Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2020 ~ М-260/2020 от 06.07.2020

ГД №2-281/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» августа 2020 года           п.Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гузенкова Д.А.,

при секретаре Симоненковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Снеговая М.И. к администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Снеговая М.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома, указав, что 02.11.1992 года АО им.Кирова по договору передало безвозмездно ей в собственность ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, как члену АО им.Кирова. Данный договор был зарегистрирован в БТИ, о чем сделана соответствующая отметка в договоре.

На тот момент дом по указанному адресу являлся жилфондом колхоза (АО) им.Кирова и изначально представлял собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, состоящий из двух отдельных жилых помещений (квартир) без мест общественного пользования, с отдельными независимыми друг от друга коммуникациями, имеющих непосредственные отдельные выходы на самостоятельные приусадебные участки. С момента заключения договора Снеговая М.И. и члены ее семьи проживают в квартире. Владельцем второго помещения (квартиры №2) в доме является Мишина З.А.

На протяжении более 30 лет сложился порядок пользования каждым из помещений, оба помещения жилого дома полностью автономны и разделены между собой глухой стеной. У нее в собственности имеется свой приусадебный земельный участок (под ее помещением и хозпостройками). Право собственности на участок с кадастровым номером 46:17:110203:12 зарегистрировано за ней.

В связи с возведением пристроек к каждой из квартир в доме, объект претерпел технические изменения. Общая площадь увеличилась за счет возведения пристроек к квартирам, каждый из владельцев производил реконструкцию своего помещения за свой счет.

В 2019 году она решила зарегистрировать в Росреестре свое право собственности на квартиру. При этом выяснилось, что жилые помещения в виде квартир в доме не состоят на отдельном кадастровом учете. Документы были поданы на регистрацию ? доли <адрес>, как указано в договоре от 02.11.1992 года.

11.06.2019 года Росреестром выдано уведомление о приостановлении госрегистрации, согласно которому произвести регистрацию права общей долевой собственности на ? долю дома также не представляется возможным по причине расхождения площади дома, указанной в правоустанавливающих документах на дом, состоящий на кадастровом учете и описанной в техпаспорте БТИ. Ей было разъяснено право подтвердить документально расхождение данных об объекте недвижимости.

С целью подтверждения она обратилась в администрацию Черницынского сельсовета, где выяснилось, что квартира №2 в доме по ул.Полевая д.Маслова не приватизирована, долевая собственность на нее отсутствует. Однако, неприватизированный жилфонд АО им.Кирова в свое время был принят в муниципальную собственность Черницынского сельсовета, включая квартиру №2 по ул.Полевая, д.4. Вместе с тем, поскольку право муниципальной собственности на соседнее жилое помещение не зарегистрировано, оформление ее имущества возможно только в судебном порядке.

Существование режима общей долевой собственности на ? долю жилого дома не целесообразно и нарушает ее права как собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно существующему на данный момент порядку пользования у нее находятся жилое помещение 1 по экспликации технического паспорта, состоящее из помещений лит А 4 5 6 7 8 12 13, лит а3 18 19 20 21 22 23, общей площадью 117 кв.м.

Просила суд прекратить режим общей долевой собственности Снеговой М.И. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

Выделить в собственность Снеговой М.И. изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> – помещение 1 по экспликации технического паспорта, состоящее из помещений лит А 4 5 6 7 8 12 13, лит а3 18 19 20 21 22 23, общей площадью 117 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Снеговая М.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте слушания дела была извещена своевременно надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Третье лицо Мишина З.А. и представители третьего лица Управления Росреестра по Курской области (Курский межрайонный отдел) в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по представленным доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.    

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 02.11.1992 года АО им.Кирова по договору передало безвозмездно в собственность истца Снеговой М.И. ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, как члену АО им.Кирова. Указанный договор зарегистрирован в БТИ, о чем в договоре сделана соответствующая отметка.

На момент заключения вышеуказанного договора, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являлся жилищным фондом колхоза (АО) им.Кирова и изначально представлял собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, состоящий из двух отдельных жилых помещений (квартир) без мест общественного пользования, с отдельными независимыми друг от друга коммуникациями, имеющих непосредственные отдельные выходы на самостоятельные приусадебные участки.

Согласно пояснениям истца в тексте искового заявления, с момента заключения договора истец Снеговая М.И. и члены ее семьи проживают в одном из помещений в доме - квартире. Второе помещение (квартира №2) в доме находится во владении третьего лица Мишиной З.А..

Судом установлено, что на протяжении более 30 лет сложился определенный порядок пользования каждым из жилых помещений, оба помещения жилого дома полностью автономны и разделены между собой глухой стеной.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, в собственности у истца Снеговой М.И. имеется приусадебный земельный участок (под ее помещением и хозпостройками) площадью 2339 кв.м., с кадастровым номером 46:17:110203:12.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с мнением истца о том, что существование режима общей долевой собственности на ? долю жилого дома не целесообразно и нарушает ее права как собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, в связи с чем находит исковые требования о прекращении режима общей долевой собственности истца на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого, в судебном заседании установлено, что с возведением пристроек к каждой из квартир в доме, объект претерпел технические изменения - общая площадь увеличилась за счет возведения пристроек к квартирам, при этом каждый из владельцев производил реконструкцию своего помещения за свой счет. Характеристики изменений жилого дома и помещений описаны в техническом паспорте от 15.03.2017 года, общая площадь жилого дома составляет 209 кв.м.

Произведенное переустройство (перепланировка) спорного жилого дома соответствует требованиям и нормам противопожарной безопасности, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью, самовольной не является, разрешение на реконструкцию имеется.

Из материалов дела и пояснений истца в тексте искового заявления, в судебном заседании достоверно установлено, что согласно существующему в настоящее время порядку пользования, в пользовании истца Снеговой М.И. находится жилое помещение 1 по экспликации технического паспорта, состоящее из помещений лит А 4 5 6 7 8 12 13, лит а3 18 19 20 21 22 23, общей площадью 117 кв.м., иного судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о выделении в собственность истца изолированной части спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Снеговой М.И. к администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома, удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности Снеговой М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Снеговой М.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> – помещение 1 по экспликации технического паспорта, состоящее из помещений лит А 4 5 6 7 8 12 13, лит а3 18 19 20 21 22 23, общей площадью 117 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья