Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1463/2023 ~ М-1279/2023 от 09.10.2023

Дело № 2-1463/2023

УИД: 50RS0017-01-2023-001906-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                         г. Кашира Московской области

          Каширский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1463/2023 по иску Балашовой <данные изъяты>, Быкова <данные изъяты>, Быкова <данные изъяты>, Быковой <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

          у с т а н о в и л:

    Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику и просит: прекратить право общей совместной собственности Балашовой Е.В., Быкова И.В., Быкова В.И., Быковой К.Д. на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 56,0 кв.м, инв. № №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Балашовой Е.В., Быковым И.В., Быковой К.Д. право собственности на часть жилого дома общей площадью 56,0 кв.м, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>

    Истцы мотивируют свои требования тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит спорное жилое помещение. Право общей совместной собственности возникло на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с совхозом «<данные изъяты>» Каширского района Московской области. Согласно технического паспорта БТИ на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее истцам жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом и верандой, имеющую характеристики, которые позволяют определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который не отвечает признакам многоквартирного дома, поскольку на дату обращения в суд с настоящим иском в данном жилом помещении не имеется ни одной квартиры, кроме квартиры истцов. Помимо жилого помещения, занимаемого истцами, в жилом доме имеется еще одно жилое помещение с наименованием «часть жилого дома», кадастровый номер №, назначение жилое, общей площадью 49 кв.м инв. №№, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Никулевой Г.Н. Кроме того, под принадлежащей Никулевой Г.Н. частью жилого дома оформлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 846 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Между частями дома имеется разделяющая стена, в каждой части отдельные коммуникации, отдельные входы, своя придомовая территория. Вход в часть дома истцов осуществляется через веранду. Действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных статусов его частей. Учитывая, что одновременный кадастровый и технический учет и квартир и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым, изменение правового статуса жилого помещения истцов на часть дома не повлечет за собой нарушение прав собственников других помещений. С учетом вышеизложенного и конкретных обстоятельств дела, учитывая, что спорное жилое помещение является самостоятельным объектом жилищных правоотношений наравне с жилым домом и не может быть отнесено к помещениям, находящимся в многоквартирном доме, требования истцов основаны на законе. Признание жилого помещения частью жилого дома влечет прекращение права собственности истцов на квартиру, как следствие изменения статуса жилого помещения.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области и третье лицо Никулева Г.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 15 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГКРФ, статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящемся в долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в общей совместной собственности находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи (л.д. 12, 13-16).

Техническим паспортом на жилой дом подтверждается, что спорное жилое помещение имеет отдельный вход (л.д. 17-20).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ администрации сельского поселения <данные изъяты> Каширского муниципального района Московской области изменен статус жилого помещения Никулевой Г.Н. с квартиры на часть жилого дома (л.д. 21).

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН подтверждают, что Никулева Г.Н. является собственником части жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 22-27).

Так как третье лицо Никулева Г.Н. имеет на праве собственности часть жилого дома, которая расположена в спорном жилом доме, то и другие собственники жилых помещений имеют право на признание за ними права собственности на часть жилого дома, так как необходимо привести в соответствие правовой статус объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение истцов имеет изолированный вход в жилое помещение, сведения о наличии в нем оборудования, технических этажей и чердаков, подвалов, обслуживающих более одного жилого помещения отсутствуют, то есть соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому дому, в связи с чем, имеются основания для признания его частью жилого дома и вследствие этого исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судебное решение, установившее право на часть жилого дома, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Балашовой <данные изъяты> (СНИЛС №), Быкова <данные изъяты> (СНИЛС №), Быкова <данные изъяты> (СНИЛС №), Быковой <данные изъяты> (СНИЛС №) к администрации городского округа Кашира о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности Балашовой <данные изъяты>, Быкова <данные изъяты>, Быкова <данные изъяты>, Быковой <данные изъяты> на квартиру №№ в доме <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН.

Признать за Балашовой <данные изъяты>, Быковым <данные изъяты>, Быковым <данные изъяты>, Быковой <данные изъяты> право общей совместной собственности на часть жилого дома, площадью 56,0 кв.м, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для учета в Едином государственном реестре недвижимости жилого здания - части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья:                                                           С.М. Зотова