компания. Свободный» составляет 12303 руб. 79 коп. за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> года.

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную задолженность, а также пени в размере 366 руб. 30 коп. за невнесение платы за коммунальные услуги в установленные сроки и судебные расходы в размере 492 руб. 15 коп., сложившиеся из оплаченной при подаче заявления государственной пошлины.

Представитель истца <ФИО2>, действующий на основании доверенности от <ДАТА6>, настаивает на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик <ФИО3> исковые требования признал частично. Пояснил, что с иском в части взыскания платы за найм жилья он согласен, однако не согласен с размером задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома. Так, коммунальную услугу по вывозу твердых бытовых отходом он уже оплачивает в ООО «Районный кассовый центр», следовательно, оплачивать эту же услугу истцу он не должен. Кроме того, в системе «Сбербанк Онлайн» его лицевой счет не зарегистрирован, в связи с чем он не имеет возможности оплатить задолженность за найм, содержание и ремонт жилья многоквартирного дома путем безналичного перечисления денежных средств.

Ответчики <ФИО4> и <ФИО5> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, их интересы представил ответчик <ФИО3>

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск ООО «<АДРЕС> управляющая компания. Свободный» к <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате за найм, содержание и ремонт жилого помещения, суммы пени и судебных расходов подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, ООО «<АДРЕС> управляющая компания. Свободный» в период времени, указанный в исковом заявлении, оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> ул. Л. Толстого, д. 7, кв. 6.

Судом также установлено, что <ФИО3> на основании договора социального найма жилого помещения <НОМЕР> от <ДАТА7>, заключенного с администрацией Малосазанского сельсовета <АДРЕС> района <АДРЕС> области, является нанимателем жилого помещения - квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. Л. Толстого г. <АДРЕС> области.

Согласно представленным истцом документам, по указанному адресу зарегистрирован <ФИО3>, его жена <ФИО4>, дочь <ФИО5>, дочь <ФИО6> <ДАТА8> рождения.  

Из представленного суду лицевого счета <НОМЕР> квартиросъемщика <ФИО3> следует, что за период с февраля 2015 года по март 2016 года у ответчиков имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и социальный найм жилья в сумме 12303 руб. 79 коп.

Пунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

            Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.  

Судом установлено, что собственником жилого дома <НОМЕР> по ул. Л. Толстого г. <АДРЕС> области является администрация Малосазанского сельсовета <АДРЕС> района <АДРЕС> области, в соответствии с Передаточным актом <НОМЕР> от <ДАТА9>, которым данный жилой дом передан в собственность от ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений».

Управление данным жилым домом осуществляет ООО «<АДРЕС> управляющая компания. Свободный» на основании договора управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА3>, заключенного с администрацией Малосазанского сельсовета <АДРЕС> района <АДРЕС> области.

Согласно пункта 1.1 Договора, настоящий договор заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности администрацией Малосазанского сельсовета, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от <ДАТА10> <НОМЕР>.

В соответствии с п. 3.1.2 Договора <НОМЕР>, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением к Договору, а также принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения от собственников и (или) нанимателей жилого помещения (пункт 3.1.5 Договора).

            Таким образом, обязанность оплаты за предоставленное жилое помещение и коммунальные услуги, наличие и размер задолженности по оплате установлены в судебном заседании.

По смыслу чч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Отсутствие у ответчиков письменного договора с ООО «<АДРЕС> управляющая компания. Свободный» не освобождает их от оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и социальный найм жилья.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом ООО «<АДРЕС> управляющая компания. Свободный» проводились работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома, где проживают ответчики <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5>, в связи с чем у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований истца в данной части.

Представленный истцом расчет задолженности и пени проверен мировым судьей и принимается, как основанный на законе. Расчет задолженности произведен с учетом площади занимаемого ответчиками жилого помещения, основан на установленных тарифах, а также на положениях ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в части суммы пени).  

Доказательств внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в установленные законом сроки ответчики не представили, доводы истца подтверждаются исследованными судом материалами дела, исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что коммунальную услугу по вывозу твердых бытовых отходов истец не осуществляет, в связи с чем доводы <ФИО3> об отсутствии обязанности оплачивать данную услуга повторно, судом не принимаются.

Доводы <ФИО3> о том, что он не имеет возможности оплатить задолженность путем безналичного расчета в системе «Сбербанк Онлайн», судом также не принимаются, поскольку законодательством РФ не предусмотрена обязанность управляющей организации заключать договора с кредитными организациями в целях обеспечения расчетов с нанимателями жилого помещения. Кроме того, судом установлено и не оспаривается сторонами, что в населенном пункте г. <АДРЕС>, где проживают ответчики, имеется возможность оплаты задолженности наличными денежными средствами через кассу для приема платежей, а также в отделении почтовой связи ФГУП «Почта России», с которым ООО «<АДРЕС> управляющая компания» заключило договор о приеме платежей от физических лиц.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и иные расходы, признанные судом необходимыми. При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 492 руб. 15 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<АДРЕС> управляющая компания. Свободный» удовлетворить.

Взыскать с <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> в пользу ООО «<АДРЕС> управляющая компания. Свободный» задолженность по оплате за найм, содержание и ремонт жилья многоквартирного дома за период <ДАТА11> по <ДАТА12> в сумме 12303 (двенадцать тысяч триста три) руб. 79 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 492 (четыреста девяносто два) руб. 15 коп., а всего взыскать 12795 (двенадцать тысяч семьсот девяносто пять) руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд <АДРЕС> области через мирового судью в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <ДАТА13> года.

            Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле.

            Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены судом к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Мировой судья                                                                                                  А.Д. Голомбиевский