Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3437/2023 ~ М-3299/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-3437/2023

22RS0015-01-2023-004453-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск      25 октября 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В.

при секретаре Новиковой Л.Ю.,

с участием истца Клочихиной Л.М., ее представителя Обысовой У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клочихиной Людмилы Михайловны к администрации г.Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Клочихина Л.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, площадью 37.30 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указывает, что истец с ДАТА зарегистрирована и проживает в указанном доме, который принадлежал ее матери – Санаровой Т.Г., однако правоустанавливающих документов не сохранилось. В техническом паспорте по состоянию на 13.09.1989 имеется отметка о том, что при получении квартиры Санаровой Т.Г. с семьей, дом подлежал сносу, после получения квартиры жилье было восстановлено и заселено Санаровой Л.М. Из указанного технического паспорта следует, что строения Литер А и литер а были снесены, там проживали соседи – семья Чегуновых, которым в 1987 году была предоставлена квартира, в связи со сносом из части дома при расширении железной дороги. Согласно справки НОМЕР Исполнительного комитета Новоалтайского городского совета народных депутатов АДРЕС от ДАТА, по данным бюро технической инвентаризации по указанному адресу имеет место пристрой каркасно-засыпной, полезной площадью 20,2 кв.м., жилой - 14,3 кв. м., процент износа - 65%. Основное строение снесено. Земельный участок по указанному адресу предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования, о чем свидетельствует отметка в выписке из ЕГРН по состоянию на ДАТА. В 1998 году на указанном земельном участке истец самовольно возвел жилой дом АДРЕС

    Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали иск.

Ответчик администрация г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, возражений относительно исковых требований не предоставил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, просят рассмотреть дело без участи я представителя, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо Попов С.В., Немцов А.С., Немцова А.А. в судебное заседание не явились, извещены.

С учетом мнения истца и его представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: АДРЕС зарегистрированы Клочихина Л.М., Клочихина М.В.

Судом при рассмотрении дела установлено, что с 1986г. истец пользовалась спорным объектом, в полном объеме несла бремя содержания данной недвижимости.

Согласно сообщению главы администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА, проекту постановления администрации АДРЕС о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости – жилого дома по адресу: АДРЕС выявлена Клочихина Людмила Михайловна.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: АДРЕС принадлежит на праве постоянного пользования ФИО2. По адресу: АДРЕС согласно выписке из ЕГРН располагается индивидуальный жилой дом, площадью 20.2 кв.м.

В техническом паспорте по состоянию на ДАТА указано, что при получении квартиры Санаровой Т.Г. со своей семьей, дом подлежал сносу, после получения квартиры, жилье было восстановлено, заселено Санаровой Л.М., снесены строения ФИО12, литер а.

Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА по адресу: АДРЕС следует, что площадь домовладения (с пристроем ФИО12, ФИО121) по адресу: АДРЕС составляет 37,3 кв.м., жилая площадь 20,9 кв. м.

Согласно заключению о соответствии градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР на земельном участке по адресу: АДРЕС возведен с нарушением градостроительных норм. Жилой дом (лит. А) с пристроем (лит. А1) в части расстояния до фактических передних границ земельного участка и в части расстояния до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС (лит.Г) в части расстояния до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС.

Согласно справке НОМЕР от ДАТА о соответствие объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам) следует, что жилой дом с пристроем (лит А, А1), расположенный по АДРЕС края соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационного выхода, и не соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС.

Суд находит, что указание о несоответствии исследуемого объекта градостроительным нормам в части отсутствия минимального отступа от границы соседнего земельного участка до жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Согласно техническому заключению НОМЕР по результатам обследования технического состоянию строительных конструкций и коммуникаций жилого дома с пристроем (лит. А, А1) по АДРЕС края жилой дом с пристроем (лит.А,А1) 1998 года постройки расположен на земельном участке площадью 159 кв.м. по АДРЕС в АДРЕС. На земельном участке расположена хозяйственная постройка: навес (лит.Г). Жилой дом (лит.А) возведен в 1998 году, пристрой (лит. А1) возведен в 2015 году, общая площадь жилого дома с пристроем (лит а, А1) составляет 37,30 кв. м, в том числе жилая площадь 20,90 кв.м. степень физического износа в соответствие с техническим паспортом от ДАТА составляет: жилого дома (лит.А)- 30%, пристроя (литА1) – 10%. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литА)- работоспособное, пристроя (лит.А1)- исправное. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) по АДРЕС края работоспособное, пристроя (лит А1) - исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроем (лит А, А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведение жилого дома создает угрозу жизни или здоровью граждан не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Клочихиной Людмилы Михайловны удовлетворить.     

Признать за Клочихиной Людмилой Михайловной (паспорт серия НОМЕР) право собственности на жилой АДРЕС, общей площадью 37,30 кв.м., расположенный по АДРЕС края.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Козлова