Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9996/2023 от 27.07.2023

Судья Черняков Н.Н. № 33-9996/2023

(№ 2-961/2023)    

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 августа 2023 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Кривицкой О.Г.,

судей Баданова А.Н., Александровой Т.В.,

при секретаре Даниленко И.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации городского округа Самара на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 05 мая 2023 года.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., объяснения представителя истца ФИО9 по доверенности, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

установила:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором просит признать право собственности на 151/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5959 кв.м., по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19 кв.м., по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что истец член ГСК № и ему принадлежит гараж №. Строительство гаражей осуществлено на основании решения городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение).

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним он не может, ввиду отсутствия акта ввода гаражей в эксплуатацию и указания на дату выдачи свидетельстве о праве собственности на землю.

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 05 мая 2023 года постановлено:

«Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, право собственности на 151/100000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5959 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, право собственности на гараж №, площадью 19 кв.м., по адресу: <адрес>

В апелляционной жалобе Администрация г.о. Самара просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО10 возражал в удовлетворении апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Изучив представленные материалы, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных указанной статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией, либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Согласно части 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Судом установлено, следует из материалов дела, что гаражно-строительный кооператив № организован решением Куйбышевского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № отведен земельный участок площадью около 0,6 га для строительства двухэтажного гаража на 120 автомобилей в квартале № по <адрес>. На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ ГСК № выдан государственный акт А-1 № от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования землей.

Согласно распоряжению заместителя главы городского округа – главы <адрес> г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК №, расположенному на земельном участке по <адрес>у в <адрес>, согласно прилагаемой схеме, присвоен адрес: <адрес>. Адрес: <адрес>, ранее числившийся за объектами недвижимости, считать недействительным.

Распоряжением заместителя главы городского округа – главы <адрес> г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в распоряжение заместителя главы г.о. Самары – главы <адрес> г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 1. распоряжения изложен в следующей редакции: присвоить земельному участку с кадастровым номером <адрес>, с расположенными на нем строениями, по <адрес>у в <адрес>, согласно прилагаемой схеме, следующий адрес: <адрес>, 3.

С момента предоставления земельного участка ГСК № было построено несколько блоков гаражей: один двухэтажный и несколько одноэтажных.

Указанный земельный участок площадью 5959 кв.м. поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером 63:01:0415007:1096, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно информации Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ», земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Безымянка-приэродромная территория, Кряж-приэродромная территория, охранная зона транспорта.

Судом установлено, что ФИО1 член ГСК №, владеет гаражом №, площадью 18 кв.м, расположенным в двухэтажном блоке гаражей на 2 этаже, находится на неделимом земельном участке, общей площадью 5959 кв.м.

На основании решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок площадью 18,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства капитальных гаражей, в пожизненное наследуемое владение, ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, дата выдачи не указана.

Из содержания свидетельства следует, что заявленный земельный участок площадью 18,00 кв.м. является частью вышеуказанного земельного участка площадью 5 959 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>.

Площадь, занимаемая ГСК №, составляет 5 959,00 кв.м., гараж № расположен в двухэтажном блоке гаражей, площадь земельного участка под гаражом согласно свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения на землю № составляет 18,00 кв.м., учитывая, что гараж расположен в двухэтажном блоке, пропорциональная земельная доля под гаражом № составляет 9,00 кв.м. (1/2 от площади 18,00 кв.м.).

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, ГСК по адресу: <адрес> является долевым, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № в долевом ГСК составляет 5 959,00 кв.м., пропорциональная земельная доля под гаражом № составляет – 151/100000 долей в праве на земельный участок общей площадью 5 959,00 кв.м., что в натуральных единицах составляет 9,00 кв.м.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно справке, выданной председателем ГСК-405, ФИО1 полностью выплатил паевые взносы, задолженности не имеет.

Техническим заключением ООО ПК «Горжилпроект» №-Т3 подтверждается соответствие гаража установленным строительным нормам и правилам, возможность безопасной эксплуатации по своему назначению.

ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области своим ответом от ДД.ММ.ГГГГ подтвердило соответствие гаража требованиям санитарного законодательства.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №-░░ – 2023 (░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░») ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ( ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ 64-76 ░.1).

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 151/100000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:01:0415007:1096, ░░░░░░░░ 5959 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 3, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 19 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░11, ░░░12, ░░░13, ░░░2, ░░░14, ░░░15, ░░░16, ░░░17 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> № ░░ 15.06.1990░. ░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 0,6 ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 120 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░>.

░░░1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 3 (░░░░░ <░░░░░>) ░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №. ( ░.░.22 ░.1)

░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:01:0415007:1096, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░-1 ░ ░. ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░- 1:

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░,

- ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░,

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 ░ 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 05 ░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 04.09.2023.