Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2427/2023 ~ М-695/2023 от 30.01.2023

Дело №2-2427/2023

43RS0001-01-2023-000673-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 12 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаевой В. Н. к индивидуальному предпринимателю Семаковой И. В. об обязании освободить занимаемый участок, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Мамаева В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ИП Семаковой И.В. об обязании освободить занимаемый участок, взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указала, что {Дата изъята} между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}, действующими на основании правоустанавливающих документов и ИП Семаковой И.В. был заключен договор аренды части земельного участка на придомовой территории многоквартирного дома {Адрес изъят} за арендную плату для размещения временного объекта - торгового павильона. Площадь арендуемой части земельного участка - 24 кв.м.; стоимость годовой арендной платы - 48 000 руб. В дальнейшем, в соответствии с п.4.3 Договора, по взаимному согласию сторон, дополнительными соглашениями к Договору аренды срок действия договора продлялся; дополнительным соглашением от {Дата изъята} срок действия договора продлен до {Дата изъята}, установлен размер годовой арендной платы - 67 200 руб. {Дата изъята} советом дома {Адрес изъят} в адрес ИП Семаковой И.В. направлено уведомление об истечении срока действия Договора аренды, а также о необходимости освободить занимаемую территорию в срок до {Дата изъята}. По окончанию Договора аренды и до настоящего времени ИП Семакова И.В. не освободила занимаемую часть земельного участка, при этом с лета 2021 года торговая деятельность не ведется, за состоянием павильона никто не следит, павильон представляет собой заброшенный и неухоженный объект. {Дата изъята} советом дома №42 по ул.Некрасова в адрес ИП Семаковой И.В. повторно направлено уведомление о необходимости освободить занимаемую территорию в срок до {Дата изъята}, ответа на которое не последовало, занимаемая ответчиком территория до настоящего времени не освобождена. Поскольку по истечении срока, установленного договором аренды, ответчик продолжает пользоваться частью земельного участка, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, размер которой составил 56 000 руб. (67 200 руб. / 12 * 10). На основании изложенного просит обязать ИП Семакову И. В. освободить занимаемый земельный участок по адресу: {Адрес изъят}, путем демонтажа нестационарного объекта (павильона), в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ИП Семаковой И. В. в пользу собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, задолженность по арендной плате за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 56 000 руб., - с зачислением на расчетный счет ООО Компания «РемСтрой», а также расходы по уплате госпошлины.

В судебное заседание истец Мамаева В.Н. и ее представитель по доверенности Кириллов А.Ю. не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ИП Семакова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.36 ч.1, 2, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч.1 ст.5 Земельного кодекса Российской Федерации, участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений, в том числе являются земельные участки, части земельных участков.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу {Адрес изъят} от {Дата изъята}, Мамаева В.Н. выбрана председателем совета многоквартирного дома.

В судебном заседании также установлено, что {Дата изъята} между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}, действующими на основании правоустанавливающих документов и ответчиком ИП Семаковой И.В. заключен договор аренды части земельного участка на придомовой территории многоквартирного дома {Адрес изъят} за арендную плату для размещения временного объекта - торгового павильона.

Площадь арендуемой части земельного участка составляет 24 кв.м.; стоимость годовой арендной платы - 48 000 руб.

Факт передачи имущества ответчику подтверждается п.1.4 договора аренды, имеющим силу акта приема-передачи, подписанным сторонами.

В дальнейшем, в соответствии с п.4.3 Договора, по взаимному согласию сторон срок действия договора неоднократно продлялся.

На основании дополнительного соглашения к Договору аренды от {Дата изъята} срок действия договора был продлен до {Дата изъята}, установлен размер годовой арендной платы - 67 200 руб.

{Дата изъята} советом дома {Адрес изъят} в адрес ИП Семаковой И.В. направлено уведомление об истечении срока действия Договора аренды, а также о необходимости освободить занимаемую территорию в срок до {Дата изъята}.

Как следует из содержания искового заявления и подтверждается представленными истцом фотоматериалами и актом осмотра территории, по окончанию срока Договора аренды и до настоящего времени ИП Семакова И.В. не освободила занимаемую часть земельного участка, при этом с {Дата изъята} торговая деятельность не ведется, за состоянием павильона никто не следит, павильон представляет собой заброшенный и неухоженный объект.

{Дата изъята} советом дома {Адрес изъят} в адрес ИП Семаковой И.В. повторно направлено уведомление о необходимости освободить занимаемую территорию в срок до {Дата изъята}, ответа на которое не последовало, занимаемая ответчиком территория до настоящего времени не освобождена.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.2 ст.62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению зозникших обязательств).

В соответствии с п.3 ст.76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика законных оснований для размещения нестационарного объекта (павильона) на земельном участке придомовой территории дома {Адрес изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих законность размещения нестационарного объекта (павильона) на придомовой территории многоквартирного жилого дома {Адрес изъят}.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и в соответствии со ст.206 ГПК РФ возлагает на ответчика ИП Семакову И.В. обязанность в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда освободить занимаемый земельный участок придомовой территории {Адрес изъят} путем демонтажа нестационарного объекта (павильона), размещенного на территории данного многоквартирного дома.

Рассматривая требования о взыскании с задолженности по арендной плате, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, по истечении срока, установленного договором аренды, ответчик продолжает пользоваться частью земельного участка, задолженность по оплате аренды земельного участка за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составила 56 000 руб.

Расчет судом проверен и признан соответствующим условиям договора аренды. Ответчиком представленный расчет не оспорен, иной расчет не представлен.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по внесению арендных платежей в установленный договором срок, стороной ответчика вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, суду также не представлено.

На основании изложенного, суд находит исковые требования о взыскании с ИП Семаковой И.В. задолженности по арендной плате за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 56 000 руб. с зачислением на расчетный счет ООО Компания «РемСтрой» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 180 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ {░░░░ ░░░░░░} ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ {░░░░░ ░░░░░} (░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░ 434532329636, ░░░░░░ 30943451260039) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░} ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ {░░░░ ░░░░░░} ░░ {░░░░ ░░░░░░} ░ ░░░░░░░ 56 000 ░░░., - ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» (░░░ 43454110407, ░░░░ 1154345005210), ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 180 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.04.2023.

░░░░░     ░░░░░░░░ ░.░.