Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1940/2023 от 11.07.2023

Дело № 2-1940/2023

УИД 26RS0012-01-2022-005762-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года                                                                                                город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Гладченко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> края к Ч.В.Н. о взыскании задолженности по пени по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Ч.В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 532 545 рублей 20 копеек, пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 91 806 рублей 51 копейки.

Заочным решением Ессентукского городского суда от <дата> исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> края к Ч.В.Н. о взыскании задолженности по пени по арендной плате за земельный участок удовлетворено.

Определением суда от<дата> заочное решение отменено.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между Ч.В.Н. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка *****-з на земельный участок с кадастровым номером *****, общей площадью 1640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. «Восточный», район ст. «Золотушка», предоставленный в целях: общественное питание (ресторан).

Срок действия договора с <дата> по <дата>.

Всего за период с <дата> по <дата> в счет погашения арендной платы по договору аренды земельного участка поступили денежные средства на общую сумму 899 101 рубль 37 копеек.

Ответчик в течение действия договора нарушает условия договора, предусмотренные п.п. 3.3, 4.4.3, 5.2, п.п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 ГК РФ, не вносит арендную плату, в результате чего за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в сумме 532 545 рублей 20 копеек.

За нарушение обязательств по заключенному договору арендатор, в соответствии с п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 394 ГК РФ, п. 5.1 Договора несет ответственность.

Всего за период с <дата> по <дата> в счет погашения задолженности по пени по договору аренды земельного участка поступили денежные средства на общую сумму 15 170 рублей.

Согласно п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В результате за период с <дата> по <дата> общая сумма задолженности по пени составляет 91 806 рублей 51 копеек.

В адрес арендатора была направлена претензия от <дата> *****/з, в которой было предложено погасить образовавшуюся задолженность, но до настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий по погашению образовавшейся задолженности.

На основании вышеизложенного, просит суд:

Взыскать с Ч.В.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> края задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 532 545 рублей 20 копеек.

Взыскать с Ч.В.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> края пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 91 806 рублей 51 копейки.

<дата> поступили уточнения к исковому заявлению, в которых представитель истца указал на то, что <дата> в счет погашения задолженности по арендной плате в Комитет поступили денежные средства в сумме 705 990 рублей.

В связи с тем, что Ч.В.Н. внесена сумма, превышающая сумму задолженности по арендной плате за земельный участок, указанную в исковом заявлением, сумма переплаты зачтена в следующий период по арендной плате по договору.

По состоянию на текущую дату, общая сумма задолженности по пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет 91 806 рублей 51 копейка.

На основании вышеизложенного, просит суд:

Взыскать с Ч.В.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> края пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 91 806 рублей 51 копейки.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имущество <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о рассмотрении дела. От представителя Комитета по управлению муниципальным имущество <адрес> в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Ч.В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также ранее указал, что 03 ноября <дата> в счет погашения взыскиваемой задолженности, была произведена оплата задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка в размере 705 9902 рублей. Общая сумма задолженности, указанная в исковом заявлении составляет 624 351 рубль 71 копейка. Таким образом, им была оплачена достаточная сумма для погашения основного долга и пени.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 4 ст. 22, п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п.1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3 ст. 39.7 ЗК РФ).

В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от <дата> *****-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что <дата> между Ч.В.Н. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка *****-з на земельный участок с кадастровым номером 26:30:040402:754, общей площадью 1640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. «Восточный», район ст. «Золотушка», предоставленный в целях: общественное питание (ресторан).

Срок действия договора с <дата> по <дата>.

Всего за период с <дата> по <дата> в счет погашения арендной платы по договору аренды земельного участка поступили денежные средства на общую сумму 899 101 рубль 37 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 536 500 рублей.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата начисляется с момента фактического пользования земельным участком.

Всего за период с <дата> по <дата> в счет погашения арендной платы по договору аренды земельного участка поступили денежные средства на общую сумму 899 101 рубль 37 копеек.

Ч.В.Н. в течение действия договора нарушал условия договора, предусмотренные п.п. 3.3, 4.4.3, 5.2, п.п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 ГК РФ, не вносил арендную плату, в результате чего за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в сумме 532 545 рублей 20 копеек.

<дата> в счет погашения взыскиваемой задолженности, ответчиком Че5рнышовым В.Н. была произведена оплата задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка в размере 705 9902 рублей, что подтверждается представленным чеком по операции от <дата> на сумму 705 990 рублей. Общая сумма задолженности, указанная в исковом заявлении составляет 624 351 рубль 71 копейка. Таким образом, им была оплачена достаточная сумма для погашения основного долга и пени.

Доводы представителя истца о том, что Ч.В.Н. внесена сумма, превышающая сумму задолженности по арендной плате за земельный участок, указанная в исковом заявлением, сумма переплаты зачтена в следующий период по арендной плате по договору суд находит не состоятельными. Из изложенного следует, что на дату рассмотрения дела в суде, задолженность за 2019-2022 годы и пеня, ответчиком оплачена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> края к Ч.В.Н. о взыскании пени за просрочку по арендной плате за земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> края к Ч.В.Н. о взыскании пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 91 806 рублей 51 копейки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 августа 2023 года.

Председательствующий судья                                                    В.А. Емельянов