Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2024 (2-7401/2023;) ~ М-6395/2023 от 29.08.2023

50RS0035-01-2023-008552-65

№2-139/24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года

Подольский городской суд Московской области

в составе Председательствующего судьи Невской Е.В.

при помощнике судьи Калитеевой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании строения домом блокированной застройки, сохранении реконструкции, признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск, уточнив исковые требования, просила сохранить строение – жилой <адрес> в реконструированном виде; признать за ней право собственности на помещение № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

         Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, помещение 1. В доме имеются две изолированные жилые помещения, каждое из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок, не имеют общедомового имущества и коммуникаций. Многоквартирный дом, в котором находятся помещения, фактически является домом блокированной застройки. Спорное помещение представляет собой отдельный блок дома блокированной застройки. С целью улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция жилого дома путем увеличения площади помещения №. Поскольку в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости не представляется возможным, она (истец) вынуждена обратиться в суд.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель по доверенности в судебном заседании уточненный иск поддержала в полном объеме.

Ответчик – представитель ФИО19о. <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований ввиду отсутствия разрешительной документации на реконструкцию дома.

     Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

     Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по месту жительства.

     Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по месту жительства.

     Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     В силу ч. 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

      В судебном заседании установлено, что Определением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО5 в интересах несовершеннолетней ФИО21 ФИО6, к ФИО7, ФИО8 о выделе доли, утверждено мировое соглашение. Произведен реальный раздел домовладения № по <адрес>, выделена в собственность ФИО6 часть дома лит. А с комнатами № – 4,8 кв.м, № – 5,8 кв.м, № – 16,7 кв.м, часть дома лит. А2 с комнатами № – 105 кв.м, № – 14,5 кв.м, № – 21,5 кв.м и гараж лит. Г. За ФИО9 и ФИО7 признано право собственности в равных долях по ? доли за каждым на 5/100 долей <адрес> как наследство после ФИО10. В собственность ФИО8 и ФИО7 выделены в счет их долей в праве собственности на домовладение № по <адрес> в равных долях по ? доли каждому часть дома лит. А1 с комнатой № – 9,8 кв.м, № – 11,3 кв.м, пристройку «а» с помещением №,3 кв.м. Между несовершеннолетней ФИО6, с одной стороны, и ФИО7 и ФИО9, с другой стороны. Прекращена общая долевая собственность на домовладение № по <адрес> (л.д. 61).

      Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО19о. Подольск о выделе доли из общего земельного участка, об установлении границ земельного участка, об установлении границ выделенного земельного участка, устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок, исковые требования удовлетворены. <адрес> общего земельного участка, в соответствии с правоустанавливающим документом к.н. 50:№:5 равной 1112 кв.м, расположенный при <адрес> в г.о. Подольск в М.О., имеющий следующие координаты таблица №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внесены изменения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 55:№:5 с целью устранения ошибки, координаты в которые следует внести изменения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделено ФИО2 на 85/100 долей земельный участок общей площадью 945 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, при <адрес>;

Установлены границы земельного участка площадью 945 кв.м согласно таблице № следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

      Установлены координаты земельного участка, общей площадью 167 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, при <адрес>

согласно таблице №.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

За ФИО2 признано право собственности на земельный участок общей площадью 945 кв.м, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов в установленных границах, расположенный по адресу: <адрес>, при <адрес>. Право долевой собственности на земельный участок прекратить. Настоящее решение суда явилось обязательным для производства государственной регистрации права собственности, внесении изменений в сведения ЕГРЕН (л.д. 20-28).

ФИО2 на основании решения Подольского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены квартиры на часть жилого дома, гараж и долю в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:№:361, общей площадью 945 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства и расположенная на нем часть жилого дома общей площадью 73,8 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, помещение 1 (л.д. 8-10, 11-13, 20-28).

     Собственниками жилого помещения № с кадастровым номером 50:№:471на праве общей долевой собственности являются: ФИО3 – ? доля в праве, ФИО4 – ? доля в праве. Сведения о собственнике ? доли в ЕГРН не содержится.

     В процессе эксплуатации своей части жилого дома, в целях улучшения жилищных условий, ФИО2 своими силами и за свой счет, была проведена реконструкция используемой ею части жилого дома, которая заключается в переоборудовании помещения Лит.А, а именно: пристроены помещения (холл), площадью 4 кв.м, 10 (жилая), площадью 9,4 кв.м, 11 (жилая), площадью 0,8 кв.м – Лит.3, в помещении 7 (холл) оборудован лестничный марш на мансардный этаж, без разрешительной документации истцом.

      В результате произведенной реконструкции площадь принадлежащей истцу части дома увеличилась с 73,8 кв.м до 99,4 кв.м.

      Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу были назначены и проведены судебная строительно-техническая экспертиза и дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.67-68, 69-112).

     Согласно Заключению судебной строительно-технической экспертизы, виду того, что Лит. А жилого <адрес> была возведена в 1922г. до определения границ земельного участка, красных линий улиц и т.п, указанная Лит.А не перестаивалась, а только была обложена кирпичом, т.е ее габариты изменились не более чем на 0,19 см. эксперт считает, что данное нарушение возможно считать незначительным и образовавшимся ввиду определения координат земельного участка с нарушениями градостроительных норм, так как до установленного фактического забора ФИО2 -6,83м., до установленного забора совладельцев дома - 5,02м.

В ходе проведенного обследования жилого дома установлены следующие обстоятельства:

Исследуемые помещения фактически являются частями жилого дома.

Исследуемые части жилого дома расположены на обособленных земельных участках.

Исследуемые части жилого дома имеют этажность - 1-2 - то есть являются часть 1- двух этажная, часть 1 -одноэтажными.

Исследуемый жилой дом имеет 2 независимых выхода на прилегающие земельные участки.

Согласно сведений ЕГРН, что так же подтверждается визуальным осмотром, дом разделен на 2 изолированных квартиры, имеющих необходимый состав помещений.

Имеющиеся в доме квартиры имеют общие стены- без проемов, в том числе имеется перегородка в чердачном помещении и фундамент под разделительной стеной.

Коммуникации в доме проведены к каждой квартире отдельно.

Мест общего пользования в исследуемом доме не выявлено.

Учитывая изложенное, жилой дом с кадастровым номером 50:№:127 можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящий из 2 блоков, так как в доме нет имущества общего пользования, у имеется общие стены, отделяющие части без проемов, в каждой части имеется необходимый состав помещений, части расположены на обособленных земельных участках.

Следовательно, помещение №в <адрес> возможно считать блоком жилого дома блокированной застройки.

Эксперт считает, что возможно считать жилой дом с кадастровым номером 50:№:127 жилым домом блокированной застройки, состоящего из 2 блоков, помещения с кадастровыми номерами №:470 и №:471 возможно считать изолированными частями жилого дома.

- жилой дом (блок №) общей площадью 99,4 кв.м. жилой площадью 54,8 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 99,4 кв.м., площадь здания 109,3 кв.м. состоящий из:

1. прихожая, площадью 2,5 кв.м

2. прихожая, площадь 10,1 кв.м

3. жилая, площадью 14,7 кв.м

4. жилая, площадью    19,9 кв.м

5. санузел, площадью 5,6 кв.м

6. кухня, площадью    16,6 кв.м

7. холл, площадью 3,3 квм

8. лестница, площадью 2,4 кв.м

9. холл, площадью     2,7 кв.м

10. санузел, площадью 1,4 кв.м

11. жилая, площадью 9,4 кв.м

12. жилая, площадью 10,8 кв.м

жилой дом (блок №) общей площадью 21,1м., жилой площадью 9,8 кв.м, площадью с учетом всех частей здания 25,4 квм., площадь здания 26,0 квм. состоящий из:

1 жилая, площадью 9,8 квм.

2 кухня, площадью 11,3 квм.

3 веранда, площадью 4,3 квм.

Расположение исследуемого жилого дома относительно границ земельных участков отображено на рис.1.

Исследуемый жилой дом расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в том числе блок 1, находящийся в пользовании ФИО2 в границах земельного участка с кадастровым номером № и блок 2, находящийся в пользовании ФИО17, ФИО4 и собственника ? доли в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом было проведено сопоставление полученной при обследовании информации с имеющейся в материалах дела учетно-технической документации.

В результате сопоставления экспертом установлено, что ФИО2 в находящейся у нее в пользовании части жилого дома произвела работы по реконструкции жилого дома, перепланировки помещений Лит. А.

ФИО2, в находящейся у нее в пользовании части жилого дома произвела следующие работы по реконструкции жилого дома:

-пристроены помещения (холл), площадью, 4 кв.м., 10 (жилая), площадью 9,4 квм., 11 (жилая), площадью 0,8 квм - Пит.A3;

работы по перепланировке жилого дома (Лит.А): в помещении 7 (холл) оборудован лестничный марш на мансардный этаж Выполненная реконструкция не выступают за габариты здания, учтенного в ЕГРН.

Экспертом установлено, что произведенная реконструкция части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО2 заключалась в надстройке мансардного этажа над 1 этажом помещений ФИО2 Экспертом установлено, что мансардный этаж возведен строго над помещениями ФИО18, интересы совладельцев дома не затронуты.

При возведении мансарды габариты здания не увеличены, расстояния до границ земельного участка не сократилось, интересы смежных землепользователей и иных лиц не нарушены.

Учитывая пояснения эксперта в исследовательской части и данные из таблицы №, часть жилого дома Лит А (жилой дом), Лит.А2 (жилая пристройка), Лит. A3 (мансарда), Лит.а1 (пристройка), соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома, по высоте помещений жилого дома, этажности здания)

санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции;

объемно-планировочным (по планировке жилых помещений жилого дома)

противопожарным (по отношению к жилым домам, расположенных на смежных земельных участках);

санитарно-бытовым (по расположению относительно границ смежных земельных участков);

санитарно-бытовых (по расположению относительно границ смежных земельных участков);

не соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

• градостроительным (по расположению относительно фактической границы с проездом,);

Виду того, что Лит. А жилого <адрес> была возведена в 1922года до определения границ земельного участка, красных линий улиц и т.п, указанная Лит. А не перестаивалась, а только была обложена кирпичом, т.е ее габариты изменились не более чем на 0,19 см. эксперт считает, что данное нарушение возможно считать незначительным и образовавшимся ввиду определения координат земельного участка с нарушениями градостроительных норм, так как До установленного фактического забора ФИО2 -6,83м., до установленного забора совладельцев дома - 5,02м.

В материалах гражданского дела не содержится сведений о границах красных линий улицы. Таким образом, определить, соблюдены ли расстояния от исследуемого здания до красных линий улицы не представляется возможным.

Согласно проведенному обследованию, расстояние от жилого дома до границы земельного участка с кадастровым номером 50:№:361 составляет 2,17м., до фактически установленного ограждения 6,83м., до проезда 7,26м.

На основании результатов визуального обследования техническое состояние исследуемого строения, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" можно классифицировать, как находящиеся в работоспособном техническом состоянии. Визуально экспертом не выявлено повреждений и деформаций конструкций, свидетельствующих о предельном состоянии конструкций, исчерпании несущей способности. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации. Основное здание построено в 1922 г., однако в нем был проведен капитальный ремонт, усилен фундамент и укреплены и утеплены стены.

Здание имеет III степень огнестойкости. К зданию обеспечен беспрепятственный проезд пожарной техники. Проектно-планировочным решением зданий предусмотрены противопожарные выходы. Пропускная способность и размеры всех участков пути эвакуации (дверных проемов) из здания в целом соответствует нормам.

Таким образом, конструктив здания, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

При обследовании жилого дома было установлено, что в настоящий момент нарушены градостроительные нормы в части расположения относительно отступов от границ земельного участка, по расположению относительно фактической границы с проездом. Нарушение градостроительных не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьих лиц, так как скат крыши устроен таким образом, что с него на улицу не может происходить сход снега и воды.

    Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта суд оснований не имеет.

     В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     Положениями пункта 3 указанной статьи также предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

    Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и Правил.

     Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление факта, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

      В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

       В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

      Положениями статьи 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    При этом, положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» также установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

     Вместе с тем, в силу положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

     Из содержания части 1 статьи 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

     Кроме того, по смыслу статей 7, 85 Земельного кодекса РФ, 35 - 40 Градостроительного кодекса РФ, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, либо вопреки правилам градостроительного зонирования.

     В частности, положениями статьи 7 Земельного кодекса РФ установлено, что земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Земли, указанные в пункте 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

     В соответствии с положениями статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

     Из материалов настоящего гражданского дела следует, что земельный участок, на котором расположена часть дома, находится в собственности ФИО2, относится к землям населенных пунктов и имеет разрешенный вид использования для индивидуальной жилищной застройки, а потому возведение спорного строения соответствует назначению земельного участка.

    Судебной строительно-технической экспертизой установлено, что реконструированный жилой дом является капитальным строением, домом блокированной застройки, соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам, соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений согласно ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; не создаёт угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан и не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей и иных лиц.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

    Статьей 2 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что органы государственной власти и местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе стимулируют жилищное строительство.

Статьей 55 Конституции Российской Федерации провозглашено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом после реконструкции находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, находится в пределах земельного участка, принадлежащего собственникам объекта, при отсутствии возражений совладельцев, принимая во внимание, что реконструкция произведена с целью улучшения жилищных условий, суд находит возможным сохранить жилой <адрес> московской области в реконструированном состоянии.

     В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

     Частью 4 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Удовлетворяя исковые требования о признании дома жилым домом блокированной застройки и признании за ФИО2 права собственности на помещение(блок) дома блокированной застройки, суд исходит из того, что в силу п. 2 ч. 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Правовой статус такого объекта характеризует наличие обособленного права собственности на каждую составную часть здания.

Судом установлено, что спорный жилой дом после реального раздела состоит из двух автономных жилых блока, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Помещения совладельцев жилого дома имеют изолированные выходы на принадлежащие им земельные участки.

    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Доказательств, опровергающих доводы истца, фактов посягающих на права иных лиц, создающих угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, в ходе судебного разбирательства не установлено.

     При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки, каждый из самостоятельных блоков находится в границах (пределах) земельного участка, соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, по противопожарным нормам, градостроительным (по функциональному зонированию территории, предельному количеству этажей и высоте здания); по объемно-планировочным решениям; санитарно-гигиеническим; наличию инженерных коммуникаций; находится в работоспособном состоянии; соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений согласно ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; не создаёт угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан и не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей и иных лиц, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

     В соответствии с частью 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

         Сохранить строение – жилой <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение(блок) №, площадью 99,4 кв.м, в том числе жилой 54.8 кв.м, подсобной – 44,6 кв.м, общей площадью здания 109,3 кв.м, дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

     Председательствующий судья:               подпись                             Е.В.Невская