Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-584/2022 ~ М-595/2022 от 23.08.2022

25RS0021-01-2022-001609-32

2-584/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Михайловка                                                                      21 сентября 2022 года

    Михайловский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Мирошниковой Е.В.,

с участием представителя истца – адвоката Шилкина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коржа Владимира Викторовича к администрации Михайловского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Матюшина Валентина Геннадьевна,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указав с учетом поданных в ходе подготовки к судебному разбирательству уточнений, что ДД.ММ.ГГГГ года между Новоникольским автотранспортным предприятием «Примагропромстрой» и Коржом Владимиром Викторовичем был заключен договор купли продажи 1/2 части недостроенного домовладения, находящегося <адрес>

Другая 1/2 часть недостроенного домовладения по вышеуказанному адресу была куплена ФИО7

Домовладение (фактически 2-х квартирный жилой дом) был достроен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году.

ФИО8 первым зарегистрировал право собственности на 1/2 жилого дома, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу<адрес> зарегистрировано ФИО10

В техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ г. указано, что ФИО9 принадлежит 1/2.

В приложение к техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г. содержится техническое описание выделенной доли в натуре домовладения по адресу: с. <адрес> которое составлено по заявлению собственника Корж В.В. с целью выделения части домовладения. Далее в приложении указано: одна часть домовладения по утверждению собственника в натуре обособлена и находится в пользовании Корж Владимира Викторовича. Указана площадь данной части основного строения - <данные изъяты> кв.м, и площади помещений, входящих в её состав.

    Согласно реестровой карточке №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в реестр объектов капитального строительства на территории Российской Федерации включен 2-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу:    <адрес> год ввода в эксплуатацию: <данные изъяты> г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу <адрес> располагается жилое домовладение площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ

Зарегистрировать право собственности истца в административном порядке в настоящее время невозможно, поскольку архивах отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию (имеются только сведения о дате ввода в эксплуатацию всего домовладения: 1993 г.).

Таким образом, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года ? доля в праве собственности на жилое домовладение, расположенное по адресу Приморский край, р-н Михайловский, с. Михайловка, ул. Строительная, д. 20, принадлежит истцу.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности Коржа Владимира Викторовича на 1/2 долю в общей долевой собственности на здание, кадастровый номер №, назначение: жилое, наименование: домовладение, площадь: <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании на вышеизложенных доводах настаивал.

Представитель ответчика и третье лицо Матюшина В.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ года между Новоникольским автотранспортным предприятием «Примагропромстрой» и Коржом Владимиром Викторовичем был заключен договор купли продажи 1/2 части недостроенного домовладения, находящегося в <адрес> 1 (л.д. 13-14).

В соответствии с постановлением главы администрации Михайловского сельского совета № № вновь построенному дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 16)

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м., площадь квартиры № 1 составляет <данные изъяты> кв. м., площадь квартиры № 2 составляет <данные изъяты> кв. м (л.д. 21)

Согласно сведениям ЕГРН собственником 1/2 в праве общедолевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: с.<адрес>, является ФИО11 (право собственности зарегистрировано за № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года № № (л.д. 18, 34-39)

Учитывая, что договор купли-продажи 1/2 части недостроенного домовладения, находящегося в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Новоникольским автотранспортным предприятием «Примагропромстрой» и Коржом Владимиром Викторовичем никем не оспорен, факт принадлежности ? части жилого дома Коржу В.В. также не оспаривается, данное право собственности на домовладение признается администрацией, суд полагает, что представленными документами истцом доказан факт принадлежности ему спорного имущества на законных основаниях, что по существу также не оспаривается ответчиком и другими лицами, участвующими в деле.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Коржом Владимиром Викторовичем право собственности на ? долю общей долевой собственности на здание, кадастровый номер №, назначение: жилое, наименование: домовладение, площадь: <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации соответствующего права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца через Михайловский районный суд Приморского края.

В окончательном виде решение изготовлено 22 сентября 2022 года

Судья                                               С.Г.Родик