Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2354/2023 ~ М-1017/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-2354(2023)

59RS0005-01-2023-001254-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М. Е.

при секретаре Пироговой О.Г.,

с участием прокурора Мастриковой А.Ф.,

с участием истца Шиляевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиляевой Екатерины Васильевны к Субботину Константину Федоровичу, в том числе в интересах ФИО1, Субботиной Наталье Викторовне о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Шиляева Екатерина Васильевна обратилась в суд с иском к Субботину Константину Федоровичу, в том числе в интересах ФИО1, к Субботиной Наталье Викторовне о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что истец является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 03.02.2023г., что подтверждается записью в ЕГРН от 08.02.2023г.

В данном жилом помещении зарегистрировано и проживают ответчики, являющиеся бывшими собственниками квартиры.

Истец неоднократно высказывал требования в адрес ответчиков о снятии с регистрационного учета и выселении их жилого помещения. Однако ответчики добровольно выезжать отказываются.

На основании ст. 209, 235, 288 ГК РФ, ч.1 си. 30, ч.1 ст. 35 ЖК РФ абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1, пп. е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…» истец просит признать право ответчиков на пользование жилым помещением, принадлежащим истцу, прекращенным, выселить ответчиков из жилого помещения.

Истец в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что она купила квартиру у Елтышевой, которая в свою очередь купила квартиру у ответчиков. Ответчики членами ее семьи не являются, соглашений о праве пользования жилым помещением между нею и ответчиками не заключалось, но на ее просьбы освободить жилое помещение ответчики отказываются.

Ответчики Субботин К.Ф., действующий также в интересах ФИО5, Субботина Н.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, возражений по иску не представили.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места нахождения) ответчиков в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчиков о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав их извещенными о дне, времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи недвижимости, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Материалами дела установлено, что 03.02.2023 года между Елтышевой Л.В. и Шиляевой Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – квартиру №45, общей площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.7 договора, продавец гарантирует, что на дату подписания договора является полноправным и законным собственником объекта. Объект не отчужден, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, право собственности продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом, после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю не имеется (статьи 292,558 ГК РФ).

Согласно п. 3.8 договора, на дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лиц: Елтышева Л.В., Субботин К.Ф., ФИО5, Субботина Н.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение четырех дней с момента полной оплаты. Других лиц, сохраняющих право проживания нет.

Право собственности Шиляевой Е.В. на квартиру по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 12.05.2023г., от 08.06.2023г. Субботин Константин Федорович, Субботина Наталья Викторовна, ФИО5 зарегистрированы по адресу <адрес> с 28.07.2017г.

Как установлено из пояснений истца, ответчики членами ее семьи не являются, соглашений о праве пользования жилым помещением между нею как собственником и ответчиками не заключалось, напротив она неоднократно просила ответчиков выехать из жилого помещения и сняться с регистрационного учета.

Из материалов дела следует, что ответчик Субботин К.Ф. ранее являлся собственником спорного жилого помещения, которое было им продано на основании договора купли-продажи от 10.12.2020г. Елтышевой Л.В. Согласно выписке из ЕГРН от 18.05.2023 право собственности Субботина К.Ф. на указанную квартиру было прекращено 10.12.2020г. в связи с переходом права собственности Елтышевой Л.В.

ФИО5 и Субботина Н.В. являются членами семьи бывшего собственника жилого помещения.

Из анализа договора купли-продажи объекта недвижимости от 03.02.2023г. заключенного между Елтышевой Л.В. и Шиляевой Е.В. также следует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением не имеется, квартира правами третьих лиц не обременена.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> произошел переход права собственности от прежнего собственника Субботина К.Ф. к новому собственнику Елтышевой Л.В., а в настоящее время к новому собственнику Шиляевой Е.В., также учитывая, что право пользования жилым помещением за бывшим собственником Субботиным К.Ф. и членами его семьи не сохранялось, то суд считает, что право пользования указанным жилым помещением у Субботина К.Ф., ФИО5, Субботиной Н.В. было прекращено.

Доказательств заключения какого-либо Соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением суду не представлено. Как и не представлено доказательств иного законного основания для пользования ответчиками спорным жилым помещением.

Соответственно ответчики должны прекратить пользоваться жилым помещением, а именно подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, суд считает, что Субботина К.Ф., ФИО5, Субботину Н.В. следует признать прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> и выселить Субботина К.Ф., ФИО5, Субботину Н.В. из указанной квартиры.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как установлено, ответчики с регистрационного учета из спорного жилого помещения добровольно не снялись.

Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении не должно нарушать прав истца, как собственника жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, тем более что оплата коммунальных услуг по определенным статьям расходов взимается по числу зарегистрированных лиц в жилом помещении.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года №5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия Субботина К.Ф., ФИО5, Субботиной Н.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Субботина Константина Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО11 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГр., Субботину Наталью Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ.р. прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением в квартире № 45 по адресу: <адрес>.

Выселить Субботина Константина Федоровича, ФИО11 ФИО6, Субботину Наталью Викторовну из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Субботина Константина Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО11 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., Субботину Наталью Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: