Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4646/2022 ~ М-3176/2022 от 24.08.2022

    Дело 2- 4646/2022                                                            УИД 23RS0014-01-2022-004342-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края                                          07 декабря 2022 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего      Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванычевой В.В. к ООО «Капитал Строй» о регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения и признании права собственности,

                                                                 УСТАНОВИЛ:

                Иванычева В.В. обратилась в суд с иском с учетом уточненных требований к ООО «Капитал Строй» о признании права собственности, в котором просит суд признать право собственности за Иванычевой В.В. на объект жилого помещения - 2-х комнатную квартиру, на третьем этаже, №, общей площадью 78,3 кв.м, по адресу: <адрес>А, литер А, кадастровый №.

              В обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставления жилого помещения в ЖСК «Красноград». Согласно п. 2.1 договора объектом паевого взноса является <адрес> общей площадью 72, 9 кв. м, расположенная в литере А, секции 1 на 3-м этаже с количеством 2 жилых комнат. Пунктом 4.1 договора установлен общий объем паевого взноса, который составляет 1 973 750 рублей. Истцом, в соответствии с условиями договора, была произведена оплата в полном объеме. Таким образом, истец выполнила свои обязательства в полном объеме. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что планируемый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 3-й квартал 2015 года. Срок передачи объекта члену кооператива в собственность — после сдачи дома в эксплуатацию. До настоящего времени акт приема — передачи квартиры между сторонами не подписан. Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта строительства по договору. Решением Первомайского районного судом <адрес> от 20.08.20202г. по гражданскому делу № договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставления жилого помещения в ЖСК «Красноград», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Иванычевой В. В. и ЖСК «Красноград» признан договором участия в долевом строительстве жилого помещения, заключенным между Иванычевой В. В. и ООО «Капитал Строй» (ОГРН №) с объектом долевого строительства - квартиры, расположенной на 3-м этаже, секция 1, литер 2 (А) проектной площадью 72, 9 кв. м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Динской p-он, <адрес>А, срок окончания строительства - 3 квартал 2015 года, с уплаченной ценой по договору в размере 1 973 750 рублей. В соответствии с договором генерального подряда, заключенного между ЖСК «Красноград» и ООО «Капитал Строй» от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства граждан привлекал кооператив, а функции застройщика осуществляло ООО «Капитал Строй». Заключая договор № от 17.03.2015г. между Иванычевой В.В. и ЖСК «Красноград» все права по аренде земельного участка и разрешение на строительство было у ООО «Капитал Строй». Учредителем в ООО «Капитал Строй» и ЖСК «Красноград» являлся Новостройный М.Ю. В настоящее время действие договора аренды земельного участка под многоквартирным домом истекло. Право собственности на многоквартирный дом не оформлено. Новостройный М.Ю. в настоящее время находится в розыске. В отношении генерального директора ООО «Капитал Строй» Рудченко В.П. Ленинским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен обвинительный приговор по ч. 4 ст. 159 УК РФ. При постановлении настоящего приговора было установлено, что Новостройный М.Ю., председатель правления ЖСК «Красноград», выдал доверенность Рудченко В.П. на ведение финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Красноград». В настоящее время Новостройный М.Ю. находится в розыске. Таким образом, в настоящее время фактически зарегистрировать свое право по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома истец не имеет возможности из-за недобросовестных действий ответчика.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом судебной повесткой, направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

            На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и право собственности на него, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключайся в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 48 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридически свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписания законно или иными правовыми актами (п. 4, ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно «Обзору судебной практики разрешения дел по спорам, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости», утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2017г., необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого доге вора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 7 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункты 3-5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливают, что: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); Государственная регистрация прав осуществляется посредством внес гния в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное. действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Пункт 2 вышеназванной статьи определяет, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Иванычевой В.В. и ответчиком Жилищно-строительным кооперативом «Красноград» был заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставления жил эго помещения в ЖСК «Красноград». Согласно п. 2.1 договора объектом паевого взноса является <адрес> общей площадью 72, 9 кв. м, расположенная в литере А, секции 1 на 3-м этаже с количеством 2 жилых комнат. Пунктом 4.1 договора установлен общий объем паевого взноса, который составляет 1 973 750 рублей. Истцом, в соответствии с условиями договора, была произведена оплата: ДД.ММ.ГГГГ - в размере 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - в размере 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 1 838 750 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - в размере 40 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - в размере 40 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Таким образом, истец выполнила свои обязательства в полном объеме. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что планируемый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 3-й квартал 2015 года. Срок передачи объекта члену кооператива в собственность — после сдачи дома в эксплуатацию. До настоящего времени акт приема — передачи квартиры между сторонами не подписан. Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта строительства по договору.

Решением Первомайского районного судом <адрес> от 20.08.20202г. по гражданскому делу № договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставления жилого помещения в ЖСК «Красноград», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Иванычевой В. В. и ЖСК «Красноград» признан договором участия в долевом строительстве жилого помещения, заключенным между Иванычевой В. В. и ООО «Капитал Строй» (ОГРН №) с объектом долевого строительства - квартиры, расположенной на 3-м этаже, секция 1, литер 2 (А) проектной площадью 72, 9 кв. м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Динской p-он, <адрес>А, срок окончания строительства - 3 квартал 2015 года, с уплаченной ценой по договору в размере 1 973 750 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 61 ГПК РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В соответствии с договором генерального подряда, заключенного между ЖСК «Красноград» и ООО «Капитал Строй» от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства граждан привлекал кооператив, а функции застройщика осуществляло ООО «Капитал Строй». Данный факт подтверждается приговором мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом заключая договор № от 17.03.2015г. между Иванычевой В.В. и ЖСК «Красноград» все права по аренде земельного участка и разрешение на строительство было у ООО «Капитал Строй». Учредителем в ООО «Капитал Строй» и ЖСК «Красноград» являлся Новостройный М.Ю. В настоящее время действие договора аренды земельного участка под многоквартирным домом истекло. Право собственности на многоквартирный дом не оформлено. Новостройный М.Ю. в настоящее время находится в розыске. В отношении генерального директора ООО «Капитал Строй» Рудченко В.П. Ленинским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен обвинительный приговор по ч. 4 ст. 159 УК РФ. При постановлении настоящего приговора было установлено, что Новостройный М.Ю., председатель правления ЖСК «Красноград», выдал доверенность Рудченко В.П. на ведение финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Красноград». В настоящее время Новостройный М.Ю. находится в розыске.

В настоящее время многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, Южный поселок, <адрес>А, корпус 1 достроен, поставлен на кадастровый учет (кадастровый №), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.07.2022г.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>А, литер А. так же поставлена на кадастровый учет (кадастровый №), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.07.2022г.

Однако истец по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности оформить право собственности на квартиру. Поскольку возникновение права собственности истца, как участника долевого финансирования строительства жилого помещения связано с выполнением сторонами возложенных на них договором обязательств, истец произвел необходимые платежи в соответствии с условиями договора, стороны договора изъявили свою волю на заключение договора, что подтверждается собственноручными подписями в указанное выше договоре, однако из-за недобросовестных действий ответчика истец не может реализовать свои полноценные права, как собственника помещения, гарантированные им действующим законодательством, в связи с чем суд считает, что есть все основания для признания право собственности за истцом на объект жилого помещения.

      В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда, в ходе рассмотрения дела не представлено.

              Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не противоречат закону, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Иск Иванычевой В.В. к ООО «Капитал Строй» о регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения и признании права собственности – удовлетворить.

        Признать право собственности за Иванычевой В.В. на объект жилого помещения - 2-х комнатную квартиру, на третьем этаже, №, общей площадью 78,3 кв.м, по адресу: <адрес>А, литер А, кадастровый №.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Председательствующий:                                                               Майстер Л.В.