Решение по делу № 2-657/2012 от 03.08.2012

Заочное решение                                                         

                                                 Именем Российской Федерации

<ДАТА>г.                                                                                       г. <АДРЕС>

   Суд в составе: мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области  Борисовой В.В., при секретаре Санталовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское  дело <НОМЕР> по иску ООО «иное» к Капко И.Г.1 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома,                 

установил:

    Истец  обратился в суд с иском, указав, что он оказал услуги по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии  ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений многоквартирного <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>, на общем собрании собственников жилых помещений, в качестве способа управления многоквартирном домом выбрали управление товариществом собственников жилья -ТСЖ «улица <АДРЕС>» с правом заключения договора на управление домом с ООО «иное» (договора управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА2>), всоответствии с которым ООО «иное» взяла на себя обязательства оказывать услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в пределах фактически полученных от собственников многоквартирного дома объемов денежных средств в счет оплаты услуг и работ по содержанию иремонту общего имущества многоквартирного дома.

Так же в соответствии с вышеуказанным договором ООО «иное» взяла на себя обязательства представлять законные интересы жильцов в многоквартирном доме по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

В целях реализации программы поддержки проведения мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории городского округа <АДРЕС> 2007-2011 годы <НОМЕР> от <ДАТА3>, общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> от <ДАТА4> было принято решение о проведении капитального ремонта (ремонт внутридомовых инженерных сетей) и о участии в 5% софинансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений и темсамым войти в программу по проведению капитального ремонта. Выбран порядок сбора средств на софинансирование - согласно Порядку выплаты ТСЖ средств на долевое финансирование капитальному ремонту многоквартирного дома, утвержденному решением Думы городского округа <АДРЕС> от <ДАТА5> <НОМЕР>.

В соответствии с Федеральным Законом <НОМЕР> от <ДАТА6> «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Постановления Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА7> <НОМЕР> О внесении изменений в Постановление Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА8> <НОМЕР> «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов» на 2008-2010 годы» в рамках проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> были запланированы ремонтные работы на общую сумму 1 832 000 руб. 00 коп.

Данная сумма выделяется за счет средств:

- Фонда содействия реформированию ЖКХ в размере 1 533 500 руб. 00 коп.

- областного бюджета в размере 174 000 руб. 00 коп.

- местного бюджета в размере 32 900 руб. 00 коп.

- собственников помещений в многоквартирных жилых домах (5%) в размере 91 600 руб. 00 коп.

Общая площадь дома составляет 2517,86 кв.м. Тариф за 1 кв.м. общей площади жилого помещения 36 рублей 38 копеек.

Для  Капко И.Г., Капко А.А., проживающих вквартире <НОМЕР> общей площадью 55,13 кв.м, как и для остальных собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с его долей вправе общей собственности на общее имущество был установлен размер платежа, связанный с оплатой расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 2 005,62 рублей. Указанный платеж Капко И.Г., Капко А.А. не вносился, и задолженность составляет 2 005,62  рублей.

ООО «иное» направляло ответчикам претензию с требованием исполнить обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Ответчики на требования ООО «иное» проигнорировали и никак не ответили.

Согласно ст. 28-30 Постановления правительства от <ДАТА9> <НОМЕР> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг ивыполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, прерывающими установленную продолжительность» и жилищного кодекса РФ, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей и взносов собственников жилья (ТСЖ).

           Представитель истца - Крестовников Н.Ю., действующий на основании доверенности <НОМЕР> от 03.07.2012 года в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить в полном объеме, поскольку работы по ремонту выполнены.

     Ответчики в судебное заседание   не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и заблаговременно. Заявление об уважительности причины неявки в суд или о рассмотрении дела в их  отсутствие не представили. Суд признал причину неявки ответчиков в суд неуважительной.

          В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащего извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение.

    Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд  считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из  следующего: 

    Из иска и показаний представителя истца и материалов дела (л/д 20, 23) в суде установлено, что истец осуществил капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

          Согласно представленного расчета (л\д 6) установлено, что задолженность ответчиков    по оплате капитального ремонта многоквартирного дома составляет в сумме <ДАТА> рублей.     

На основании   адресной справки в квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>-49  зарегистрированы: Капко И.Г., Капко А.А.  На основании протокола  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования от <ДАТА11> (л/д 13) собственниками было принято решение о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. Между ООО «иное» и ТСЖ «ул. <АДРЕС>» был заключен договор управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА12>  (л/д 7),  данный договор заключен в письменной форме. В материалах дела (л/д 16-17) также имеется  протокол <НОМЕР> от <ДАТА13>  общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

     В соответствии с актом от <ДАТА14> о приемке в эксплуатацию рабочей комиссии законченного капитального ремонта многоквартирного жилого дома по ул. <АДРЕС> (л/д 20)  работы по проведению запланированного капитального ремонта были выполнены в полном объеме.

В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать договоры, выполнять работы и предоставлять услуги, распоряжаться имуществом, принадлежащим товариществу, предоставлять в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, надстраивать и перестраивать часть такого имущества, застраивать прилегающий к дому выделенный земельный участок, совершать иные, отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Статьей 152 Жилищного Кодекса установлено, что для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. К видам хозяйственной деятельности, которыми может заниматься товарищество собственников жилья, отнесены: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. Сходные положения содержались в статье 41 Федерального закона "О товариществах собственников жилья".

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правовые нормы о возложении на домовладельцев бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества содержались в статье 16 Федерального закона "О товариществах собственников жилья".

Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА15> N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. И в соответствии со ст. 28 вышеуказанных правил: собственники  помещений  обязаны  нести  бремя  расходов  на содержание общего  имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а)  платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления
многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б)  обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества
собственников  жилья,   жилищного,  жилищно-строительного  кооператива   или   иного  специализированного
потребительского  кооператива.   При  этом собственники  помещений,   не являющиеся членами указанных
организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 п. 1,2 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд считает, что ТСЖ вправе требовать от собственника помещений в многоквартирном доме исполнения обязательств по участию в расходах на содержание общего имущества пропорционально его доле, а также может заключить договор с лицом, занимающим помещение в многоквартирном доме, об участии в расходах на содержание и ремонт общего имущества.

          Требование о взыскании с ответчика, уплаченной истцом госпошлины, подлежит удовлетворению, поскольку в материалах дела имеется платежное поручение  (л\д 22), подтверждающее уплату госпошлины истцом в сумме иное рублей и на основании  ст. 98 ГПК РФ,  в соответствии с которой,  стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, мировой судья,

решил:

     Удовлетворить исковое заявление   ООО «иное» к Капко И.Г.1 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

  Взыскать пропорционально с Капко И.Г.1 в пользу ООО «иное» сумму задолженности 5% софинансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере <ДАТА>   рублей,   расходы по оплате государственной пошлины в сумме иное рублей.

  Разъяснить ответчикам, что они вправе в течение 7 дней со дня вручения им копии решения, могут  подать мировому судье заявление об отмене решения.    

 Решение может быть обжаловано  в федеральный <АДРЕС> районный суд через мирового судью в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене.

Мировой судья                                                                                                   В.В.   Борисова.

Решение вступило в законную силу:___________________________________2012 года.