Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2015 ~ М-80/2015 от 28.01.2015

Дело №2-276/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» февраля 2015г.                                                                           г. Рассказово.

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Гладышевой Т.А.,

с участием Степанова А. В., представителя Федоровой А. В. по доверенности от дд.мм.гггг и представителя истца Баранова М. М. по доверенности от дд.мм.гггг

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова А. С., Федоровой А. В., действующей за себя и за <данные изъяты> к администрации Нижнеспасского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области, администрации Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, и по иску Баранова М. М., Барановой Т. В., Барановой К. М. к администрации Нижнеспасского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области, администрации Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Федоров А.С., Федорова А.В., действующая за себя и за <данные изъяты> обратились в суд с иском к администрации Нижнеспасского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области, администрации Рассказовского района Тамбовской области в котором просят признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли за каждым на квартиру под №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> В обоснование исковых требований истцы указывают, что они проживают в квартире по указанному адресу. Указанная квартира была предоставлена семье Федоровых для проживания решением общего собрания членов <данные изъяты> что подтверждается протоколом № от дд.мм.гггг (архивная справка от дд.мм.гггг), так как истец Федоров А.С. являлся работником сельскохозяйственного производственного кооператива.

Квартира на момент передачи истцам представляла собой пристройку к зданию детского сада, что подтверждается данными технического паспорта, составленного <данные изъяты> по состоянию на дд.мм.гггг (технические характеристики квартиры: общая площадь - <данные изъяты> в том числе жилая - <данные изъяты>). Перед вселением в квартиру истцы за свой счет произвели практически полностью переоборудование пристройки в жилое помещение. Кроме того, с момента вселения в квартиру и по настоящее время истцы несут бремя расходов по её содержанию: неоднократно производили как капитальный, так и текущие ремонты (крыши, фундамента, замену оконных и дверных блоков, полов, монтаж инженерных сетей, подвод газа, электричества, воды, канализации). Истцы оплачивают коммунальные платежи за потребление газа, света, воды.

Истцы не имеют возможности во внесудебном порядке воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры, находящейся в муниципальном жилищном фонде по следующим основаниям.

Первоначально квартира принадлежала <данные изъяты> который в результате процедуры банкротства на основании решения Арбитражного суда Тамбовской области дд.мм.гггг был ликвидирован. До ликвидации <данные изъяты> передал на баланс Нижнеспасского сельского совета здание детского сада с пристроенными квартирами. На технический учет в ГУПТИ Тамбовской области так же был поставлен объект недвижимости, сформированный именно как здание детского сада и пристроенными квартирами. Однако, в последующем здание детского сада с пристроенными квартирами было ошибочно поставлено на государственный кадастровый учет как нежилое здание. Именно нежилое зданиебыло передано Нижнеспасским сельсоветом по договору о безвозмездной передаче № от дд.мм.гггг в собственность Рассказовского района Тамбовской области - муниципальный район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> выданным дд.мм.гггг Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гггг сделана запись регистрации №

Таким образом, в настоящее время согласно и данных государственного кадастрового учета, и данных ЕГРП (Росреестра) юридически существует только нежилое здание, которое фактически включает в себя два жилых помещения - квартиры № и № площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> что подтверждается как техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на дд.мм.гггг так и выпиской из ЕГРП (уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемой информации) № от дд.мм.гггг согласно которой в реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют данные о регистрации прав на квартиру.

В связи с вышеназванными обстоятельствами истцы не имеют возможности приватизировать фактически занимаемое ими муниципальное жилое помещение (квартиру), юридически - часть нежилого здания. В то же время, есть все юридические основания для выдела из состава нежилого здания жилых помещений (квартир), для чего ответчиком был произведен раздел ранее единого земельного участка площадью <данные изъяты> на два участка: <данные изъяты> Именно на этом земельном участке и расположены квартиры № и № жилого дома под № по <адрес>. Возможность выдела квартиры подтверждается так же и техническим паспортом на жилое помещение (квартиру), выданным ГУПТИ Тамбовской области еще дд.мм.гггг

Баранов М.М., Баранова Т.В., Баранова К.М. обратились в суд с иском к администрации Нижнеспасского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области, администрации Рассказовского района Тамбовской области в котором просят признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли за каждым на квартиру под №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> с холодной пристройкой <данные изъяты> В обоснование исковых требований истцы указывают, что они проживают в квартире по указанному адресу.

Указанная квартира была предоставлена семье Барановых для проживания решением общего собрания членов <данные изъяты> что подтверждается протоколом № от дд.мм.гггг (архивная справка от дд.мм.гггг), так как истец Баранов М.М. являлся работником вышеназванного сельскохозяйственного производственного кооператива. Квартира на момент передачи истцам представляла собой пристройку к зданию детского сада, что подтверждается данными технического паспорта на здание детского сада с пристроенными квартирами, составленного <данные изъяты> по состоянию на дд.мм.гггг (технические характеристики квартиры: общая площадь - <данные изъяты> в том числе жилая - <данные изъяты>). Перед вселением в квартиру истцы за свой счет произвели практически полностью переоборудование пристройки в жилое помещение. Кроме того, с момента вселения в квартиру и по настоящее время истцы несут бремя расходов по её содержанию: неоднократно производили как капитальный, так и текущие ремонты (крыши, фундамента, замену оконных и дверных блоков, полов, монтаж инженерных сетей, подвод газа, электричества, воды, канализации).Истцы оплачивают коммунальные платежи за потребление газа, света, воды.

Однако, истцы не имеют возможности во внесудебном порядке воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры находящейся в муниципальном жилищном фонде по следующим основаниям.

Первоначально квартира принадлежала <данные изъяты> который в результате процедуры банкротства на основании решения Арбитражного суда Тамбовской области дд.мм.гггг был ликвидирован. До ликвидации <данные изъяты> передал на баланс Нижнеспасского сельского совета здание детского сада с пристроенными квартирами.

На технический учет в ГУПТИ Тамбовской области так же был поставлен объект недвижимости, сформированный именно как здание детского сада и пристроенными квартирами. Однако в последующем здание детского сада с пристроенными квартирами было ошибочно поставлено на государственный кадастровый учет как нежилое здание.

Именно нежилое зданиебыло передано Нижнеспасским сельсоветом по договору о безвозмездной передаче № от дд.мм.гггг в собственность Рассказовского района Тамбовской области - муниципальный район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> выданным дд.мм.гггг Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гггг сделана запись регистрации №

Таким образом, в настоящее время согласно и данных государственного кадастрового учета, и данных ЕГРП (Росреестра) юридически существует только нежилое здание, которое фактически включает в себя два жилых помещения - квартиры № и № площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> что подтверждается как техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на дд.мм.гггг так и выпиской из ЕГРП (уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемой информации), согласно которой в реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют данные о регистрации прав на квартиру.

В связи с вышеназванными обстоятельствами истцы не имеют возможности приватизировать фактически занимаемое ими муниципальное жилое помещение (квартиру), юридически - часть нежилого здания.

В то же время, есть все юридические основания для выдела из состава нежилого здания жилых помещений (квартир), для чего ответчиком был произведен раздел ранее единого земельного участка площадью <данные изъяты> на два участка: <данные изъяты> Именно на этом земельном участке и расположены квартиры № и № жилого дома под № по <адрес>. Возможность выдела квартиры подтверждается так же и техническим паспортом на жилое помещение (квартиру), выданным ГУПТИ Тамбовской области еще дд.мм.гггг

На основании определения Рассказовского районного суда Тамбовской области от дд.мм.гггг дела по иску Федорова А.С., Федоровой А.В., действующей за себя и за <данные изъяты> к администрации Нижнеспасского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области, администрации Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и по иску Баранова М.М., Барановой Т.В., Барановой К.М. к администрации Нижнеспасского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области, администрации Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации были объединены в одно производство.

В судебное заседание истцы Федоров А.С., Федорова А.В., действующая за себя и за <данные изъяты> Баранов М.М., Баранова Т.В., Баранова К.М. не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивают.

В судебном заседании представитель истцов Федоровой А.В. и Баранова М.М. Степанов А.В. на исковых требованиях настаивает, пояснив, что несмотря на то, что было зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, фактически это здание представляет собой <данные изъяты> нежилое помещение № и пристроенные квартиры № и №. Это подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на дд.мм.гггг техническими заключениями, два помещения, в которых проживают истцы, отвечают всем нормам и правилам и могут эксплуатироваться как жилые помещения. Помещения были представлены истцам как квартиры для постоянного проживания. Квартиры № и № выделяются из нежилого здания, а помещение № остаётся в собственности Рассказовского района.

Представитель ответчика администрации Нижнеспасского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с иском ответчик согласен, возражений на иск нет.

Представитель ответчика администрации Рассказовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и отзыв на иск. В отзыве на иск ответчик указывает, что согласно данных государственного кадастрового учёта объекта юридически существует только нежилое здание общей площадью <данные изъяты> В настоящее время администрация Рассказовского района осуществляет выдел из состава нежилого здания жилых помещений (квартир). На данный момент у администрации Рассказовского района отсутствуют основания для заключения с истцами договора социального найма жилых помещений- квартиры № и квартиры № и передачи их истцам в порядке приватизации. В удовлетворении исковых требований администрация Рассказовского района не возражает.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

Ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. с последующими изменениями и дополнениями граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести помещения в собственность.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В судебном заседании установлено, что Федоров А.С., Федорова А.В., <данные изъяты> проживают по адресу: <адрес> с дд.мм.гггг по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Нижнеспасскоего сельсовета от дд.мм.гггг

В квартире под № по адресу: <адрес> проживают семья Барановых. Регистрации по указанному адресу они не имеют, Баранов М.М. и члены его семьи зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Спорные жилые помещения ранее принадлежали <данные изъяты> На общем собрании членов кооператива дд.мм.гггг было принято решение отдать новую пристройку детского сада под квартиры, что подтверждено архивной справкой от дд.мм.гггг

На основании решения Арбитражного суда Тамбовской области от дд.мм.гггг признано право муниципальной собственности Нижнеспасского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области на здание детского сада с пристроенными квартирами, <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное здание было передано администрацией Нижнеспасского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области по договору безвозмездной передачи № от дд.мм.гггг администрации Рассказовского района Тамбовской области на основании решения Рассказовского районного совета народных депутатов Тамбовской области от дд.мм.гггг

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Рассказовского района Тамбовской области - муниципального района на здание, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, запись регистрации от дд.мм.гггг №

Истцы утверждают и это не опровергается ответчиками, что не смотря на то, что здание по адресу: <адрес> зарегистрировано как нежилое, фактически в его состав входят два квартиры, занимаемые истцами. Доводы истцов подтверждаются техническим паспортом здания детского сада с пристроенными квартирами, составленным по состоянию на дд.мм.гггг техническими паспортами квартиры № и квартиры № по адресу: <адрес>, составленными по состоянию на дд.мм.гггг а также решением Арбитражного суда Тамбовской области от дд.мм.гггг по делу №

Администрация Рассказовского района в своём отзыве указывает, что в настоящее время осуществляется выдел из состава нежилого здания жилых помещений (квартир). Образованы два земельных участка под зданием. В соответствии с представленными кадастровыми паспортами земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования<данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, помещение № имеет вид разрешённого использования<данные изъяты>

Истцами представлены технические заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», из которых следует, что выдел в натуре жилых помещений <данные изъяты> пристроенных к зданию детского сада в соответствии с санитарными, противопожарными и строительными нормами, по <адрес> возможен.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что пристроенные к детскому саду квартиры № и № являются жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности и истцы, занимающие указанные жилые помещения, имеют право приобрести эти жилые помещения в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Квартиры № и № образуются путём выдела из нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Оставшаяся после выдела квартир часть нежилого здания считается нежилым помещением №, общей площадью <данные изъяты> находящимся в собственности Рассказовского района.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Федоровой А. С., дд.мм.гггг года рождения, Федоровой А. В., дд.мм.гггг года рождения, <данные изъяты> право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> за каждым, в порядке приватизации на квартиру под №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> образованную в результате выдела из нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Рассказовского района Тамбовской области -муниципальный район.

Признать за Барановым М. М., дд.мм.гггг года рождения, Барановой Т. В., дд.мм.гггг года рождения, Барановой К. М., дд.мм.гггг года рождения, право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> за каждым, в порядке приватизации на квартиру под №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> образованную в результате выдела из нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Рассказовского района Тамбовской области -муниципальный район.

Оставшуюся после выдела квартир часть нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, считать нежилым помещением № общей площадью <данные изъяты> находящимся в собственности Рассказовского района Тамбовской области -муниципальный район.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                       Л.Г. Безукладова.

Решение принято в окончательной форме 03 марта 2015г.