Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2332/2023 ~ М-1696/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-2332/2023    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Рыбяковой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 438,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, <адрес>; о признании права собственности за ФИО2 на блок №, (1,2 этаж), общей площадью 248,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; о признании права собственности за ФИО1 на блок № (1,2 этаж), общей площадью 232,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит двухэтажный жилой дом, 2018 года постройки, общей площадью 438,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Жилой дом был возведен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по ? доли, расположенного по адресу: <адрес>. В дальнейшем соглашением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № прекращено. Истцом было зарегистрировано право единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 920 кв.м., за ответчиком право единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 939 кв.м. Жилой дом был построен на две семьи, состоит из двух частей, в котором располагается конкретное жилое помещение с постройками и вспомогательными помещениями, соответственно у каждой части жилого дома имеется свой земельный участок, отдельный вход в дом, каждая часть жилого дома имеет самостоятельные коммуникации, между помещениями капитальная стена, между помещениями каждого совладельца внутри жилого дома нет никакого прохода из одного помещения в другой. Соглашение о прекращении права долевой собственности на жилое помещение у нотариуса невозможно, поскольку земельные участки находятся в единоличной собственности. Спора о прекращении права долевой собственности на жилой дом не имеется.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без её участия. Ранее в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требоания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании исковые требования признала, просила прекратить право долевой собственности на жилой дом и признать право собственности на части жилого дома за истцом и ответчиком по заявленным требованиям.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, ранее представитель направил отзыв по исковому заявлению, а также ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, определяющими признаками жилого дома блокированной застройки является общая боковая стена (общие боковые стены) без проемов и имеющийся отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 920 кв.м., вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка; ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 939 кв.м., вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Земельные участки образованы из объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 10-13).

ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит двухэтажный жилой дом, 2018 года постройки, общей площадью 438,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 14).

В силу пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ признается дом не выше трех этажей, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Соответственно, раздел в натуре жилого дома может привести только исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/<адрес> п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно техническому плану, выданному ООО «Гео-Лайн», следует, что жилой дом, с кадастровым номером № распложенный по адресу: <адрес>, является двухэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеет общего имущества, помещений общего пользования. Жилой дом образуется 2 жилыми зданиями: блок-секция жилого <адрес> блок-секция жилого <адрес>. Количество контуров блок-секции жилого <адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Количество контуров блок-секции жилого <адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 15-44).

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-<адрес> учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте относится вид объекта недвижимости, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, сведения о части объекта недвижимости, иное. Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, адрес объекта недвижимости и иное относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

В силу п. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О регистрации недвижимости" предусмотрен принцип единства процедур, т.е. одновременное осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав во вех случаях, когда это возможно: при создании, образовании, прекращении существования объекта либо образования или прекращения существования обременяемой части объекта.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку установлено, что жилой дом имеет признаки блокированного жилого дома, имеется техническая возможность раздела дома на автономные части самостоятельные жилые блоки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности в порядке раздела за ФИО2 на дом блокированной застройки на блок №, (1,2 этаж), общей площадью 248,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать право собственности в порядке раздела за ФИО1 на дом блокированной застройки на блок № (1,2 этаж), общей площадью 232,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья                           Е.В. Овчинникова

подлинник подшит

в гражданском деле №

Пермского районного суда <адрес>

УИД 59RS0№-39