Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1309/2023 ~ М-808/2023 от 07.07.2023

Дело № 2-1309/2023

УИД 52RS0045-01-2023-001051-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саров 12 сентября 2023 года

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Храмова В.А., при секретаре судебного заседания Баженове О.С., с участием представителя истцов Лазаревой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилишвили И. С., Пилишвили Ю. М. к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном виде

УСТАНОВИЛ:

Пилишвили И.С., Пилишвили Ю.М. обратились в суд с иском к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: .... В процессе эксплуатации жилого помещения возникла необходимость в выполнении косметического ремонта и перепланировки квартиры.

Проектом ООО Саровское проектное бюро» № СПБ 20200-028-ВК перепланировки квартиры были предусмотрены: демонтаж кирпичной кладки между жилой комнатой № и коридором для устройства дверного проема в нише с установкой перемычки ПР-2; демонтаж кирпичной кладки между жилой комнатой № и кухней для устройства проема в нише с установкой перемычки ПР-2; демонтаж кирпичной перегородки с дверными блоками между коридором и туалетом с ванной; заделка дверного проема между жилой комнатой № и прихожей кирпичной кладкой из силикатного кирпича М100 на растворе М50; устройство каркасной перегородки тип С361 по системе «Кнауф» толщиной 100мм: между жилой комнатой № и кухней, между туалетом и коридором с установкой дверного блока; устройство гидроизоляции в конструкции пола ванной и туалета по всей площади пола с заводом ее на стены не менее 300 мм; устройство короба «Кнауф» С623 для инженерных коммуникаций в туалете устройством лючка для обеспечения доступа к запорной арматуре, резьбовыми соединениями и к общественным стоякам; примыкания каркасной перегородки к стенам, потолку и основаниям пола выполнять согласно серии 1.031.9-10.01.1 системы КНАУФ. Проект предусматривает перепланировку и переустройство квартиры с устройством внутренних сетей водопровода и канализации в ванной, туалете и на кухне.

В процессе работ по перепланировке квартиры расположение существующих сетей отопления, водоснабжения и канализации не изменяются.

В результате перепланировки и переоборудования квартиры были выполнены следующие работы: демонтаж кирпичной кладки между жилой комнатой № и коридором для устройства дверного проема в нише с установкой перемычки ПР-2; демонтаж кирпичной кладки между жилой комнатой № и кухней для устройства проема в нише с установкой перемычки ПР-2; демонтаж кирпичной перегородки с дверными блоками между коридором и туалетом с ванной; заделка дверного проема между жилой комнатой № и прихожей кирпичной кладкой из силикатного кирпича М100 на растворе М50; устройство каркасной перегородки тип С361 по системе «Кнауф» толщиной 100мм: между жилой комнатой № и кухней, между туалетом и коридором с установкой дверного блока; устройство гидроизоляции в конструкции пола ванной и туалета по всей площади пола с заводом ее на стены не менее 300 мм; устройство короба «Кнауф» С623 для инженерных коммуникаций в туалете устройством лючка для обеспечения доступа к запорной арматуре, резьбовыми соединениями и к общественным стоякам; примыкания каркасной перегородки к стенам, потолку и основаниям пола выполнять согласно серии 1.031.9-10.01.1 системы КНАУФ.

В результате перепланировки увеличена площадь кухни на 2,5 кв.м., вход в кухню осуществляется из помещения №, что допускается требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, и повысило комфортность жилья, при этом площадь квартиры не изменилась и составляет 58,1 кв.м.

Учитывая, что выполненные работы не привели к нарушению прочности несущих конструкций дома, не ухудшили техническое состояние квартиры и жилого дома в целом и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц истцы считают, свои требования, основанные на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ... после произведенной перепланировки в соответствии с рабочим проектом инв. №СПБ 2022-028-АС, выполненным ООО «Саровское проектное бюро».

В судебном заседании представитель истцов на основании доверенности (л.д. 19) Лазарева Н.Н. заявленные требования поддержала, дала пояснения по существу иска.

Представитель администрации ... в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что выполненная перепланировка жилого помещения, согласно проектной документации не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся по делу лиц, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности квартиры по адресу: ... (л.д. 54 - 58).

В ходе судебного разбирательства истцы указали, что в квартире была выполнена перепланировка, разрешение на которую в установленном порядке не получено.

Согласно проектам, выполненным ООО «Саровское проектное бюро» инв. №СПБ 2022-028-АС перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, принятые технические решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни или здоровья не создается (л.д. 26 - 36).

Согласно заключению специалиста ООО «Аварийное Экспертное Бюро» № от ****, перепланировка и переоборудование квартиры соответствует обязательным для исполнения требованиям строительных норм и правил, не несет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 9 – 18).

Согласно заключению МРУ № ФМБА России от **** №, перепланировка .... 1 по ... выполнена в соответствии с требованиями СанПиН ****-21.

В данной связи, поскольку перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006г.), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пилишвили И. С., Пилишвили Ю. М. удовлетворить.

Сохранить ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии после произведенной перепланировки и переустройства, в соответствии в соответствии с рабочим проектом инв. №СПБ 2022-028-Ас, выполненным ООО «Саровское проектное бюро».

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Храмов В.А.

Решение суда в окончательной форме принято 15 сентября 2023 года.