Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1005/2022 ~ М-140/2022 от 18.01.2022

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Еловикова А.С.,

при секретаре Команич И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к Пьянковой К.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Пьянковой К.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Пьянковой К.Г. кредитный договор №-И, на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) – 1 800 000 руб., сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; проценты за пользование кредитом: 11,75 % годовых; размер ежемесячного платежа по кредиту - 21 314 руб.; при нарушении сроков возврата кредита и процентов заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пений в размере 0,06% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки, целевое назначение кредита - для приобретения в собственность недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>

Обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору - ипотека квартиры в силу закона в пользу истца. Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме. Однако ответчик грубо нарушил условия кредитного договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более чем на 30 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени.

Требование в установленный кредитным договором срок не исполнено.

Истецом остаток ссудной задолженности перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты перенесены на счет просроченных процентов.

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1 761 803,45 руб., из них: 1 587 091,83 руб. - задолженность по возврату суммы кредита; 166 644,22 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 3 654,17 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по кредиту; 4 413,23 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам.

Ответчик инициировал проведение оценки и установления рыночной стоимости квартиры в ООО «Консалтинговая группа «Эксперт».

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость квартиры определена в размере 2 778 570 руб. Поскольку начальная продажная цена квартиры определяется на основании отчета независимого оценщика, она устанавливается в размере 2 222 856 руб. = 2 778 000 руб. х 80%.

На основании изложенного просит взыскать с Пьянковой К.Г. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 1 761 803,45 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Пьянковой К.Г., путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 2 222 856 руб., взыскать с Пьянковой К.Г. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 009,02 руб.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, ранее заявленные требования поддерживает, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Судом неоднократно направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 предусмотрено, что извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в ячейки абонентских почтовых шкафов, почтовые абонентские ящики, ячейки абонементных почтовых шкафов, почтовые шкафы опорных пунктов (подпункт "б" абзаца 3 пункта 32); при неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абзац 2 пункта 34); при отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу (подпункт "в" пункта 35).

Аналогичные правила установлены п. п. 3.2, 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "судебное", утвержденных и введенных в действие приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-n.

В соответствии с п. п. 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "судебное" заказные письма разряда "судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации от своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и Пьянковой К.Г. заключен кредитный договор (Индивидуальные условия) №-И, по условиям которого Пьянковой К.Г. был предоставлен кредит в сумме 1 800 000 руб. на срок 180 месяцев под 11,75% годовых для приобретения квартиры, общей площадью 41,8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 17-22).

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме – Пьянковой К.Г. были предоставлены денежные средства в сумме 1800000 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д.23-28).

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Пьянкова К.Г. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности на указанное имущество зарегистрировано за Пьянковой К.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д. 66-68).

Права залогодержателя по кредитному договору установлены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности (л.д.48-50).

Согласно зарегистрированной закладной денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке составляет 2 250 000 руб.

Пунктом 3.3.8 Индивидуальных условий Кредитного договора установлено, что размер каждого аннуитетного платежа на дату подписания договора 21 314 руб.

Согласно п.5.2. Индивидуальных условий Кредитного договора, пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06 % от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.

Принимая во внимание, что заемщик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушении условий договора займа производил с нарушением сроков, с учетом положений ч. 2 ст. 811 ГК РФ, условий кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о досрочном истребовании задолженности (л.д.7).

Согласно расчета задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет 1 761 803,45 руб. из которых задолженность по основному долгу – 1 587 091,83 руб.; задолженность по оплате процентов – 166 644,22 руб., задолженность по пени за нарушение сроков оплаты кредита– 3 654,17 руб.; задолженность по пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – 4413,23 руб.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных обязательств по данному договору.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства заемщик по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Пьянковой К.Г. задолженности по кредитному договору в размере 1 761 803,45 руб. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что ответчик принятые на себя обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на положениях договора займа, заключенного между сторонами, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

Таким образом, считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив способ реализации данной комнаты с открытых торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Устанавливая начальную продажную цену заложенного жилого помещения, суд принимает во внимание залоговую стоимость предмета ипотеки в размере 2 778 570руб., определенную заключением ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств иной стоимости объекта недвижимости, Пьянковой К.Г. в судебное заседание не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес> в размере 2 222 856 руб. (2 778 570 руб.* 80% ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 009,02 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 235, 237, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) с Пьянковой К.Г. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 761 803,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 009,02 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 2-комнатная квартира, общая площадь 41,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности с Пьянковой К.Г., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 222 856 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: А.С. Еловиков