Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2023 (2-3262/2022;) ~ М-3189/2022 от 06.12.2022

УИД: 66RS0009-01 -2022-004046-92                КОПИЯ                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.05.2023 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А..,

с участием истца Новоселова М.А.,

представителя ответчика МКУ «Центр земельного права» Крикливец Д.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-279/2023 по иску Новоселова Максима Андреевича к Администрации города Нижний Тагил, муниципальному казенному учреждению «Центр земельного права» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Новоселов М.А. обратился в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные им в счет арендной платы за указанный земельный участок, в сумме 931 975 руб.; также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 520 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и Администрацией города Нижний Тагил (далее Администрация), на основании итогового протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор № аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, заключаемого по итогам аукциона открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы.

Согласно вышеуказанного договора Администрация предоставила истцу в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <...>, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 1 016 700, 00 (один миллион шестнадцать тысяч семьсот) рублей в год.

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора, предоставленный в аренду земельный участок, используется исключительно в соответствии с установленным для него видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Однако, получив все необходимые документы, предусмотренные пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка, приступить к строительству жилого дома не смог, по причине отсутствия возможности проезда к предоставленному для строительства земельному участку, так как в результате происходящего на тот момент ремонта автодороги по <адрес>, вдоль всей стороны примыкания земельного участка к <адрес> был уложен сплошной линией высокий мраморный бордюрный камень без устройства проезда. В результате чего земельный участок получился изолирован от улично-дорожной сети, что полностью исключило возможность проезда к земельному участку строительной техники.

В свою очередь к соседним земельным участкам обустройство съездов в результате ремонта автодороги было выполнено.

ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в Администрацию с просьбой устранить вышеуказанное препятствие путем обустройства проезда к земельному участку, так как иного доступа к земельному участку кроме как с автодороги по <адрес> не имеется.

На вышеуказанное заявление Администрация в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что: «ДД.ММ.ГГГГ обустройство съезда к участку ИЖС по <адрес> не планировалось в связи с тем, что технической документацией автомобильной дороги по <адрес> не предусмотрен данный съезд.

Для обеспечения возможности организации подъезда к участку ИЖС, исходя из потребности в строительно-монтажных работах, выполнено занижение бордюрного камня со стороны <адрес>, выполненное Администрацией, занижение бордюрного камня имело ширину 2 метра 20 сантиметров. Что в свою очередь не соответствовало градостроительным нормам и не позволяло использовать данное занижение бордюрного камня для проезда строительной техники.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ повторно обратился с заявлением в Администрацию, с просьбой обустроить проезд к земельному участку в соответствии с градостроительными нормами.

На что в свою очередь Администрация ответила отказом.

По причине бездействия Администрации был вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> по делу № было вынесено решение, которым на Администрацию г.Нижний Тагил возложена обязанность в срок не позднее 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу обустроить автомобильный проезд к предоставленному земельному участку по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда вышеуказанное решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила оставлено без изменения.

Таким образом вышеуказанное решение Ленинского районного суда г.Нижнего Тагила вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП по Свердловской области ФИО6 было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении Администрации г.Нижний Тагил, предмет исполнения: обязать Администрацию г.Нижний Тагил в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обустроить автомобильный проезд к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», в соответствии с действующим законодательством РФ.

Не смотря на это, даже по истечении двух с половиной месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, препятствие в пользовании земельным участком не было устранено, вышеуказанное решение Ленинского районного суда Администрацией не было исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием возможности использовать земельный участок по назначению в Администрацию г.Нижний Тагил было направлено заявление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается) и возврате всех уплаченных в счет арендной платы за земельный участок денежных средств в размере 931 975 (девятьсот тридцать одна тысяча девятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек, с приложением копий платежных документов на указанную сумму (копии прилагаются).

Не получив от Администрации ответ на вышеуказанное заявление, ДД.ММ.ГГГГ повторно направил в Администрацию заявление о расторжении договора аренды земельного участка и возврате уплаченных по этому договору денежных средств (копия прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ от Администрации получено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается), а также Соглашение о прекращении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается), акт приема-передачи земельного участка (копия прилагается), и акты сверки взаимных расчетов по расторгаемому договору (копия прилагается).

Однако в письме отсутствовала какая либо информация о возврате денежных средстве сумме (931 975 руб.) указанных в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Напротив, в письме сообщалось, что возврат денежных средств будет осуществляться согласно предоставленных Администрацией и подписанных сторонами актов сверки взаимных расчетов. В которых, в свою очередь указывалась задолженность с его стороны и пени.

В предоставленном Администрацией Соглашении о прекращении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предлагалось считать договор расторгнутым с 06.07.2020г, а передачу земельного участка предлагалось произвести на основании этого же Соглашения о прекращении договора аренды земельного участка, то есть ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию было направлено заявление (копия прилагается), в котором указал, что с редакцией предоставленных соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и актов сверки взаимных расчетов, подписание которых, согласно позиции Администрации, является непременным условием соглашения о расторжении, он категорически не согласен.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП по Свердловской области ФИО7 было вынесено постановление о взыскании с Администрации г.Нижний Тагил исполнительского сбора в размере 50 000 рублей по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением Администрацией исполнительного документа в срок, установленный для его добровольного исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП по <адрес> Третьяковой И.Ю., в котором просила признать постановление от 03.09.2021г. о взыскании исполнительского сбора по исполнительному производству в размере 50 000 рублей, незаконным, освободить от его взыскания либо уменьшить его размер.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г.Нижний Тагил было вынесено решение, которым в исковых требованиях Администрации г.Нижний Тагил о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании исполнительского сбора в размере 50 000 рублей по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Уменьшен размер исполнительского сбора, взысканный с должника Администрации города Нижний Тагил по постановлению судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ до 37 500 рублей.

Разрешая вопрос о возможности освобождения Администрации г.Нижний Тагил от уплаты исполнительского сбора суд пришел к выводу, что в данном случае отсутствуют основания для освобождения ответчика от уплаты исполнительского сбора, так как с момента возбуждения исполнительного производства должник не произвел никаких действий и не принимал никаких мер по исполнению решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Нижний Тагил обратилась в Ленинский районный суд г.Нижнего Тагила с заявлением, в котором просила прекратить исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП по <адрес> ФИО8 по принудительному исполнению решения Ленинского районного суда г.Нижнего Тагила, которым на Администрацию г.Нижний Тагил возложена обязанность в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обустроить автомобильный проезд к земельному участку по адресу: <адрес>, в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г.Нижнего Тагила вынес Определение (копия прилагается), которым в удовлетворении вышеуказанного заявления Администрации г.Нижний Тагил о прекращении исполнительного производства №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ было отказано. При этом суд указал, что возможность исполнения исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия, не утрачена.

Таким образом, Администрация, указывая на действующий договор аренды земельного участка, и начисление арендной платы, не исполняет свои обязательства по обеспечению возможности пользования предоставленным земельным участком. Решение Ленинского районного суда г.Нижнего Тагила, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым на Администрацию возложена обязанность обустроить проезд к предоставленному земельному участку, на сегодняшний день Администрацией так и не исполнено.

В связи с чем, использование земельного участка по его целевому назначению -строительство жилого дома, без возможности доступа к земельному участку, невозможно.

В свою очередь, в отсутствии возможности пользования земельным участком по причине бездействия Администрации как арендодателя при расторжении договора аренды возврату подлежат все уплаченные в счет арендной платы денежные средства на сумму - 931 975 руб.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено МКУ «Центр земельного права».

Истец в судебном заседании основание и предмет заявленных исковых требований поддержал и просил удовлетворить, при этом не оспаривал, что договор аренды земельного участка в настоящее время расторгнут путем заключения соглашения, денежные средства ему возращены частично. Не возвращенной является сумма денежных средств в размере 45 689, 07 рублей.

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика МКУ «Центр земельного права» Крикливец Д.В., указал, что в настоящее время между сторонами заключено соглашение о расторжении договора. Ведется работа по возврату истцу денежных средств. В настоящее время не возращено 45 689, 07 рублей, из заявленных истцом сумм.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Заслушав стороны истца, исследовав представленные письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и Администрацией города Нижний Тагил (далее Администрация), на основании итогового протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор № аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, заключаемого по итогам аукциона открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы.

Согласно вышеуказанного договора Администрация предоставила истцу в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <...>, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 1 016 700, 00 (один миллион шестнадцать тысяч семьсот) рублей в год.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Нижний Тагил и Новоселовым, в соответствии с которым на основании ч.1 ст. 421 и 450 ГК РФ стороны пришли к согласию о расторжении Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером: № с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес>.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ

После государственной регистрации настоящего Соглашения и предоставления подписанного акта сверки взаимных расчетов по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны Арендатора Арендодателю, Администрация города Нижний Тагил в течение месяца обязуется возвратить денежные средства, уплаченные Арендатором в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Для возврата задатка, поступившего перед проведением аукциона на заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор самостоятельно обращается в МКУ «Управление муниципального имущества» с соответствующим заявлением.

Администрация города Нижний Тагил отказывается от требований по взысканию задолженности по арендной плате и штрафным санкциям по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ возникшей до государственной регистрации настоящего Соглашения

В течение месяца с момента государственной регистрации настоящего Соглашения Новоселов М.А обязуется обратиться в Службу судебных приставов с заявлением об окончании исполнительного производства, возбужденного на исполнение решения Ленинского районного суда г Нижний Тагил по делу №, в связи с урегулированием сторонами возникшего спора.

Администрация города Нижний Тагил и Новоселов М.А. подтверждают, что каких-либо претензий друг к другу по исполнению договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не имеют и в дальнейшем предъявлять не будут.

В этот же день между сторонами подписан акт приема передачи земельного участка.

Стороны в судебном заседании указали, что указанное соглашение прошло государственную регистрацию.

В период рассмотрения дела актами сверки взаимных расчетов стороны согласовали: возврат истцу денежных сумм заявленных в иске, которые частично возращены истцу, что следует из пояснений сторон и подтверждается платежными поручениями.

На момент рассмотрения дела невозвращенной является денежная сумма в размере 45 689, 07 рублей, срок возврата которой согласно условий соглашения от ДД.ММ.ГГГГ наступил.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению в пользу истца с ответчика Администрации города Нижний Тагил, как собственника земельного участка подлежит взысканию денежная сумма в размере 45 689, 07 рублей.

Оснований для расторжения договора суд не усматривает, так как указанный договор расторгнут сторонами, путем заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Надлежащим ответчиком по спору является Администрация города Нижний Тагил, поскольку является собственником земельного участка, и стороной договора аренды земельного участка, а в последующем стороной соглашения о его расторжении.

Согласно ст. 98 Гражданско процессуального кодекса российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 101 Гражданско процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В судебном заседании установлено, что требования истца были частично удовлетворены ответчиком в период рассмотрения спора судом.

Истец просит о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере в 12520 рублей.

С учетом того, что требования истца были частично удовлетворены ответчиком в период рассмотрения спора судом, что свидетельствует об обоснованности заявленных истцом исковых требований, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 12520 рублей, которые подтверждены чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ и подлежат взысканию с Администрации города Нижний Тагил.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░░: 6623000754) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<...>) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ 45 689, 07 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 520 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 11.05.2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –     ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░-                         ░.░. ░░░░░░░░░