Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-924/2023 ~ М-619/2023 от 04.04.2023

    Дело № 2-924/2023                       УИД: 50RS0006-01-2023-000813-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2023 года                                                                             г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.

при секретаре Летягиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, несовершеннолетней ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, несовершеннолетней ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором с учетом заявления об уточнении исковых требований просит взыскать с ответчиков солидарно сумму неосновательного обогащения в виде стоимости аренды квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1016143,01 рублей, сумму расходов по уплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 76396,31 рублей, государственную пошлину в размере 13869,66 рублей. В обоснование требований истец указала, что вступившим в законную силу решением Долгопрудненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными торгов по реализации квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, проведенных ООО «ФИТТБЕР», удовлетворены исковые требования ФИО2 о выселении ответчиков и снятии их с регистрационного учета из квартиры по указанному адресу. Право собственности на указанную квартиру перешло к истцу с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени ответчики должны были полностью освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вместе с тем ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ препятствовала собственнику в пользовании спорной квартирой, в связи с чем ответчик извлекла необоснованную выгоду, фактически пользуясь квартирой истца. Оплата арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1016143,01 рубля, кроме указанного за период пользования ответчиком спорной квартирой ФИО2 были оплачены коммунальные расходы на сумму 76396,31 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске, просил осуществить возврат излишне уплаченной государственной пошлины в связи с уменьшением размера исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что заочным решением Долгопрудненского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования АО «Акционерный банк «Россия» к ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Указанным решением с ФИО3, ФИО4 в пользу АО «Акционерный банк «Россия» взыскана солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 4534029,20 рублей - сумма невозвращенного кредита, 22173,27 рублей – сумма начисленных процентов за пользование кредитом, 129644,14 рублей – просроченные проценты за пользованием кредитом, 25000 руб. – пени, а всего 4710846,61 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 39170 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлен способ реализации квартиры – продажа с публичных торгов, а также начальная продажная стоимость квартиры – 6875220,10 рублей (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества по <адрес> и ФИО2 по результатам публичных торгов заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 10).

Право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9).

Вступившим в законную силу решением Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «ФИТТБЕР», ТУ Росимущества по <адрес> о признании торгов недействительными, применении последствий их недействительности отказано, исковые требования ФИО2 к ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, также в интересах ФИО6, ФИО6 о выселении, о признании утратившими право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета удовлетворены. Суд признал ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выселил ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО6 из указанного жилого помещения, прекратил регистрацию в указанном жилом помещении ответчиков (л.д. 13-16).

ДД.ММ.ГГГГ ответчики освободили жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается актом о совершении исполнительных действий (л.д. 19).

В соответствии с отчетом об оценке №-ЦЭОИК-О-02-2023, подготовленным ООО «Центр экспертиз оценки и консалтинга» рыночная стоимость арендной платы за 1 месяц по состоянию на дату оценки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> составляет 61400 рублей (л.д. 20-65).

Согласно статье 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на квартиру к ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ.

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

Каких-либо обстоятельств того, что ФИО2 предоставляла жилое помещение ответчикам во владение по какому-либо основанию, судом не установлено, напротив истцом был инициирован иск о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчиков.

Поскольку отчетом об оценке №-ЦЭОИК-О-02-2023 определена стоимость аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> размере 61400 рублей в месяц, с ответчиков солидарно подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1016143,01 рублей ((16х61400)+(61400/30х17).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВТ» и ФИО2 был заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д. 66-74).

В период времени с октября 2021 по декабрь 2022 истцом оплачены платежи за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 76396,31 рублей.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (абз. 3 п. 29).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из указанного, поскольку истцом в период времени с октября 2021 года по декабрь 2022 года производилась оплата коммунальных платежей при этом жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находилось в пользовании ответчиков с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию денежные средства внесенные истцом в счет оплаты коммунальных платежей.

Вместе с тем, поскольку обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения с ответчиков подлежат взысканию только расходы по коммунальным услугам за период с октября 2021 года по декабрь 2022 года в размере 31586,86 рублей (октябрь 2021 - 1178,97, ноябрь 2021 – 1824,28, декабрь 2021 – 2100,53, январь 2022 – 3058,74, февраль 2022 – 3650,97, март 2022 – 3215,40, апрель 2022 – 2876,45, май 2022 – 2870,59, июнь 2022 – 1462,08, июль 2022 – 1070,45, август 2022 – 1087,92, сентябрь 2022 – 1087,92, октябрь 2022 – 1679,32, ноябрь 2022 – 2135,68, декабрь 2022 – 2696,16).

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 13869 рублей.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.

Поскольку истцом исковые требования были уменьшены, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований уточненного искового заявления в размере 13116,48 рублей, в части 206,66 рублей государственная пошлина подлежит возврату как излишне уплаченная в соответствии со ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, несовершеннолетней ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 (№ действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, несовершеннолетней ФИО7, ФИО4 (№ ФИО5 (№ ФИО6 (№ в пользу ФИО2 (№ неосновательное обогащение в виде стоимости аренды квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1016143,01 рублей, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 31586,86 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13116,48 рублей.

Вернуть ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 206,66 рублей.

    Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                       Золотницкая Н.Е.

    Мотивированное решение составлено 03.08.2023.