Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10508/2023 ~ М-8157/2023 от 28.08.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности совершить определенные действия,

Установил:

    Администрация городского округа Красногорск обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности совершить определенные действия.

В обоснование исковых требований истец ссылался на те обстоятельства, что между Администрацией и ДНП «Пятница» был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которых истец передал ДНП «Пятница» земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020220:260, площадью 1200+/-24 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020220:259, площадью 1155 кв.м., расположенные по адресному ориентиру: <адрес>, городской округ Красногорск, 9 км <адрес>.

Указанные земельные участки были предоставлены арендатору в соответствии с видом разрешённого использования – под размещение дачного строительства и организацию проезда сроком на 47 лет.

В настоящее время арендатором земельных участков является ФИО1, о чём в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Договорами на арендатора возложена обязанность выполнять в полном объёме его условия (п. 4.4.1), в том числе использовать участок на условиях, установленных договором (п. 4.3.1), использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешённого использования (п. 4.4.2), выполнять работы по благоустройству территории (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом был осуществлён визуальный осмотр земельных участков, по результатам которого было установлено, что участки огорожены, доступ ограничен, строения на земельных участка отсутствуют, проезд не организован, на земельных участках произрастают многолетние деревья и кустарниковая растительность, что зафиксировано в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией в адрес ответчика были направлены претензии с предложением устранить нарушения в срок 15 календарных дней, либо расторгнуть договора аренды.

Повторный осмотр земельных участков был осуществлён истцом ДД.ММ.ГГГГ По результатам осмотра установлено, что нарушения, выявленные ранее, не устранены, строения на земельных участка отсутствуют, проезд не организован, на земельных участках произрастают многолетние деревья и кустарниковая растительность.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договоры аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0020220:260 и 50:11:0020220:259 путем подписания акта приема- передачи в течение десяти рабочих дней с момента вступления судебного акта в законную силу; установить, что решение суда является основанием для погашения (аннулирования) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права аренды указанных земельных участков.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что соглашение об уступке прав было заключено в 2015 году, никаких попыток освоения земельного участка ответчиком не предпринималось. Ответчик не заинтересована в исполнении договора аренды. Между тем, задолженности по арендным платежам ФИО1 не имеет.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил отказать в их удовлетворении. Указал, что в настоящее время заказан проект строительства дома. По арендным платежам задолженность у ответчика отсутствует. Земельные участки предоставлены ответчику до 2058 года, а договор аренды не содержит сроков освоения земельного участка в полном объеме.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом – судебными извещениями.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в виду следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как указано в ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> (в настоящее время Администрация городского округа <адрес>) и ДНП «Пятница» был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого истец предоставил ДНП «Пятница» в аренду земельный участок, площадью 1200+/-24 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0020220:260, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: <адрес>, 9 км <адрес>.

Также между истцом и ДНП «Пятница» был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого истец предоставил ДНП «Пятница» в аренду земельный участок площадью 1155 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0020220:259, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: <адрес>, 9 км <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 договоров земельные участки предоставлены для осуществления арендатором следующих видов деятельности (разрешенный вид использования): под размещение дачного строительства и организацию проезда.

Как указано в п. 2.1 договоров срок аренды участков устанавливается 47 лет с момента государственной регистрации договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Пятница» и ФИО6 было заключено соглашение № об уступке прав и передаче обязанностей по договору аренды земельного участка № от 06.09.2011г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав и передаче обязанностей по договору аренды земельного участка № от 06.09.2011г.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Пятница» и ФИО7 было заключено соглашение № об уступке прав и передаче обязанностей по договору аренды земельного участка № от 06.09.2011г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав и передаче обязанностей по договору аренды земельного участка № от 06.09.2011г.

Таким образом, в настоящее время арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020220:260 и 50:11:0020220:259 является ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно п. 4.1.1 договоров арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Договорами на арендатора возложены, в том числе, обязанности выполнять в полном объёме все условия договоров (п. 4.4.1), использовать участки на условиях, установленных договорами (п. 4.3.1), использовать участки в соответствии с их целевым назначением и видом разрешённого использования (п. 4.4.2), не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемых участках и прилегающих к ним территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории (п. ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020220:260, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, городской округ Красногорск, 9-км <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под размещение дачного строительства и организацию проезда, площадью 1200 кв.м., в ходе которого установлено, что осматриваемый земельный участок огорожен, доступ ограничен. На земельном участке в момент проведения осмотра отсутствуют строения, присутствуют заросли древесно-кустарниковой растительности.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020220:259, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, городской округ Красногорск, 9-км <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под размещение дачного строительства и организацию проезда, площадью 1155 кв.м., в ходе которого установлено, что осматриваемый земельный участок огорожен, доступ ограничен. На земельном участке в момент проведения осмотра отсутствуют строения, присутствуют заросли древесной растительности.

Истец указал, что в адрес ответчика были направлены претензии с предложением устранить нарушения в срок 15 календарных дней, либо расторгнуть договора аренды.

В материалы дела представлены копии претензий о расторжении договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № и возврате арендованного имущества при не устранении нарушений договора в установленный срок. Между тем, указанные претензии не датированы, а также в материалы дела не представлено доказательств направления истцу указанных претензий.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> проведен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020220:259 и 50:11:0020220:260. В ходе осмотра установлено, что участки огорожены, доступ ограничен, строения на земельных участках отсутствуют, проезд не организован, на земельных участках произрастают многолетние деревья и кустарниковая растительность.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> проведен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020220:259 и 50:11:0020220:260. В ходе осмотра установлено, что участки находятся на территории за общим забором, доступ осуществляется посредством КПП. Земельные участки частично огорожены, доступ не ограничен. На земельных участках произрастают деревья, строения отсутствуют. На участке имеются электрокабеля. Доступ к участку оставлен частично для попадания на участок крупногабаритной техники. Проезд к участку обустроен.

По утверждению истца, ответчиком с 2015 года не предпринималось попыток освоения земельных участков, что является нарушением договоров аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ВодСтрой» был заключен договор подряда на выполнение проектных работ, предметом которого является выполнение работ по проектированию жилого дома в объеме, установленном в техническом задании (Приложении № к Договору, являющимся его неотъемлемой частью). Адрес объекта проектирования: <адрес>, 9-км <адрес>. Срок выполнения работ – не позднее 120 дней от даты предоставления документации.

Задолженности по арендным платежам ответчик не имеет, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные сторонами доказательства, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что земельные участки предоставлены ответчику в аренду на 47 лет, при этом договоры аренды не содержат указания на конкретный срок в течении которого ответчик обязана освоить земельные участки, в настоящее время ответчиком заключен договор подряда на выполнение проектных работ по проектированию жилого дома, земельный участок огорожен частично, обустроен проезд к земельному участку, при этом задолженности по арендным платежам ответчик не имеет, суд не усматривает достаточных оснований для расторжения договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 50:11:0020220:260 и № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 50:11:0020220:259 по адресу, адрес ориентира: <адрес>, городской округ Красногорск, 9 км <адрес>, а также возложения на ответчика обязанности возвратить земельные участки путем подписания акта приема-передачи.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 50:11:0020220:260 и № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 50:11:0020220:259 по адресу, адрес ориентира: <адрес>, городской округ Красногорск, 9 км <адрес>, возложении обязанности возвратить земельные участки путем подписания акта приема-передачи в течение десяти рабочих дней с момента вступления судебного акта в законную силу, погашении в ЕГРН записи о праве аренды земельных участков – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                            И.П. Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                        И.П.Брижевская