Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4604/2023 ~ М-3236/2023 от 18.05.2023

№ 2-4604/2023

10RS0011-01-2023-005725-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.,

при секретаре Мончик Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкачева В.Д. к АО «ПЕТРОМИКА» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствие с договором купли-продажи <данные изъяты> доли 4-этажного здания общежития соответствует <данные изъяты> кв.м., из них - <данные изъяты> кв.м., жилой площади, <данные изъяты> - вспомогательной (кладовая/шкаф), в соответствие с поэтажным планом доля соответствует помещениям № и №. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание соответствует принадлежащей истцу изолированной (отдельный вход) жилой комнате № в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно решения Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № распоряжением Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственной собственностью от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий на 1992 год и Указом Президента Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» утвержден план приватизации <данные изъяты> и устав акционерного общества «Петромика». В состав приватизированного имущества АО «Петромика» вошло здание общежития по <адрес>. Приказом ОАО «Петромика» от ДД.ММ.ГГГГ № статус здания, расположенного по адресу: <адрес>, изменен с общежития на жилой дом, утверждена новая нумерация в здании в соответствии с поэтажными планами. При обращении в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Карелия для получения выписки из ЕГРП, получен ответ, из которого стало известно об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на объект указанной недвижимости. В настоящее время истец лишен возможности совершать гражданско-правовые сделки с принадлежащим ему имуществом, так как в ЕГРП отсутствует (аннулирована) запись о принадлежащем праве на долю в общем долевом имуществе. Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение - комнату № в квартире №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела. Его представитель Толкачев В.В., действующий на основании доверенности, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела уведомлены.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Толкачеву В.Д. на основании договора купли-продажи долей здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, принадлежат <данные изъяты> долей (доля соответствует помещениям № и № на четвертом этаже здания), жилого дома № по <адрес>. Принадлежащая истцу доля представляет собой изолированное жилое помещение в виде комнаты № квартиры № с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО произведен выдел в натуре доли ФИО в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде квартиры №.

Судом установлено, что после регистрации права ФИО на квартиру в спорном жилом доме, в соответствии с действующим законодательством, погашено право собственников жилого дома на доли в индивидуальном жилом доме, в том числе и истца, соответствующий раздел ЕГРН закрыт. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду письменными доказательствами.

Согласно Конституции Российской Федерации в России признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина (статья 17, часть 1), право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1), гарантируется государственная защита прав и свобод человека и гражданина (статья 45, часть 1), каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45, часть 2), каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (статья 46, часть 1), государство обеспечивает потерпевшим доступ к правосудию и компенсацию причиненного ущерба (статья 52).

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, собственность, будучи материальной основой и экономическим выражением свободы личности, не только является необходимым условием свободного осуществления предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, но и гарантирует как реализацию иных прав и свобод человека и гражданина, так и исполнение обусловленных ею обязанностей, а право частной собственности как элемент конституционного статуса личности определяет, наряду с другими непосредственно действующими правами и свободами человека и гражданина, смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием (постановления от 14 мая 2012 года № 11-П и от 24 марта 2015 года № 5-П).

Указанные положения Конституции Российской Федерации обусловливают необходимость создания системы охраны права частной собственности, включая как превентивные меры, направленные на недопущение его нарушений, так и восстановительные меры, целью которых является восстановление нарушенного права или возмещение причиненного в результате его нарушения ущерба, а в конечном счете - приведение данного права в состояние, в котором оно находилось до нарушения, с тем чтобы создавались максимально благоприятные условия для функционирования общества и государства в целом и экономических отношений в частности.

В соответствии со ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, учитывая Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 за 2017 год, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства: наличие у истца правоустанавливающего документа на право собственности на спорный объект недвижимости, тот факт, что спорная комната фактически существует в виде обособленного объекта недвижимости с присущими ему индивидуальными характеристиками, жилое помещение фактически находится во владении истца и его вещные права на него никем не оспариваются, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска и признания за истцом права собственности на комнату № в квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> долям в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Отсутствие в сложившейся спорной ситуации формальных оснований для регистрации права собственности истца на принадлежащее ему жилое помещение не должно привести к нарушению его прав собственника, исходя из общего смысла гражданского законодательства, а также принципов разумности, добросовестности и справедливости.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В связи с чем, настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета жилого помещения и государственной регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194 -199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░░░░░░» (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.08.2023.