Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-752/2023 ~ М-546/2023 от 30.05.2023

УИД: 54RS0023-01-2023-000978-43

дело № 2-752/2023

поступило в суд 30.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года         р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи             Мирончик Е.Ю.

при секретаре                              Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкачевой Татьяны Евгеньевны к администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом (самовольная постройка),

установил:

Толкачева Т.Е. обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.

В обоснование требований указала, что ей, Толкачевой Татьяне Евгеньевне, принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земель населенных пунктов, для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1304 кв.м. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. Срок аренды в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец возвела на предоставленном ей участке жилой дом, площадью 61,6 кв.м., одноэтажный, брусчатый, строительство закончила в 2019 году. До 2023 года по оформлению документов никуда не обращалась.

В 2023 году истцу был подготовлены кадастровым инженером технические документы на здание, однако, в выдаче технического плана было отказано ввиду следующего.

Поскольку, жилой дом был построен в 2019 году, истец должен был выполнять требования Правил землепользования и застройки р.<адрес> и соблюдать отступ от границ земельного участка в размере 3 метра. Согласно схеме земельного участка с северо-западной стороны отступ от границы участка отсутствует, других нарушений не имеется. Истец пояснила инженеру, что ей так были вынесены неправильно поворотные точки земельного участка, она считала, что жилой дом строит с наличием отступов. Тот специалист, который выносил в натуру поворотные точки, в р.<адрес> уже не работает.

В данном случае признать право собственности на жилой дом возможно только в судебном порядке.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации рабочего поселка <адрес> жилому дому был присвоен адрес: <адрес>

На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В настоящее время Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает как основание для регистрации права собственности судебное решение, с которым истец сможет обратиться в Росреестр для регистрации своего права, иной порядок для истца отсутствует. Указанные    выше обстоятельства препятствует осуществлению государственного кадастрового учета построенного истцами жилого дома и регистрации права на него без обращения в суд.

Истец просит признать за ней, Толкачевой Татьяной Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 61,6 кв.м.

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования Толкачевой Т.Е. удовлетворить в полном объеме, о чем суду предоставила заявление.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.

Реализуя Конституционное право, истец обратилась в суд с вышеназванными требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в р.<адрес>, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земель населенных пунктов, для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1304 кв.м. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. Срок аренды в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлен по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды (л.д.7), и дополнительным соглашением к договору аренды (л.д.9), а так же выпиской из ЕГРН ( л.д.11-19).

Истец возвела на предоставленном ей участке жилой дом площадью 61,6 кв.м., одноэтажный брусчатый, (л.д.20 – информация) строительство закончила в 2019 году, при этом до 2023 года по оформлению документов на дом не обращалась.

Постановлением № от 12.12.2022г Администрации рабочего поселка <адрес> жилому дому был присвоен адрес: <адрес> (л.д.16).

В 2023 году истцу был подготовлены кадастровым инженером технические документы на здание, однако, в выдаче технического плана было отказано в связи с тем, что поскольку жилой дом был построен в 2019 году, истец должен был выполнять требования Правил землепользования и застройки р.<адрес> и соблюдать отступ от границ земельного участка в размере 3 метра. Согласно схеме земельного участка с северо-западной стороны отступ от границы участка отсутствует, других нарушений не имеется. Истец пояснила инженеру, что ей так были вынесены неправильно поворотные точки земельного участка, она считала, что жилой дом строит с наличием отступов..

В соответствии с положением ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцом Заключения эксперта ООО « Земельно – кадастровый центр БТИ-эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что фактически выполненное строительство <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам; не имеет какое-либо отрицательное влияние на несущую способность конструкций, надёжность и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом. На момент проведения экспертного осмотра несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, согласно СП 13-102-2003. Дальнейшая, нормальная эксплуатация жилого о дома - возможна. Фактически выполненное строительство жилого дома не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в данном помещении и проживающих в соседнем жилом доме, а так же третьими лицам. Кроме того экспертом так же установлено, что вентиляция здания естественная, неорганизованный приток воздуха осуществляется через оконные фрамуги и двери, что свидетельствует в том числе о соответствии объекта недвижимости санитарно - эпидемиологическим требованиям (СанПиН 2.1.2.2645-10); противопожарные расстояния от здания до зданий и сооружений на прилегающих земельных участках соответствуют ст.69.1 Федерального закона РФ от 22.07.2008г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89». В отделке стен и потолков предусмотрено применение отделочных материалов, соответствующих по своим пожарно-техническим характеристикам требованиям п.6.25* СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений - для отделки стен и потолков применены материалы групп Г2,В2,ДЗ,ТЗ,для покрытий пола- материалы с пожарной опасностью не более чем В2, РП2,Д2,Т2, объект соответствует требованиям норм и правилам пожарной безопасности в РФ ( л.д.21-47).

Суд принимает вышепоименованное заключение как относимое и допустимое доказательство в силу ст.ст. 59,60 ГПК РФ, поскольку, выводы сделаны на основании исследований с выездом по месту нахождения объекта, выводы сделаны на основании приведенных норм и правил, поименованных в заключениях, содержащиеся в заключениях сведения, никем не опровергнуты и не оспорены, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется личная подпись.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Толкачевой Татьяной Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 61,6 кв.м.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности на вышепоименованный объект недвижимости за Толкачевой Татьяной Евгеньевной.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 05 июля 2023 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик