Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4304/2023 ~ М-2654/2023 от 25.04.2023

Дело № 2-4304/23

УИД 50RS0048-01-2023-003325-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 года                                                                                                         г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Косовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании незаконным решения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации г. о. Химки Московской области с иском о признании незаконным решения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и показал, что <дата> между сторонами был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 13,8 кв. м, состоящее из одной комнаты в квартире, площадью 73,8 кв. м (жилая – 51,4 кв. м). В 2022 году ФИО1 обратилась в Администрацию г.о. Химки с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого помещения, собрав все необходимые документы. Однако получила отказ: указание неточных сведений и отсутствие сведений о регистрации по месту жительства в период с 1991 года по 1997 год. В феврале 2023 года истица вновь обратилась в Администрацию г.о. Химки с аналогичным заявлением, в удовлетворении которого вновь было отказано: отсутствие документов, необходимых для приватизации ж/п. С данным отказом ФИО1 А. не согласна. В связи с изложенным, ФИО1 А. просит суд:

    - признать недействительным решение от <дата> г. об отказе в заключении договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 13,8 кв. м;

- признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке приватизации.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель 3 лица – Министерства имущественных отношений МО – в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3 лица – Управление Росреестра по МО – в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем признания жилищного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

<дата> г. между ФИО4. и зам. Главы Администрации г.о. Химки, был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 13,8 кв. м, состоящее из одной комнаты в квартире, площадью 73,8 кв. м (жилая – 51,4 кв. м).

Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства и проживает ФИО1

ФИО1 полагает, что пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, была вселена в комнату на законных основаниях, продолжает пользоваться жилым помещением, исполняет обязанности нанимателя, ранее участия в приватизации не принимала, что подтверждается представленными документами, в том числе, за период с <дата> по <дата>. Обязанности нанимателя жилого помещения, установленные ст. 67 ЖК РФ, исполнялись и исполняются истицей надлежащим образом (доказательств обратного не представлено).

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывала на то, что отказывая ей в приватизации спорной комнаты в коммунальной квартире, Администрация г.о. Химки указала на отсутствие необходимых документов. Не приложено: электронные образы документов, подтверждающие факт регистрации по месту жительства за период с <дата> по <дата>, справки об участии или и неучастии в приватизации за указанный период. Кроме того: имеются расхождения в указании приватизируемого объекта недвижимости: в доверенности – комната, в выписке из НГРН – доля 27/100 в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, площадью 73,1 кв. м, отсутствует указание юр. лица муниципального образования, которому истица дает согласие на обработку персональных данных.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и др.

Судом установлено, что ФИО1 пользуется правами и несет обязанности, аналогичные правам и обязанностям нанимателя жилого помещения, спорное жилое помещение используется ею по назначению, ею производится оплата коммунальных услуг (задолженности не имеется), нанимателем поддерживается надлежащее состояние спорной комнаты, обеспечивается ее сохранность, то есть фактически истица пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, выполняя условия данного договора (доказательств обратного не представлено). Право на проживание ФИО5 в данном жилом помещении никем не оспаривается, требований о ее выселении из занимаемого жилого помещения за период проживания никто не предъявлял.

В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерацию», под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» разъяснил (п. 5), что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как предусмотрено ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерацию», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО6 ранее в приватизации жилых помещений не участвовала, в связи с чем, сохранила за собой право на однократное бесплатное приобретение жилого помещения в собственность.

Согласно ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.

Учитывая, что ФИО7 постоянно проживает по адресу: <адрес>, площадью 13,8 кв. м, состоящее из одной комнаты в квартире, площадью 73,8 кв. м (жилая – 51,4 кв. м) на условиях договора социального найма жилого помещения, ранее участия в приватизации жилых помещений участия не принимала, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании недействительным решения Администрации г.о. Химки от <дата> об отказе в заключении договора приватизации жилого помещения: необходимые документы были представлены истицей в ходе рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании незаконным решения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серия/<№ обезличен>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из комнаты № 1, общей площадью 19,6 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 73,1 кв.м, в том числе жилой площадью 51,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований в части признания незаконным решения Администрации г.о. Химки Московской области № б/н от <дата> об отказе в приватизации жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 июня 2023 года.

    Судья                                                                                               Т.В. Яровая

<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>