Решение по делу № 2-5052/2016 от 03.06.2016

                   Дело № 2 – 5052/2016

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Черноморец Т.В.,

при секретаре Кирсановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 июля 2016 года,

гражданское дело по иску Токаревой И. А. к Сафиуллину Н. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Токарева И.А. обратилась в суд с иском к Сафиуллину Н.А. о признании утратившим право пользование жилым помещением. В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>, которая была приобретена у Сафиуллиной Т.Е. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы Сафиуллина Т.Е. и Сафиуллин Н.А.

Согласно п. 9 договора купли-продажи продавец обязуется сняться с регистрационного учета о обеспечить снятии всех зарегистрированных в объекте недвижимости лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, хотя фактически в квартире не проживает, место его жительства не известно.

В связи с наличием в квартире регистрации ответчика она не может по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имущкством, что нарушает ее права как собственника.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ просила признать Сафиуллина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании Токарева И.А. поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить.

    Ответчик Сафиуллин Н.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – УФМС России по Омской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Токарева И.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: го. Омск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно представленной в материалы дела копии лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выданного ООО «Управляющая компания «Партнер», на жилое помещение по адресу: <адрес>, в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства Сафиуллин Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

    Из материалов дела и пояснений истца следует, что членом семьи истца Сафиуллин Н.А. не является, при этом в принадлежащем истцу жилом помещении фактически не проживает, совместного хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, в оплате коммунальных и иных платежей не участвует, вещей ответчика в квартире нет.

    Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении на момент рассмотрения дела подтверждается справкой о не совместном проживании, выданной ООО «УК «Партнер», справкой, выданной УУП АУУП и ПДН ОП № 10 УМВД России по г. Омску от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ранее допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля продавец спорного жилого помещения Сафиулина Т.Е., суду пояснила, что Сафиуллин Н.А. является ее сыном, в проданном жилом помещении он действительного не проживает и его вещей в квартире нет, при этом с 03.06.2016г. он снялся с регистрационного учета по прежнему адресу и встал на регистрационный учет по их новому месту жительства по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копия лицевого счета № от 12.07.2016г. и копия паспорта ответкой о регистрации Сафиуллина Н.А. по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Разрешая спор с соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, исходя из установленных в процессе рассмотрения дела обстоятельств и представленных сторонами доказательств, суд пришел к выводу, что ответчик Сафиуллин Н.А. является членом семьи прежнего собственника спорного жилого помещения, соглашение между сторонами относительно пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к истцу отсутствует, в связи с чем, у Сафиуллина Н.А. право пользования спорным жилым помещением прекратилось в силу закона.

    При этом в процессе судебного разбирательства было установлено, что фактически Сафиуллин Н.А. в квартире не проживает и его вещей там.

    Требования о признании Сафиуллина Н.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> основаны исключительно на не снятии его с регистрационного учета по указанному адресу в установленный договором купли-продажи срок.

    Вместе с тем, из материалов дела следует, что на момент поступления в суд иска о признании Сафиуллина Н.А. утратившим пользования жилым помещением, он был снят с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении и поставлен на регистрационный учет по месту жительства по иному адресу, что подтверждается адресными справками № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., выданными отделом адресно-справочной работы, по сведениям УФМС по <адрес>, согласно которым Сафиуллин Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. и поставлен на регистрационный учет по адресу: <адрес>.

    При этом Сафиуллин Н.А. ООО «Управдом-1» включен в финансовый лицевой счет № по адресу: <адрес>. как сын собственника жилого помещения Сафиуллиной Т.Е., что подтверждается копией финансового лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Поскольку на момент подачи иска ответчик Сафиуллин Н.А. не проживал и не был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в судебном порядке не усматривается в связи с разрешением спорной ситуации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 06.09.2016