Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-944/2022 (2-5646/2021;) ~ М-4892/2021 от 06.12.2021

Дело № 2-944 (2022)

УИД: 59RS0005-01-2021-008119-78

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

с участием помощника прокурора Зимаревой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Морозовой Н.В.,

с участием представителя истца Поповцева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фельдблюм Вероники Эмильевны к Шилову Сергею Сергеевичу, Шиловой Евгении Владимировне о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Фельдблюм В.Э. обратилась в суд с иском к Шилову С.С., Шиловой Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, указав в заявлении, что протоколом об определении победителя электронных торгов № от 08.0.2021 победителем торгов по продаже арестованного имущества признана Фельдблюм В.Э. 21.10.2021 между ООО «Капиталъ 59» и Фельдблюм В.Э. заключен договор купли-продажи имущества на торгах №т по условиям которого продавец обязуется продать арестованное имущество: Жилой дом, пл. 316,2 кв.м., кад. № адрес: <адрес>, обременено залогом, а покупатель обязуется принять имущество. Правообладателем является Шилов С.С. Имущество передано на основании исполнительного производства №-ИП, возбужденного 01.02.2021 в отношении должника Шилова С.С. в пользу взыскателя ПАО КБ «Урал ФД». Общая стоимость имущества составляет 4 786 996 рублей. 21.10.2021 между продавцом и покупателем подписан акт приема-передачи имущества. Согласно выписки ЕГРН право собственности на дом зарегистрировано за Фельдблюм В.Э. 12.11.2021 номер регистрации №. Совместно с Шиловым С.С. проживает Шилова Е.В. На дату подачи искового заявления ответчики продолжают проживать в данном доме, отказываются добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец просит признать утратившим право пользования Шилова С.С. и Шилову Е.В. жилым помещением, по адресу: <адрес> и выселить ответчиков.

Истец Фельдблюм В.Э. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного слушания.

Представитель истца Поповцев А.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил требования удовлетворить.

Ответчик Шилов С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Ответчик Шилова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиками производства по делу, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие вынести в отношении ответчиков заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст.237 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 30 ч. 1, ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями ст. 31 ЖК РФ предусматривается, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п.2 ст.237 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Материалами дела установлено, что решением Ленинского районного суда г. Перми от 12.10.2020 по делу № 2-4787/2020 удовлетворены требования АО КБ «Урал ФД» к Шилову С.С., Шиловой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

С Шилова С.С., Шиловой Е.В. в пользу АО КБ «Урал ФД» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору № от 18.10.2013 в размере 3 416 066 рублей 43 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 3 096 822 рубля 62 копейки, задолженность по срочным процентам – 309 344 рубля 29 копеек, задолженность по повышенным процентам- 7 399 рублей 52 копейки, задолженность по штрафам – 2 500 рублей, а также проценты за пользование за пользование неоплаченной суммой основного долга, начиная с 30 июля 2020 года до момента фактического исполнения обязательства; проценты за нарушение сроков возврата кредита (части платежа в счет погашения основного долга), начисляемых по ставке 50% годовых на сумму просроченной задолженности по основному долгу, начиная с 30 июля 2020 года до момента фактического исполнения обязательства; обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога (ипотеки): 3-этажный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 316,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 468 кв.м., адрес объекта: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 5 576 000 рублей, а также взысканы расходы по оплате услуг оценки 8 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 280 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 24.11.2020, обращено к принудительному исполнению.

01.02.2021 на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом г. Перми по делу № 2-4787/2020, судебным приставом-исполнителем МОСП по ИПРД УФССП России по Пермскому краю в отношении Шилова С.С. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В рамках указанного исполнительного производства 16.08.2021 судебным приставом-исполнителем МОСП по ИПРД УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, а именно: о передаче Территориальному управлению Росимущества в Пермском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующего имущества: здание (жилой дом), состоящий из 3 этажей, площадью 316,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>; и земельный участок, площадью 468 +/- 5 кв.м., кад. №, расположенный по адресу: <адрес>, общей стоимостью 5 576 000 руб.

Согласно выписки из ЕГРН, с 12.11.2021 и по настоящее время собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является истец Фельдблюм В.Э.

Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после обращения взыскания на заложенное имущество и перехода права собственности на него к истцу, то есть с 12.11.2021г. (с момента государственной регистрации права собственности).

Помимо прочего, материалами дела установлено, что решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 03.03.2022 по делу № 2-839/2022 Шилову С.С. в иске к Территориальному управлению Росимущества в Пермском крае, ООО «Капиталъ 59», ПАО коммерческий банк «Уральский финансовый дом», Фельдблюм В.Э. о признании недействительными результатов торгов от 08.10.2021, применении последствий недействительности торгов было отказано.

Решение суда вступило в законную силу 15.04.2022г.

В настоящее время в спорном жилом помещении фактически проживает Шилов С.С. и Шилова Е.В.

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано, оснований для сохранения за ответчиками каких-либо прав на это же имущество ответчиками не представлено. При этом новым собственником Фельдблюм В.Э. за ответчиками право пользования спорным жилым помещением не признается, договоренности о праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> между сторонами спора не имеется, доказательств этому не представлено.

01.12.2021 истец направил в адрес ответчиков заявление об освобождении жилого помещения в срок до 06.12.2021.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Вместе с тем, истец по какому-либо основанию во владение Шилову С.С. и Шиловой Е.В. не предоставлял, кроме того предъявил требование об освобождении жилого дома, которое до настоящего времени со стороны ответчиков не исполнено.

Требования истца об освобождении жилого помещения в добровольном порядке ответчики удовлетворить отказались.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что законных оснований для дальнейшего пользования спорным жилым помещением у ответчиков в настоящее время нет, а их проживание в жилом помещении препятствует истцу в полном объеме осуществлять права собственника жилым помещением.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Поскольку оснований для проживания, правомочий владения, пользования и распоряжения данным жилым домом у ответчиков не имеется, они подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления иного жилья.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

По указанным нормам закона решение суда, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков Шилова С.С. и Шиловой Е.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, Шилов С.С. и Шилова Е.В. должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> и подлежат выселению из жилого дома по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета Шилова С.С., Шиловой Е.В. из жилого помещения по адресу <адрес>.

Других требований заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Шилова Сергея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шилову Евгению Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Выселить Шилова Сергея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шилову Евгению Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Шилова Сергея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шиловой Евгении Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу : <адрес>.

Ответчик вправе подать в Мотовилихинский районный суд г. Перми заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С У Д Ь Я :