Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2001/2022 ~ М-1739/2022 от 12.08.2022

Дело № 2-2001/2022 УИД:23RS0013-01-2022-002811-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 16 сентября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания Косиновой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Польской Л.П., Воронова В.Ю. администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Польская Л.П., Воронов В.Ю., обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартира) расположенное в многоквартирном доме находящееся по адресу: <адрес> общей площадью – 38,7 кв.м., жилой площадью – 23,8 кв.м., вспомогательной площадью – 14,9 кв.м. в установленном законом порядке. Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам, внести соответствующие записи в ЕГРН об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: назначение – жилое помещение, наименование – квартира, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, общая площадь жилого помещения – 38,7 кв.м., жилая площадь – 23,8 кв.м., по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

Исковые требования обоснованы тем, что истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, принадлежит жилое помещение (квартира) находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из двух жилых комнат, общей площадью (до перепланировки) 36,7 кв.м., с кадастровым номером №.В вышеуказанном жилом помещении собственниками, без получения в установленном порядке соответствующего разрешения, была выполнена перепланировка. Акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» АО Южный филиал «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» была произведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого помещения (квартиры) в результате которой была выявлена самовольная перепланировка. Индивидуальным предпринимателем Т.А.В. подготовлено техническое заключение на соответствие требованиям СП и другим нормативным документам, после произведенной перепланировки <адрес>, от 16.07.2022, где установлено, что в указанной квартире были произведены следующие работы по перепланировке: убраны дверной и оконный блоки между кухней № 4 и балконом № 7, выполнены работы по утеплению существующих ограждающих стен, потолка и пола в помещении, стен (ранее балкон). Установлено, что выполненные работы, связанные с внутренней перепланировкой помещений, не оказали влияния на несущую способность конструкций здания. Перепланировка не оказывает отрицательного влияния на несущую способность, надежность и безопасность здания в целом и соответствует требованиям СП, произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, данная перепланировка не угрожает для жизни и здоровья людей.Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района Краснодарского края уведомлением от 18.07.2022г. №, истцам было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения.

Истец Польская Л.П., уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась. В поданном письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец Воронов В.Ю., также уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился. В поданной в суд телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве на иск не возражал против его удовлетворения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит по 1/2 доли в общей долевой собственности истцам Польской Л.П. и Вороновой В.Ю., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 27.12.2013, и № от 27.12.2013.

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что переустройство квартиры выполнено без разрешения.

Согласно техническому заключению ИП Т.А.В. о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, установлено, что на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения.

Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее.

Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как помещение № 1 – жилая комната площадью 8,9 кв.м., помещение № 2 – жилая комната площадью 14,9 кв.м., помещение № 3 – кухня площадью 7,7 кв.м., помещение № 4 – ванная, площадью 2,8 кв.м., помещение № 5 – прихожая площадью 4,4 кв.м. Общая площадь – 38,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 23,8 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) квартиры истцам было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки квартиры, что подтверждается письмом от 13.05.2022 года №.

Таким образом, учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования и сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: назначение – жилое помещение, наименование – квартира, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, общая площадь жилого помещения – 38,7 кв.м., жилая площадь – 23,8 кв.м., по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Польской Л.П., Воронова В.Ю. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу:<адрес> со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры – 38,7 кв.м., в том числе, жилая площадь – 23,8 кв.м., подсобная площадь – 14,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: назначение – жилое помещение, наименование – квартира, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 4, общая площадь жилого помещения – 38,7 кв.м., жилая площадь – 23,8 кв.м., по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Надоличный